70个大中城市房价点评：4月一线城市新房和二手房价格整体环比均上涨

请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业研究 太平洋证券股份有限公司证券研究报告 2026 年 05 月 18 日 行业点评报告 中性 / 维持 房地产 房地产 4 月一线城市新房和二手房价格整体环比均上涨 70 个大中城市房价点评  走势比较  子行业评级 相关研究报告 <<发债房企 2025 年报总结：销售仍承压，行业结构性分化调整 >>--2026-05-18 <<招商蛇口 2026 年一季报点评：营收同比增长，拿地聚焦核心 >>--2026-05-08 <<保利发展 2026 年一季报点评：营收和归母净利润同比承压，货币资金余额充足>>--2026-04-30 证券分析师：徐超 电话：18311057693 E-MAIL：xuchao@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683 E-MAIL：daizh@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190524110003 报告摘要 一、新房价格环比降幅持平，一线城市环比价格上涨 70 大中城市新建商品住宅价格指数整体 4 月环比下降 0.2%，降幅较上月持平。其中一线城市 4 月环比上涨 0.1%，涨幅较上月收窄 0.1 个百分 点 。 其 中 北 京 环 比 下 降 0.2% ， 上 海 、 广 州 和 深 圳 分 别 上 涨0.4%/0.1%/0.1%，二线城市 4 月环比下降 0.1%，降幅较 3 月收窄 0.1 个百分点，三线城市 4 月环比下降 0.3%，降幅较 3 月持平。从同比的角度来看，70 大中城市新建商品住宅价格指数 4 月同比下降 3.7%，降幅较上月扩大 0.1 个百分点。其中一线、二线和三线城市 4 月同比降低2.1%/3.3%/4.1%，一线城市同比降幅较上月收窄 0.1 个百分点，二线城市同比降幅较上月持平，三线城市同比降幅较上月扩大 0.1 个百分点。从城市数量上来看，4 月 70 大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有 14 个，较上月持平，价格下跌的城市数量有 49 个，较上月减少 5 个，价格持平的有 7 个城市；4 月新建商品住宅价格同比上涨的城市数量有 5个，较上月增加 1 个，下跌的城市数量有 65 个，较上月持平。 二、二手房价格环比降幅持平，70 城二手住宅价格同比均下跌 70 大中城市二手住宅价格指数 4 月环比下降 0.2%，较 3 月环比降幅持平。其中一线城市 4 月环比提升 0.4%，较上月涨幅持平，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨 0.4%/0.7%/0.2%/0.3%，而二线城市 4 月环比下降 0.2%，降幅较 3 月持平，三线城市 4 月环比下降 0.3%，降幅较 3 月收窄 0.1 个百分点。从同比的角度来看，70 大中城市二手住宅价格指数4 月同比下降 6.2%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点，其中一线、二线和三线城市 4 月同比降低 6.8%/5.9%/6.3%，同比降幅分别较上月收窄0.6/0.3/0.1 个百分点。从城市数量上来看，4 月 70 大中城市二手住宅价格环比上涨的城市数量有 12 个，较上月减少 1 个，价格下跌的城市数量有 54 个，较上月增加 1 个，价格持平的有 4 个城市；4 月 70 个城市二手住宅价格同比均下跌。 三、投资建议 4 月 70 城新房房价环比降幅较上月持平，4 月一线城市新房价格整体上涨，北上广深二手房价格均回升。4 月 28 日政治局会议定调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，延续此前“稳市场”的政策基调。4 月底深圳、广州等城市出台新一轮稳楼市政策，市场交易热度有所提升，政策持续性有待后续进一步观察，建议关注后续相关政策落地情况。 四、风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期 (10%)(2%)6%14%22%30%25/5/1925/7/3025/10/1025/12/2126/3/326/5/14房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P2 目录 一、新房价格同比降幅持平，一线城市同比价格改善 ....................................... 4 二、二手房价格同比降幅收窄，70 城二手住宅价格同比均下跌 ............................... 5 三、投资建议 ........................................................................ 6 四、风险提示 ........................................................................ 6 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P3 图表目录 图表 1： 70 大中城市新建商品住宅价格指数同比变化（单位：%） ............................ 4 图表 2： 70 个大中城市新建商品住宅价格指数环比变化（单位：%） .......................... 4 图表 3： 70 大中城市新房价格环比变化城市数量 ........................................... 5 图表 4： 70 个大中城市新房价格同比变化城市数量 ......................................... 5 图表 5： 70 大中城市二手住宅价格指数环比变化（单位：%） ................................ 5 图表 6： 70 个大中城市二手住宅价格指数同比变化（单位：%） .............................. 5 图表 7： 70 大中城市二手房价格环比变化城市数量 ......................................... 6 图表 8： 70 个大中城市二手房价格同比变化城市数 ......................................... 6 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P4 一、新房价格环比降幅持平，一线城市环比价格上涨 70 城整体新房价格环比降幅持平，一线城市环比价格上涨 70 大中城市新建商品住宅价格指数整体 4 月环比下降 0.2%，降幅较上月持平。其中一线城市4 月环比上涨 0.1%，涨幅较上月收窄 0.1 个百分点。其中北京环比下降 0.2%，上海、广州和深圳分别上涨 0.4%/0.1%/0.1%，二线城市 4 月环比下降 0.1%，降幅较 3 月收窄 0.1 个百分点，三线城市 4 月环比下降 0.3%，降幅较 3 月持平。从同比的角度来看，70 大中城市新建商品住宅价格指数4 月同比下降 3.7%，降幅较上月扩大 0.1