REITs行业周报：中证REITs指数同比下跌，商业不动产REITs询价

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 18 REITs 2026 年 05 月 17 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《消费 REITs 单周表现优异，发行市 场 保 持 活 跃 — 行 业 周 报 》-2026.1.11 《推动 REITs 市场发展，提高上市发行效率—行业周报》-2026.1.4 《保障房 REITs 单周表现优异，发行 市 场 保 持 活 跃 — 行 业 周 报 》-2025.12.28 中证 REITs 指数同比下跌，商业不动产 REITs 询价 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  中证 REITs 指数同比下跌，发行市场保持活跃 2026 年第 20 周，中证 REITs（收盘）指数为 750.6，同比下跌 12.61%，环比下跌 2.21%；本周中证 REITs 全收益指数 989.93，同比下跌 8.07%，环比下跌 2.15%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 6.33 亿份，同比增长 12.63%；成交额达 24.35亿元，同比下降 0.29%；区间换手率 2.14%，同比-0.78pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-1.74%、-0.7%、-1.92%、-3.9%、-2.62%、-1.67%、-1.43%；一月涨跌幅分别为-4.84%、-2.28%、-3.52%、-8.97%、-5.33%、-3.34%、-3.58%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  4 只商业不动产 REITs 发布询价公告 中金唯品会、国泰海通砂之船、中信建投首农、汇添富上海地产 4 只商业不动产REITs 陆续发布了询价公告，首批 4 只商业不动产 REITs 均已开始询价准备。  一周行情：中证 REITs（收盘）指数同比下跌 12.61% 2026 年第 20 周，中证 REITs（收盘）指数为 750.6，同比下跌 12.61%，环比下跌 2.21%；从累计数值来看，2025 年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌 4.53%，同期沪深 300 指数累计上涨 22.07%，累计超额收益-26.6%。本周中证 REITs 全收益指数 989.93，同比下跌 8.07%，环比下跌 2.15%；从累计数值看，2025 年年初至今，REITs 全收益指数累计上涨 2.72%，同期沪深 300 指数累计上涨 22.07%，累计超额收益-19.35%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 6.33 亿份，同比增长12.63%；成交额达 24.35 亿元，同比下降 0.29%；区间换手率 2.14%，同比-0.78pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-1.74%、-0.7%、-1.92%、-3.9%、-2.62%、-1.67%、-1.43%；一月涨跌幅分别为-4.84%、-2.28%、-3.52%、-8.97%、-5.33%、-3.34%、-3.58%。  一级跟踪：40 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃 2026 年第 20 周，共有 40 只 REITs 基金等待上市，12 只 REITs 基金等待扩募。待上市首发 REITs 中，商业不动产 REITs 达 20 支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公（含配套商业、车位）、零售商业（奥特莱斯、购物中心）、酒店等。其中汇添富资本-上海地产商业不动产 1 号资产支持专项计划、中金-唯品会商业不动产资产支持专项计划、国泰海通资管砂之船商业不动产 1 期资产支持专项计划、中信建投-首农商业不动产 1 期资产支持专项计划 4 支 REITs 已通过审核，预计二季度开始发行上市。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -19%-10%0%10%19%29%38%2025-052025-092026-01中证REITs全收益沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 18 目 录 1、 4 只商业不动产 REITs 发布询价公告 ..................................................................................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 2.15% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比下跌 2.15% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 0.06% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 12.63% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比下降 12.34% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：消费 REITs 单周上涨 1.89%，单月累计上涨 0.85% ..................................................................................