中国购物中心对经济社会发展贡献力报告（2024-2025）

中国购物中心对经济社会发展贡献力报告 （2024-2025） 中国连锁经营协会 中商数据 二零二五年 目录 前言 ....................................................................... 1 第一部分 中国购物中心对消费及经济社会贡献力 ................................ 3 第一章 购物中心：稳定内需的支点，城市活力的引擎 ........................... 3 第二章 购物中心人均面积变化 .............................................. 4 第三章 购物中心提供就业岗位数量 .......................................... 5 第四章 购物中心开业数量与存量变化 ........................................ 6 第二部分 购物中心经济社会贡献力解读 ........................................ 9 第一章 城市经济发展晴雨表 —— 购物中心与国民经济及消费增长 ............... 9 第二章 城市服务水平最佳实践场 —— 购物中心与稳定就业 .................... 11 第三章 城市营商环境提升高速路 —— 购物中心与品牌发展 .................... 14 第四章 城市现代商业文明贡献者 —— 购物中心与文化 ........................ 17 第五章 城市美好生活创建者 —— 购物中心与民生福祉 ........................ 20 第六章 城市更新先锋试验基地 —— 购物中心与城市更新 ...................... 22 第三部分 中国购物中心经济社会贡献力指数研究 ............................... 26 第一章 购物中心经济社会贡献力指数化分析 ................................. 26 第二章 五大国际消费中心城市购物中心贡献力指数研究 ........................ 28 第四部分 中国购物中心市场高质量发展的政策提议 ............................. 32 第一章 明晰购物中心在国民经济体系中的定位 ............................... 32 第二章 优化购物中心发展环境的政策建议 ................................... 34 第三章 促进购物中心创新发展的专项倡议 ................................... 37 第四章 推动购物中心行业可持续发展的制度保障 ............................. 40 结语 ...................................................................... 43 1 前言 在全面建成小康社会与“十四五”规划深化推进的背景下，中国购物中心历经二十余载的持续下沉与迭代升级，已从一、二线城市的商业标杆发展为覆盖全域市场的城市综合服务中枢。作为集零售、餐饮、文化、体验、社交、科技于一体的“第三生活空间”，购物中心不仅是激发消费潜力、稳定经济大盘的“稳压器”，更是推动就业扩容、加速城市更新、培育本土品牌的“多维赋能平台”。在数字经济与绿色低碳转型的双重浪潮下，其角色进一步升维为“城市神经元”，深度融入国家双循环新发展格局。 近三年，中国消费市场历经疫情波动后的强劲复苏，2024 年社会消费品零售总额达到 48.79 万亿元，同比增长 3.5%，其中购物中心总营业额占比 8.6%，印证线下实体商业的韧性回归。面对“双碳”目标、人工智能产业化、REITs 试点深化等政策导向，行业主动拥抱变革：全国超 7000 家 3 万平方米以上购物中心中，约 20%的存量项目通过绿色改造焕新，多只消费基础设施 REITs 成功上市，数字孪生技术与元宇宙场景在项目中实现规模化应用，标志着行业进入“运营精细化+资产证券化+场景智能化”的新发展阶段。 2 然而，行业分类错配问题仍待破解。尽管 2023 年《国民经济行业分类》修订中已明确购物中心归属“商业综合体管理服务（7222类）”，但其城市基础设施属性尚未完全纳入政策视野。当前，购物中心直接提供就业岗位约为 1180 万个，衍生服务岗位超 2000 万个，日均客流量估算超过 1.33 亿人次，对民生福祉与城市治理的贡献远超传统认知。本报告基于中商数据统计，覆盖全国 7000 余个 3 万平以上购物中心样本，首次引入“数字化渗透率”“碳中和达标率”等维度优化贡献力指数，力求全景呈现行业在提振消费、促进就业、文化传播、低碳转型中的立体价值。 本报告亦呼应国务院《关于释放消费潜力促进消费持续恢复的若干意见》及“培育建设国际消费中心城市”战略部署，提出商业服务综合体分类细化、REITs 底层资产扩容至文旅综合体、数字基建纳入新型城镇化补贴等政策建议，旨在推动行业从规模扩张转向质量跃升，为构建中国式现代化商业生态提供实践范本。 3 第一部分 中国购物中心对消费及经济社会贡献力 第一章 购物中心：稳定内需的支点，城市活力的引擎 2024 年，中国社会消费品零售总额达到 48.79 万亿元，市场在温和增长中继续释放内需潜力。作为承载城市商业文明的重要形态，购物中心依旧在构建消费信心、优化城市生活场景、提升社会就业方面发挥着不可替代的作用。 根据中国连锁经营协会与中商数据的联合调研，2024 年全国购物中心销售总额约为 4.2 万亿元，占社会消费品零售总额的比重约为8.6%。在消费场景与渠道加速分化的背景下，购物中心所承载的功能已从“零售终端”演化为“生活引擎”，在经济恢复期中稳住了线下消费的基本盘，也成为城市空间中最具复合价值的公共商业场域之一。 这一年，购物中心不再仅仅依靠传统零售的销售增长，而是通过内容力、体验感和数字化连接力，重塑人们与商业空间之间的关系。特别是在二线及以下城市，购物中心作为本地居民的日常消费主场，在“近场消费”“多元服务”“社交半径”等层面提供了持续而温暖的支撑。 与此同时，高能级购物中心在消费升级中的牵引力也日益显著。无论是国际品牌的加速落地，还是沉浸式展览、主题快闪等“内容型运营”的广泛应用，购物中心正以不断创新的方式满足消费者多元、细分、场景化的消费诉求，激发出结构性增长的新动能。例如，南京4 德基广场 2024 年销售额再创新高，显示出头部项目在品牌聚集、客群渗透与产业联动方面的独特能力。 更值得关注的是，购物中心对城市经济与社会活力的辐射效应正逐渐外溢。从带动就业、活化周边街区，到推动文化体验、促进社区融合，其已成为连接“消费—就业—服务”三者的重要节点，为稳定内需、激发城市烟火气提供了现实支撑。 展望未来，购