全国土地市场报告2025年10月

1全国房地产开发运行情况解读2022 年 1-12 月全国土地市场报告——2025 年 10 月合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录10 月要点：.......................................................................................................................................3一、全国重点 65 城土地市场概况........................................................................41、10 月重点 65 城土地成交规模同比上涨 68%，规模保持上行............................................42、10 月成交楼面价下行，但土地出让金规模环比上升 30%...................................................63、10 月涉宅流拍宗数增加，但流拍率小幅下降........................................................................8二、核心 24 城土地市场表现情况........................................................................91、10 月以价换量，涉宅用地成交规模环比持续回升 25%.......................................................910 月核心 24 城-涉宅用地成交出让金城市排行........................................................................102、10 月房企拿地分布稳定，联合拿地比例小幅上升..............................................................11合作洽谈联系方式：baomei@58.com310 月要点：10 月，全国 65 个重点城市共推出经营性土地 1657 宗，推出量再创新高；本月总计成交各类经营性土地 1497 宗，成交规划建筑面积达 8070 万平方米，成交规模环比增长 66%，同比增长高达 68%。涉宅用地方面，全国 65 个重点城市累计成交涉宅土地 294 宗，成交总规划建筑面积约为 1933.3 万平方米，环比增长 38%，同比增长 10%，成交规模显著回升。10 月，全国 65 个重点城市的经营性土地出让金总额约 1679 亿元，环比增长 30%，但同比降 2%。涉宅用地方面，成交楼面价降至 6412 元/㎡，环比持续下跌 13%，同比亦下降 21%。值得注意的是，本月涉宅成交楼面价创出年内新低，反映出四季度各地土拍市场以价换量的态势。本月涉宅用地出让金规模环比上涨 19%，总成交金额约为 1239.6 亿元，但同比仍下降 13%。10 月，核心 24 城共计成交涉宅用地 136 宗，成交宗数连续两个月回升，总成交面积约为 895 万平方米，环比上涨 25%，但同比下跌 7%。本月涉宅用地的成交楼面均价环比下跌 18%，同比亦下跌 29%，跌至 8998 元/㎡。受价格下跌影响，涉宅用地出让金规模环比仅增长 2%，总规模约为 805.3 亿元，同比下降 23%。10 月，核心 24 城累计成交 136 宗涉宅用地。从企业拿地规划建面来看，央企、地方国企和民企的拿地比重分别为 11.5%、58.4%和 19.1%。本月拿地分布基本保持稳定，地方国企依旧占据拿地主力地位。联合拿地比例小幅上升 1.9%，反映出年底房企在拿地策略上趋于谨慎。合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国重点 65 城土地市场概况1、10 月重点 65 城土地成交规模同比上涨 68%，规模保持上行10 月，全国 65 个重点城市共推出经营性土地 1657 宗，推出量再创新高，较上月环比增长 65%；规划建筑面积约为 9473.2 万平方米。成交方面，本月总计成交各类经营性土地 1497 宗，成交规划建筑面积达 8070 万平方米，成交规模环比增长 66%，同比增长高达 68%。本月土地拍卖整体呈现出显著放量态势。涉宅用地方面，10 月全国 65 个重点城市累计成交涉宅土地 294 宗，成交总规划建筑面积约为 1933.3 万平方米，环比增长 38%，同比增长 10%，成交规模显著回升。继 8 月份土拍淡季后，四季度各地进入年末回补库存阶段，市场已连续两个月呈现成交规模回升的趋势。数据来源：58 安居客研究院数据来源：58 安居客研究院合作洽谈联系方式：baomei@58.com5数据来源：58 安居客研究院结合 65 个重点城市经营性土地的成交结构情况，本月涉宅用地的成交规模占比较上月下降了 5%，降至 24%。与此同时，工业用地的成交规模占比则上升了 7.5%，回升至 62.1%。商办用地的成交规模占比也较上月增加了 1.3%，维持在 10%左右。因此，本月经营性土地成交规模的显著回升主要得益于工业用地成交规模的提升。数据来源：58 安居客研究院合作洽谈联系方式：baomei@58.com62、10 月成交楼面价下行，但土地出让金规模环比上升 30%10 月，全国 65 个重点城市的经营性土地出让金总额高达 1679 亿元，环比增长 30%，但同比微降 2%。尽管本月土地成交规模显著放量，但由于土地成交楼面价的下降，出让金规模的增幅不及成交规模增幅。本月土地成交楼面价降至 2079 元/㎡，环比下滑22%，同比大跌 42%。在一定程度上，土地拍卖市场依旧呈现出以价换量的态势。在涉宅用地方面，本月全国 65 个重点城市的成交楼面价降至 6412 元/㎡，环比持续下跌 13%，同比亦下降 21%。值得注意的是，本月涉宅成交楼面价创出年内新低，反映出四季度各地土拍市场呈现出以价换量的态势。然而，由于本月涉宅用地成交规模显著回升，也带动了涉宅用地出让金规模环比上涨 19%，总成交金额约为 1239.6 亿元，但同比仍下降 13%。数据来源：58 安居客研究院10 月，一线城市土地拍卖共成交 15 宗涉宅用地，成交宗数较上月持平。但涉宅用地成交规划建面规模显著回升，环比增长 120%，成交面积约为 93.3 万平方米。同时，出让金规模环比增长 62%，上涨至 328.08 亿元。涉宅用地出让金规模增幅低于成交规合作洽谈联系方式：baomei@58.com7模的现象反应出成交楼面价的下行。本月一线城市平均成交楼面价环比下降 26.2%，达到 35162 元/平方米，但同比仍上涨 20%。同时，本月整体溢价率继续回落，降至 5.45%。数据来源：58 安居客研究院10 月，二线城市与三四线城市的涉宅用地成交情况呈现出明显分化。二线城市整体土地拍卖呈现量价齐跌态势，而三四线城市则通过以价换量的策略，实现了成交规模的大