2025中国奥特莱斯行业深度洞察报告-中国商业联合会

中国商业联合会奥特莱斯分会2025 年 9 月2025中国奥特莱斯 行业深度洞察报告起 草 组特 别 鸣 谢商秀丽 邢雷鸣 李金伟 赵一帆陆堃彪 肖庆宇 韩怡竞（备注：以上排名不分先后。）一001 宏观经济数据与消费市场情况CONTENTS二001 政策导向与发展机遇001 （一）重点政策汇总002 （二）发展机遇解读三003 中国奥特莱斯行业发展整体情况003 （一）行业经营数据004 （二）主要城市分布情况004 （三）新项目和新势力四007 全息洞察奥莱行业007 （一）目标客群画像008 （二）品牌组合策略014 （三）消费数据解读014 （四）营销策略解析015 （五）可持续发展策略（ESG）018 （六）金融赋能奥莱行业发展五020 奥莱行业发展机遇020 （一）大资管时代，奥莱的机遇与挑战共存021 （二）城市更新为奥莱带来新的发展机遇021 （三）
线上与线下深度融合，数智化奥莱突飞猛进六022 奥莱行业发展的困难和问题022 （一）无序竞争导致部分奥莱经营不善022 （二）伪奥莱现象持续阻碍行业健康发展022 （三）开放式街区面临恶劣天气挑战七022 奥莱行业健康发展的建议022 （一）
政府官方权威宣传，正确引导消费者提高认知023 （二）重视奥莱行业乱象，规范招商引资023 （三）完善行业标准体系，推动行业健康发展023 （四）
搭建行业公共服务平台，解决行业共性问题八023 奥莱行业大事记序在全球经济深度调整的当下，国内消费市场正经历“潜力释放”与“信心修复”的双重挑战，而中国奥特莱斯业态凭借其独特的商业逻辑，成功绘制出一条逆势增长的曲线，成为零售行业中既具备抗风险能力又充满发展活力的核心支柱之一。2024 年 7 月至 2025 年 6 月，纳入中国商业联合会奥特莱斯分会统计的全国 205 家品质化奥特莱斯实现销售额 1800 亿元，同比增长 8.9%，客流量近9 亿人次，在经济下行的压力下，这一增速尤为显著，凸显了“名品 + 折扣”模式对消费者追求“质价比”需求的精准把握，进一步印证了奥特莱斯作为“消费平权时代”主流消费平台的强大韧性和独特价值。从一线城市旗舰店的持续热销，到三、四线城市项目的快速起量，奥特莱斯正以多元布局承接不同层级消费需求，成为稳定零售大盘、提振消费信心的重要支撑。本报告立足于行业发展全局，以“数据为基、视角为翼”，构建起兼具深度与广度的分析体系。数据层面，报告综合了国家统计局、商务部、中国商业联合会等官方权威数据资源，并融入了中国商业联合会奥特莱斯分会独家监测的近百家奥莱运营数据、90 城消费调研成果，以及中国银联等支付平台的交易数据，全面覆盖行业领军企业和代表项目，确保每项结论均建立在坚实的数据基础之上。视角层面，报告既从宏观经济、市场情况、政策导向解读行业发展土壤，也从消费者圈层、品牌生态、运营模式等进行微观拆解，尤其是关于金融赋能、绿色发展的独到见解，不仅弥补了行业研究的空白领域，更精准地把握了奥特莱斯高质量发展的核心命题，为行业打破增长天花板、迈向可持续发展之路提供了创新性的思考路径，形成“宏观看趋势、中观看现状、微观看本质”的三维分析框架，为政府制定行业政策、企业优化战略布局、投资者把握市场机遇提供兼具理论高度与实践落地性的行动指南。2025 年是“十四五”规划的收官之年，在这个承上启下的转折点，中国奥特莱斯行业正从“规模扩张”迈向“质量提升”的新阶段。本报告既是对行业过往发展的系统复盘，更是对未来趋势的预判与展望，期待能为行业同仁提供有益借鉴，为中国奥特莱斯行业的高质量发展提供确定性导航。中国商业联合会奥特莱斯分会2025 年 9 月 2025 中国奥特莱斯行业深度洞察报告  | 001一、宏观经济数据与消费市场情况2024年我国国内生产总值（GDP）首次突破130万亿元，达到1349084亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。2025 年上半年我国国内生产总值高达 660536 亿元，按不变价格计算，同比增长 5.3%，比去年同期和去年全年均提升 0.3 个百分点。在消费市场方面，得益于政策的积极推动，社会消费品零售总额呈现出逐步回暖的趋势。2024 年全年社零总额487895亿元，同比增长3.5%，其中三、四季度增速分别为2.7%和3.8%，呈现逐季加快态势。2024 年全国居民人均可支配收入 41314 元，实际增长 5.1%。中国经济在复杂的内外环境中展现出较强韧性，消费市场呈现 " 总量恢复性增长、结构深度调整“的双重特征。消费者情绪呈现“谨慎中逐步回暖”的特征。中国商业联合会持续发布的中国零售业景气指数中的客单价指标反映出消费心态的谨慎，这种谨慎情绪主要源于居民收入增长放缓以及对未来预期的不确定性，然而，居民的实际整体消费能力并未因此减弱，反而体现在人均可支配收入实际增长 5.1% 与服务消费支出增长 7.4% 之间的良性互动之中。中国零售业景气指数在近一年内（除 2025 年 7 月份外）均处于扩张区间，2025 年 9 月中国零售业景气指数为 50.6%，创近 8 个月新高，印证了零售市场的韧性复苏趋势，预示着消费信心正在恢复，特别是租赁经营类指数的中高位运行，反映出体验式消费、场景化零售的生命力，零售业态创新空间广阔，数字化赋能、文商旅融合、" 零售 + 服务“等创新模式能够有效提升消费黏性和客单价。 城乡消费结构持续优化，为奥特莱斯布局三、四线城市提供了市场基础。2024 年乡村消费品零售额达 66729亿元，同比增长 4.3%（高于城镇 0.9 %）；县乡消费品零售额占比提升至 38.8%（较上年提高 0.4%）；农村居民人均可支配收入实际增长 6.3%（高于城镇居民 1.9%）。这些数据不仅表明下沉市场消费规模持续扩大，还显示县乡消费正从从“满足刚需”升级为“追求品质”，这与奥特莱斯“名品 + 折扣”的核心特征精准匹配，是满足下沉市场“高性价比”的消费需求的不二选择。服务消费扩容提质潜力巨大，为奥特莱斯文商旅融合及多元化经营提供广阔发展空间。2024 年服务零售额增长 6.2%（高于商品零售额 3.0%），全国居民人均服务性消费支出占比提升至 46.1%，其中体育服务等细分领域增速超过 30%。文旅融合、健康养老、教育培训等服务消费新场景将持续扩容。数字经济与实体经济融合趋势明显。数字化为奥莱带来巨大潜力，电商与实体零售的融合创新不断催生新型业态与模式。直播电商、社交电商等渠道创新为奥特莱斯销售增长提供新路径，从线上平台为线下实体门店导流已成为常规业务，业绩贡献远超其他营销手段。总体而言，2024 年 7 月至 2025 年 6 月的中国消费市场在韧性修复中经历着深刻的结构变革，尽管面临信心不足、结构分化等挑战，但在政策支持、收入增长和模式创新的多重驱动下，下沉市场、服务消费、数字融合等领域的机遇正在加速显现，为经济高质量发展提供持续动力。二、政策导向与发展机遇2024 年 6 月至 2025 年 9 月党中央、国务院及商务部、文旅部等行业主管部门出台多重政策，大力提振消费，促进中国大消费产业提质升级。具体如下：（一）重点政策汇总● 2024 年 8 月 3 日，国务院出台《国务院关于促进服务消费高