澳大利亚房地产市场：你通往未来的指南

2025 你通往未来的指南澳大利亚房地产市场第二版knightfrank.com.au/horizonreport一个新周期2视野报告3视野报告The 阐述我们的观点 未来趋势报告关于澳大利亚房地产，带你深入了解支撑投资业绩的宏观背景，并提供办公、工业、零售和另类领域的具体见解，揭示通往2025年及以后业绩的路径。 我们是如何选择我们的封面的重要通知我们的贡献者JENNELLE WILSON合作伙伴，研究与咨询主管，昆士兰州使用尖端的生成式人工智能，工作室Riz创作了一系列精致迷人的图像，贯穿整个文档。封面展示了一座装饰有四季色彩的塔楼，完美地体现了更新的主题。“一个新的周期即将来临”这句标语与我们叙述完美契合，捕捉了市场迎接更光明、更繁荣未来的承诺。简妮娜·克兰斯顿合作伙伴，ESG负责人托尼·麦高夫医生合作伙伴，研究与咨询负责人，维多利亚本·伯顿首席经济学家，研究与咨询展望2025年，我们踏上了一段创意之旅，旨在浓缩房地产市场向新周期过渡的本质。我们的目标是视觉化地展现这一过渡，既凸显韧性，也展现新生。所需的图像需要传达逐渐形成的复苏景象，同时以乐观和好奇感吸引受众。与 Studio Riz 再次合作，我们从树木经历四季的自然循环中获得了灵感。受多伦多迷人樱花和悉尼中央公园标志性的郁郁葱葱的绿色塔楼的启发，他们构想着一个与生机勃勃的植被交织的城市景观，象征着市场的演变。© Knight Frank 研究为全球范围内的广泛客户，包括开发商、投资者、资助机构、企业机构和公共部门，提供战略建议、咨询服务和预测。所有我们的客户都认识到需要根据其特定需求量身定制的专家独立建议。重要声明 © Knight Frank 澳大利亚有限公司 2024年——本报告仅用于一般信息，不得以任何方式依赖。尽管本报告中所呈现的信息、分析、观点和预测采用了高标准，但 Knight Frank 澳大利亚有限公司不对因使用、依赖或引用本文件内容而产生的任何损失或损害承担任何责任或责任。作为一份一般性报告，本材料不一定代表 Knight Frank 澳大利亚有限公司对特定物业或项目的观点。未经 Knight Frank 澳大利亚有限公司事先书面批准，不得以任何形式复制本报告的全部或部分。弗雷德里克·菲茨艾伦·霍华德亚太区助理总监 & 数据中心负责人 5零售资本市场视野报告29 准备出击经济备选方案工业引言办公室69 从 PropCo 解除 OpCo 关联 进化住宅养老投资的机会22 新周期降临 悉尼将引领周期性复苏，始于工业48 出租区重组 租金表现分化加剧31 停留还是离开？ 企业保守主义将使适配空间成为焦点，因为公司优先考虑财务审慎和职场质量66 可负担性僵局 麻省理工学院改革可能成为改变游戏规则的潜在因素，但经济适用房条款是一把双刃剑42 不断增长的进口将提振租户需求 提升进口量显示2025年需求将稳定52墨尔本的新投资前沿 墨尔本西部和北部股市的增长突显了多种投资策略的机会25 二级办公室感到压力 墨尔本办公室市场的风险定价回归68 家医疗保健房地产投资信托基金将回归买家群体 剥离周期接近结束70 澳大利亚数据中心淘金热 随着对人工智能的需求激增 - 电力获取、投资转移以及墨尔本的快速崛起 - 为澳大利亚房地产创造了前所未有的机遇20 购买时间 窗口现已打开，用于早期周期收购，因为市场开始解冻67 转型住房政策 解决中端市场的关键，以扩大人们对BTR益处的认知13 为投资者寻找北极星 利率会下降多少？这对长期利率有何影响？47 铺满金子 工业用地价值持续逆势上扬34 CBD复苏 地铁走廊将加强中央商务区的首要地位38 以更少成就更多 2024（Y）你空间澳大利亚租户调查的关键主题27 增强投资组合韧性 房地产将恢复其稳定长期投资组合回报的作用50 从备选计划到新的资产类别 硬站稳投资的增长6要点 根据我们的研究，以下是地平线2025年最 Top 7 洞察...19 我们已经触底了吗？ 趋近谷底的发散式下行56 走向净零排放 随着2030年目标临近，监管压力和技能短缺构成了重大挑战投资者在长时间的停滞后准备执行修订后的策略64 BTR区域升温 核心资本已准备好弥合雄心与行动之间的差距32 干旱发展 高空置率掩盖了新供应短缺的迫在眉睫10 更多现金，更多自信 经济将加速，实际收入重新恢复增长61 主要中心已经富有韧性 租赁利差和MAT展现出韧性环境、社会与公司治理44 强供应响应重新平衡市场 空缺职位可能进一步上升至2025年，这主要是由供应增加而非需求减弱所驱动60 复增长重回菜单 零售销售额前景更光明11 杀龙 焦点转向增长，预计2025年上半年将下调利率36 ESG推动阿德莱德租户需求 环境、社会和治理考量并不仅仅是大城市的故事62 零售重获聚光灯 2025将见证自2015年以来最强劲的投资者需求46 发展调整 2025年新供应浪潮将开始减弱6录制旁白DISCOVER_视野报告AUTO_MODE一个新周期来临：澳大利亚房地产即将迎来增长拐点1地处核心且位置优越的资产目前已大幅重新定价，并有望从2025年初开始复苏，其价格若非正式估值，目前处于周期性低位。现在购入资产的投资者将有望在未来几年获得丰厚回报，悉尼的核心资产将率先引领复苏，随后复苏将扩展至其他城市。关键要点中立利率水平将支撑周期性复苏的强度3根据我们的研究，以下是地平线 2025年最 Top 7 洞察...一旦澳大利亚储备银行（RBA）改变立场开始放松政策，经济周期复苏的强度将由利率削减的幅度来引导。投资者需要关注关于中性利率的不断发展的辩论，并确保其策略能够抵御长期利率水平的多种情景。经过近三年的市场动荡，许多投资者已调整了他们的预期，并准备专注于他们偏好的投资机会。这将推动2025年所有资产类别更广泛的需求和提高流动性。2准备出击：投资者在漫长的停滞后准备执行修订后的策略7商业工厂视野报告VPN购物供应增加将导致2025年工业租金表现出现分化4预计供应量的增加将持续到2025年，新供应量仍将大量流入市场。新供应和转租空置率在全国各地有所不同，在2025年，我们预计在受供应量较高影响较大的市场（如悉尼外西区和西墨尔本）和受影响较小的市场（如南悉尼和东墨尔本）之间，租金表现将出现更大的差异。大多数市场的高空置率以及持续的激励措施仍在表明，提前推出新的办公楼开发需要谨慎。然而，这掩盖了市场高端供应紧张的前景，特别是在悉尼和布里斯班，这将为新开发项目的租金上涨提供动力，并有助于悉尼市场的复苏。65零售业卷土重来——自2015年以来投资者需求最强劲行业宏观逆风正在消散，中心业绩正受益于为提升到访量和客户体验所做的持续努力。资产性能改善已引起更广泛范围投资者的关注，2025年对零售资产的需求将是至少十年中最强劲的。随着投资者情绪的转变，相对于需求水平而言的可用库存不足将使平衡向资本价值复苏倾斜。高职位空缺率掩盖了日益逼近的新供应不足7应对中市场关键赢得政策变更以加速BTR的支持与麻省理工学院待遇的辩论以及可能需要解锁BTR开发的其它政策变革相关联的是，它被如何看待在整体住房组合中的位置。针对租金