房地产行业周报：深圳优化住房政策，多地公积金支持力度提升

请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明证券研究报告房地产行业定期报告hyzqdatemark投资评级： 看好（维持）证券分析师邓力SAC：S1350525070006dengli@jzsec.com戴铭余SAC：S1350524060003daimingyu@huayuanstock.com联系人唐志玮tangzhiwei@huayuanstock.com板块表现：深圳优化住房政策，多地公积金支持力度提升——房地产行业周报（25/08/30-25/09/05）投资要点：板块行情：本周上证指数下跌 1.2%、深证成指下跌 0.8%、创业板指上升 2.4%、沪深 300 下跌 0.8%、房地产（申万）下跌 1.5%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：首开股份(+32.0%)、宁波富达(+12.7%)、ST 广物(+12.4%)、上实发展(+9.3%)、珠江股份(+8.1%)，涨跌幅后五的分别为：*ST 南置(-22.6%)、张江高科(-7.9%)、天保基建(-7.3%)、津投城开(-6.8%)、福星股份(-5.6%)。数据跟踪：新房：本周（8.30-9.5），42 个重点城市新房合计成交 170 万平米，环比下降 15.3%。8 月截至本周（8.1-8.31），42 个重点城市新房合计成交 730 万平米，环比下降 4.1%，同比下降 18.8%，年初至今累计成交同比下降 6.1%。二手房：本周（8.30-9.5），21 个重点城市二手房合计成交 171 万平米，环比下降 9.1%。8月截至本周（8.1-8.31），21 个重点城市二手房合计成交 793 万平米，环比下降 7.2%，同比上升 0.9%，年初至今累计成交同比上升 15.2%。行业新闻：宏观层面，住建部召开 2025 年法治工作会议，部长倪虹强调以高水平立法促进住房城乡建设事业高质量发展，把立法同执法、普法有机结合起来，从整体上提高住房城乡建设法治水平；财政部与央行联合工作组召开会议，推动积极宏观政策，加强财政与货币政策协调。在因城施策方面，上海存量房贷利率新一轮调整正式启动，二套房贷可申请下调利率降至首套，利率由 3.45%降至 3.36%；深圳分区优化调整居民和企事业单位购买商品住房政策，购房门槛、房贷成本下调，不再区分首套住房和二套住房。公积金方面，南昌调整住房公积金缴存使用政策，贷款最高额度从 80 万元提高至 100 万元，首付比例由原 30%降至 20%；福州放宽购房提取时限至三年，支持购房车库电梯更新提取。购房补贴方面，湖南岳阳主城区购房契税 2 月内缴清可享总价 2%补贴，三孩及以上家庭另奖 10 万至 20 万元；杭州余杭推出购买特定区域新建商品住宅一次性给予 4 万元补助。公司公告：地产板块中，8 月单月销售额：金地集团 22.2 亿元（yoy-58.9%），中国海外发展 183.3 亿元（yoy-0.7%），绿城中国 106.0 亿元（yoy+27.7%），保利发展 180.2 亿元（yoy-18.5%），招商蛇口 194.6 亿元（yoy+38.9%）。拿地方面，保利发展近期新增兰州、三亚两项目，需支付价款 16.12 亿元。投资分析意见：我们认为，24 年 9 月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求。4 月以来，中美贸易摩擦仍存不确定性，外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）地产开发：华润置地、滨江集团、绿城中国、建发股份、建发国际集团；2）二手房中介：贝壳；3）物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期2025 年 09 月 11 日源引金融活水润泽中华大地请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明第 2页/共 16页内容目录1. 板块行情....................................................................................................................... 42. 数据跟踪....................................................................................................................... 52.1. 新房成交................................................................................................................... 52.2. 二手房成交................................................................................................................83. 行业新闻..................................................................................................................... 114. 公司公告..................................................................................................................... 145. 风险提示..................................................................................................................... 15源引金融活水润泽中华大地请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明第 3页/共 16页图表目录图表 1： 申万一级分类涨跌幅...........................................................................................4图表 2： 板块指数涨跌幅..................................................................................................4图表 3： 房地产板块涨跌幅前五....................................................................................... 4图表 4： 42 城单周新房成交面积..............................................