中国办公楼租赁指南2025

中国办公楼租赁指南2025joneslanglasalle.com.cn上海｜深圳｜香港｜北京｜广州｜成都｜重庆 杭州｜武汉｜南京｜西安｜天津｜沈阳｜青岛“办公室设立或搬迁将直接影响公司的业务运作，整个过程复杂且耗时耗力，因此选择专业的房地产顾问很有必要。仲量联行在商业地产领域拥有丰富的经验和专业的见解，可提供一站式办公楼租赁服务，助力企业获取理想办公空间。仲量联行 | 2025中国办公楼租赁指南仲量联行办公楼租赁服务业务能力• 在中国拥有超过170名办公楼领域的专业人员，为您提供最全面的市场信息和专业服务• 我们的细分专业领域涵盖办公楼、产业园区、灵活办公等• 拥有超过240年的全球房地产经验和最佳实践经验• 凭借广泛的全球、地区和本地业务网络，我们与业主、租户和投资者建立起牢固的合作关系 • 连续9年被《财富》评选为全球最受赞赏企业• 连续18年荣膺“全球最具商业道德企业”称号（2008-2025）• 被彭博绿金ESG50榜单评选为“年度受关注企业”核心服务租户代表无论您的企业是计划搬迁或续租，还是考虑购买办公楼，或是评估房地产租赁/购买的全局策略，您都需要专业的租户代表为您服务。• 物业搜索及研究• 现场考察• 商业条款谈判• 租赁/购买策略分析• 财务分析• 策略评估与总体规划项目租赁结合国际平台和本地知识，我们能为您发掘和保留重要租户，确定最佳租金水平，量身定制符合您业务目标的项目租赁策略，提升您资产的长期价值。• 项目总体战略规划• 项目营销与推广• 租赁代理• 租务管理仲量联行办公楼租赁服务2办公楼租赁指南4中国办公楼市场摘要及展望 9主要城市速览12关于仲量联行32目录2 哈尔滨大连长沙天津北京 青岛上海福州苏州南京南宁三亚武汉广州 深圳香港珠海澳门重庆西安济南石家庄洛阳唐山沈阳长春吉林秦皇岛威海烟台潍坊呼和浩特廊坊鄂尔多斯太原邢台郑州扬州句容常州无锡盐城昆山嘉兴绍兴金华温州泉州厦门潮州汕头河源汕尾揭阳中山东莞梅州韶关清远肇庆云浮阳江茂名湛江海口南昌南通开封徐州临沂杭州海宁湖州昆明顺德佛山西宁兰州绵阳德阳甘孜雅安 眉山广元资阳自贡丽江拉萨攀枝花宜宾毕节昭通凯里贵阳安顺南充广安达州汉中延安渭南襄樊台北惠州泸州乌鲁木齐成都内江遂宁仲量联行中国商业地产部市场份额占主导地位2024年• 拥有170+ 位地产专家• 完成1,250+ 办公楼租赁交易• 覆盖150万+ 平方米租赁面积仲量联行 | 2025中国办公楼租赁指南3办公楼业务覆盖32个仲量联行办公室（含项目办公室） 网络式辐射全国超过80个大中小城市仲量联行 | 2025中国办公楼租赁指南办公楼有哪些等级 ？仲量联行根据国际通用标准对中国办公楼的不同等级指标表现进行梳理，目前分为超甲级、甲级、乙级三个等级。以下指标仅作为参考，不作为划分办公楼等级的唯一标准。超甲级甲级乙级以下13项满足12项以下13项满足10项以下13项满足10项所有权单一产权 单一产权单一产权或者50%以上的面积产权集中项目位置核心中央商务区中央商务区或非中央商务区中央商务区或非中央商务区公共交通 及便利性• 轨道交通 (直达或步行5-10分钟之内)；• 零售商圈以及餐饮配套 (直达或步行5-10分钟之内)；• 公共交通路线便捷• 轨道交通 (直达或步行10分钟之内)；• 零售商圈以及餐饮配套 (直达或步行5-10分钟之内)；• 公共交通路线便捷• 轨道交通 (直达或步行10-15分钟之内)；• 零售商圈以及餐饮配套 (直达或步行15分钟之内)；• 公共交通路线便捷标准层面积 不低于2,000平方米不低于1,500平方米不低于1,200平方米得房率整层不低于65%整层不低于65%整层不低于60%单元内净高不低于2.8米不低于2.7米不低于2.5米架空地板有有无空调系统• 智能化中央风机盘管或VAV 系统• PM2.5过滤系统• 中央风机盘管或VAV系统• PM2.5过滤系统中央风机盘管开发商/物业管理• 有国际经验的开发商• 有国际背景的物业管理服务商• 有经验的开发商• 有经验的物业管理服务商无特殊要求电梯供应每1,000平方米提供0.13台 (或以上)电梯服务电梯供应充足基本满足电梯供应需求停车设施智能停车设施，停车位充足停车位充足基本满足停车需求电力供应双回路供电、有备用发电机组双回路供电、有备用发电机组(仅供应急使用)普通供电、满足普通办公使用环保可持续发展LEED/WELL认证从优LEED/WELL认证从优/办公楼分为哪些类型？按产权类别分类单一产权（大业主）分散产权（小业主）单一产权的办公楼通常由开发商、企业或机构投资者所持有。该类型办公楼内不同办公单位或楼层的产权由不同业主所持有。按营业形式分类传统式办公室灵活办公空间（如服务式办公室、联合办公空间）典型的供企业员工办公、从事商业经营活动、共享功能设施的场所，按建筑和配套质量可分为超甲级、甲级、乙级等多个等级，交付后依租户需求需要装修且租期较长。各项功能齐全，可即租即用。此类模式便于公司迅速开展业务、解决短期租赁的需求。但租户间需共享功能区域，例如会议室、接待区等。办公楼租赁指南4租赁办公楼会产生哪些费用？租赁办公楼需要考虑哪些因素？租金：办公楼市场的标准租赁期为3-5年，通常租金在租期内保持不变。部分业主也可接受6-10年的租赁期，但租赁期内租金可能会有所调整。+物业管理费：物业管理费是在租赁过程中除租金外的另一项重要支出，费用通常不可洽谈，一般由业主聘请的物业管理公司收取。水电费： 公共面积的水电费均包含在物业费内。若租户套内加装茶水间，水费由租户承担；租户承租面积的电费则由业主代付。租赁保证金：租赁保证金是为保证租赁合同的履行，租户在合同签订时按应付租金的一定比例付给业主的担保金。租赁保证金通常在租赁合同履行完毕时返还。装修费：租户所租的办公室一般未经精装修（标准交付），租赁空间的装修费用需由租户承担。 装修还原费 ：租约期满后，租户通常需要承担将所租办公室还原至交付时状态的费用。审批图/装修管理费：部分业主会收取审批所有装修图纸的费用，包括在装修过程中产生的管理费。 法律费用 （若涉及）：租约双方都可能需要承担各自在商谈及履行租约的过程中产生的法律费用。 增值税：增值税税率为租金的5%或9%及物业管理费的6%。中介费：在新租或搬迁情况下一般由业主承担中介费，通常为1-2个月的租金。地理位置理想的办公室地理位置及其周边环境和配套设施不仅能提升企业形象，也有助于提升租户和员工对公司的信心，提高工作效率。我们可在各个环节提供专业而全面的建议，协助租户做出最优决策。面积测算员工数量和空间利用方式是决定面积需求的关键因素。随着数字化变革和创新科技，更具弹性、更灵活的工作方式将逐渐成为主流，越来越多的企业开始将灵活办公模式融入办公空间战略，在“未来办公”的时代，我们将为您评估目前的办公空间利用率，并根据您的业务需求和目标提供定制化的空间优化方案，估算装修成本，供您做出最佳决策。进度管理根据公司业务规模和办公空间规划，公司通常需要至少6个月的时间才能完成新办公室的设立/搬迁。为确保项目的顺利完成，预留充分的时间至关重要。我们将为租户制定时间表，并在多个关键节点提醒租户及时做出相