房地产行业周报：北京优化住房政策，多地出台好房子细则

请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明证券研究报告房地产行业定期报告hyzqdatemark投资评级： 看好（维持）证券分析师邓力SAC：S1350525070006dengli@jzsec.com戴铭余SAC：S1350524060003daimingyu@huayuanstock.com联系人唐志玮tangzhiwei@huayuanstock.com板块表现：北京优化住房政策，多地出台好房子细则——房地产行业周报（25/08/02-25/08/08）投资要点：板块行情：本周上证指数上升 2.1%、深证成指上升 1.2%、创业板指上升 0.5%、沪深 300 上升 1.2%、房地产（申万）上升 2.2%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：黑牡丹(+18.1%)、*ST 荣控(+16.7%)、亚通股份(+14.9%)、华丽家族(+13.5%)、上实发展(+12.9%)，涨跌幅后五的分别为：珠江股份(-6.8%)、海泰发展(-3.5%)、*ST金科(-2.1%)、津投城开(-1.7%)、海南机场(-1.0%)。数据跟踪：新房：本周（8.2-8.8），42 个重点城市新房合计成交 141 万平米，环比下降 31.2%。8 月截至本周（8.1-8.8），42 个重点城市新房合计成交 164 万平米，环比下降 11.2%，同比下降 22.3%，年初至今累计成交同比下降 5.0%。二手房：本周（8.2-8.8），21 个重点城市二手房合计成交 172 万平米，环比下降 7.8%。8 月截至本周（8.1-8.8），21 个重点城市二手房合计成交 202 万平米，环比下降 5.8%，同比下降 3.2%，年初至今累计成交同比上升 16.4%。行业新闻：因城施策方面，北京五环外取消限购套数，公积金政策在首套认定、二套额度、积累速度及首付使用四方面优化；上海召开“十五五”规划大讨论座谈会，推动城市高质量发展；江苏省政府召开促消费工作专题会议；推动“好房子”建设方面，湖南省郴州市给高层住宅划下红线，限高 26 层，容积率不得高于 3.1；成都市出台《成都市好住房设计导则（试行）》；苏州出台姑苏区自主更新私有住房新规。公积金方面，温州优化调整住房公积金政策。公司公告：地产板块中，7 月单月销售额：金地集团 25.8 亿元（yoy-57.7%），中国海外发展 118.5 亿元（yoy-10.2%），绿城集团自投项目 50 亿元（yoy-52.8%），越秀地产 60.1 亿元（yoy+19.5%），龙湖集团 60.0 亿元（yoy-20.1%），保利发展180.1 亿元（yoy-28.9%），首开股份 7.7 亿元（yoy-73.1%），招商蛇口 156.6 亿元（yoy-1.3%）。融资方面，中国海外发展全资附属公司发行公司第二期债券不超过 33 亿元，品种一利率 1.60%/期限 3 年，品种二利率 1.79%/期限 5 年；万科 A 获大股东深圳市地铁集团借款支持 16.81 亿元。拿地方面，保利发展新增 1 项 10 亿元款项的住宅房地产项目。投资分析意见：我们认为，24 年 9 月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求。4 月以来，中美贸易摩擦仍存不确定性，外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）核心城市布局重、拿地能力强且产品力强的房企：滨江集团、建发股份、绿城中国、建发国际集团、保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、城投控股；2）二手房中介：贝壳、我爱我家；3）物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活、保利物业。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期2025 年 08 月 13 日源引金融活水润泽中华大地请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明第 2页/共 18页内容目录1. 板块行情....................................................................................................................... 42. 数据跟踪....................................................................................................................... 52.1. 新房成交................................................................................................................... 52.2. 二手房成交................................................................................................................83. 行业新闻..................................................................................................................... 114. 公司公告..................................................................................................................... 145. 风险提示..................................................................................................................... 17源引金融活水润泽中华大地请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明第 3页/共 18页图表目录图表 1： 申万一级分类涨跌幅...........................................................................................4图表 2： 板块指数涨跌幅..................................................................................................4图表 3： 房地产板块涨跌幅前五....................................................................................... 4图表 4： 42 城单周新房成交面积.......................................