中国房地产市场报告 2025年第二季度

世邦魏理仕研究部中国年第二季度中国年第二季度‒‒‒‒世邦魏理仕研究部中国年第二季度-6.8%3.2%4.9%6.5%18.3%7.9%4.9%4.0%4.8%0.4%3.9%2.9%4.5%6.3%4.9%5.2%5.3%4.7%4.6%5.4%5.4%5.2%-10%-5%0%5%10%15%20%2020 Q12020 Q22020 Q32020 Q42021 Q12021 Q22021 Q32021 Q42022 Q12022 Q22022 Q32022 Q42023 Q12023 Q22023 Q32023 Q42024 Q12024 Q22024 Q32024 Q42025 Q12025 Q2年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月年 月大型金融机构存准率（左轴）一年期（右轴）五年期（右轴）世邦魏理仕研究部中国年第二季度空置率同比租金同比净吸纳量同比0%5%10%15%20%25%02004006008001,0002007200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025YTD万平方米新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）0%10%20%30%40%50%050100150200250300350400上海深圳广州成都武汉南京北京杭州苏州天津万平方米未来供应（2025 - 2027年）空置率（2025年第二季度）世邦魏理仕研究部中国年第二季度0%5%10%15%20%25%30%其他医药和生命科学房地产建筑消费服务专业服务业制造业金融业科技互联网50751001251501752002010 Q12011 Q12012 Q12013 Q12014 Q12015 Q12016 Q12017 Q12018 Q12019 Q12020 Q12021 Q12022 Q12023 Q12024 Q12025 Q1可比租金指数 （Q1 2010 = 100）全国一线城市二线城市世邦魏理仕研究部中国年第二季度0%4%8%12%16%20%0100200300400上海深圳南京北京广州成都杭州天津万平方米未来供应（2025 - 2027，左轴）空置率（2025年第二季度，右轴)空置率同比租金同比净吸纳量同比0%2%4%6%8%10%12%01002003004005006007002010201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025YTD万平方米新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）世邦魏理仕研究部中国年第二季度50751001251501752002252502003 Q12004 Q12005 Q12006 Q12007 Q12008 Q12009 Q12010 Q12011 Q12012 Q12013 Q12014 Q12015 Q12016 Q12017 Q12018 Q12019 Q12020 Q12021 Q12022 Q12023 Q12024 Q12025 Q1可比租金指数 (Q1 2003 = 100)全国一线城市二线城市世邦魏理仕研究部中国年第二季度净吸纳量0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%常熟大连嘉兴北京苏州天津无锡上海廊坊昆山杭州武汉太仓沈阳南京重庆成都广州深圳青岛东莞惠州宁波佛山Q1 2025Q2 20250%4%8%12%16%20%24%01002003004005006007008009001,0002009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024Q2 2025万平方米新增供应(左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）世邦魏理仕研究部中国年第二季度租金指数（年一季度为基期）整体租金指数一线城市二线城市三方物流纯电商制造业批发零售食品饮料世邦魏理仕研究部中国年第二季度投资成交额投资成交额02004006008001,0001,2001,4002018 Q12018 Q22018 Q32018 Q42019 Q12019 Q22019 Q32019 Q42020 Q12020 Q22020 Q32020 Q42021 Q12021 Q22021 Q32021 Q42022 Q12022 Q22022 Q32022 Q42023 Q12023 Q22023 Q32023 Q42024 Q12024 Q22024 Q32024 Q42025 Q12025 Q2世邦魏理仕研究部中国年第二季度3.00%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%7.00%7.50%8.00%2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025世邦魏理仕研究部中国年第二季度世邦魏理仕研究部中国年第二季度世邦魏理仕研究部中国年第二季度Henry Chin, Ph.D.Global Head of Researche: henry.chin@cbre.comAda Choi, CFAHead of Research, APACe: ada.choi@cbre.com e: sam.xie@cbre.come: molly.hu@cbre.come: joey.wu@cbre.come: shirley.hu@cbre.come: mengyang.qiao@cbre.com