城市更新与房屋体检技术研究报告（2024）

城市更新与房屋体检 技术研究报告 （2024） 北京中建协认证中心有限公司 中碳实验室（北京）数字科技有限公司 北京中建协兴国际工程咨询有限公司 2025 年 3 月 城市更新与房屋体检技术研究报告 I 目 录 第一章 引言 ............................................................ 1 第二章 研究背景与政策 .................................................. 5 一、城市更新与房屋体检 ............................................. 5 （一）政策引领 .................................................. 5 （二）需求凸显 .................................................. 6 （三）现状严峻 .................................................. 7 （四）预期成果 .................................................. 7 二、城市更新与房屋体检的协同转化 ................................... 8 （一）转化背景 .................................................. 8 （二）转化流程 .................................................. 9 （三）转化中的关键因素 ......................................... 10 三、房屋养老金与保险的协同机制 .................................... 11 （一）房屋养老金制度的探索 ..................................... 12 （二）房屋养老金筹集模式 ....................................... 12 （三）房屋保险制度的发展 ....................................... 14 第三章 核心技术体系 ................................................... 15 一、技术体系概述 .................................................. 15 二、城市更新技术 .................................................. 16 （一）城市更新的内涵与路径 ..................................... 16 （二）相关技术应用 ............................................. 16 三、房屋体检技术 .................................................. 19 （一）房屋体检的技术框架 ....................................... 19 （二）相关技术应用 ............................................. 20 第四章 产业链与市场分析 ............................................... 25 一、检测设备与技术开发 ............................................ 25 二、房屋体检服务生态 .............................................. 27 三、更新改造实施主体 .............................................. 29 四、市场分析 ...................................................... 30 城市更新与房屋体检技术研究报告 II 第五章 国内外经验及案例............................................... 31 一、日本房屋体检 .................................................. 31 （一）法律框架与核心条款....................................... 31 （二）日本房屋体检制度......................................... 32 （三）日本房屋体检流程......................................... 33 （四）费用与补贴政策........................................... 34 （五）市场化机制............................................... 34 （六）相关案例（京都传统町屋复原项目）......................... 35 二、新加坡房屋体检 ................................................ 36 （一）法律框架与核心条款....................................... 36 （二）体检流程................................................. 37 （三）费用与补贴政策........................................... 37 （四）市场化机制............................................... 38 （五）相关案例（滨海金融区绿色综合体房屋体检）................. 39 三、香港房屋体检 .................................................. 40 （一）法律框架与核心条款....................................... 40 （二）香港房屋体检流程......................................... 41 （三）费用与补贴政策........................................... 41 （四）市场化机制............................................... 42 （五）相关案例（浅水湾 12 号豪宅体检与改造）.................... 42 四、中国房屋体检 ..........................