郑州房地产市场研究报告2025年3月刊

【2025年3月刊】郑州房地产市场研究报告市场研究部 泰辰顾问立足河南，以为城市发展提供专业价值服务作使命，服务模块主要涵盖市场研究、定位规划、客研产品、城市更新、产业商办、康养文旅等，主要业务范围覆盖中部六省和河北地区，同国内知名大数据研究机构、省城市规划设计院有战略合作关系。 十五年来通过与国内一线房企的深度合作，已拥有完善的数据服务体系，形成专项市场研究及发展预测，为开发企业重大决定作出充分支撑。目前已成为河南省知名且具备高研究服务价值的房地产服务机构。VIP会员可链接“泰辰顾问智库”，及时获取圈内干货与市场信息，助力高效工作与决策！泰辰顾问-郑州市场VIP群已建立，129元/年起，期待您的加入泰辰顾问公众号泰辰顾问咨询助理目录contents全国行业动态郑州行业动态郑州楼市表现郑州住宅市场01020304全国行业动态|2025年一季度中央地方重点政策基调2025年一季度中央层面重点以“稳预期、防风险、促转型、促消费”为主基调；推动房地产止跌回稳，加大金融支持与风险防控并重，完善住房保障体系、提振消费；地方层面重点推进“好房子”建设标准落地，以产品迭代激发住房需求释放，同时强化闲置土地盘活和存量商品房收储效率，缓解库存压力，协力推动行业止跌回稳2025年1-3月全国行业重点政策住房城乡建设部加快推进配售型保障性住房轮候库建设工作1月10日1月12日2月10日2月18日金融监管总局加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，积极配合防范化解地方政府债务风险国常会提振消费，更好满足住房消费需求财政部等三部门在北京市朝阳区等 101个市(市辖区)试点，政府采购支持绿色建材促进建筑品质提国务院政府工作报告:持续用力推动房地产止跌回稳2月20日3月5日央行完善房地产金融管理，助力房地产市场止跌回稳3月11日自然资源部财政部通过专项债券优化土地储备工作，促进房地产市场稳定发展中共中央、国务院提振消费专项行动方案出台，涉及生育、教育、住房、汽车等方面3月16日3月19日住建部坚决稳住楼市，推动房地产市场止跌回稳2025年1-3月地方城市政策2月6日宁波不封闭阳台按水平投影面积 1/2计容2月11日南宁《南宁市好房子技术导则》颁布实施2月13日北京平原多点地区迎来“好房子”新政 部分面积不计入容积率2月19日杭州加快形成“好房子”建设的政策支持清单3月27日浙江省 推进“好房子”建设，鼓励优化容积率规定推进“好房子”建设标准落地1月21日北京发布城市更新新政 支持企业“腾笼换鸟”盘活存里土地资源2月24日深圳发布国土空间总体规划 积极盘活批而未供土地和闲置用地3月4日海南鼓励存量房屋用于康养产业3月14日郑州市 郑州市人民政府发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》 3月24日浙江省 摸房产土地存重情况及使用情况底，制定房产土地盘活方案强化闲置土地盘活2月27日深圳 光明区发布保障性租赁住房配租管理细则3月4日青岛首批配售型保障性住房将于3月下旬启动选房3月5日珠海拟收购存里商品房用作配售型保障房3月11日洛阳 发布城中村改造以购代建实施方案3月12日厦门 规范配售型保障性住房管理工作加强存量商品房收储3月31日住建部发布国家标准《住宅项目规范》提出了住宅项目的底线要求全国行业动态| 《政府工作报告》解读经济：GDP增长目标继续“保五”，力促十四五完美收官；稳预期、稳就业、提高居民收入夯实消费基础，政策“组合拳”继续发力财政：财政支出强度明显加大，赤字率提升、政府债务规模较2024年多增2.9万亿，支持投资建设、土地收储和收购存量商品房货币：在经济增长、降低社会综合融资成本等诉求下，年内降准降息仍然可期，信贷政策继续优化，激发居民购房意愿近两年《政府工作报告》中与房地产行业相关表述对比类别2025年2024年变化经济目标国内生产总值增长5％左右城镇新增就业1200万人以上城镇调查失业率5.5％左右居民消费价格涨幅2％左右居民收入增长和经济增长同步国内生产总值增长5％左右城镇新增就业1200万人以上城镇调查失业率5.5％左右居民消费价格涨幅3％左右居民收入增长与经济增长同步经济增速目标设定在5%左右，和2023-2024年一致但面临内外部环境不同，依然是追求高基数上的增长释放了积极向上的信号，以及稳增长、稳预期的决心财政政策实施更加积极的财政政策。赤字率拟按 4%左右安排（较2024年提高1个百分点），赤字规模5.66万亿元（同比增加1.6万亿）。一般公共预算支出规模29.7万亿元。拟发行超长期特别国债1.3万亿元（多增0.3万亿）。拟发行特别国债5000亿元，支持国有大型商业银行补充资本。拟安排地方政府专项债券4.4万亿元（多增0.5万亿），重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。积极的财政政策要适度加力、提质增效。赤字率拟按3%安排，赤字规模4.06万元，比上年年初预算增加1800亿元。拟安排地方政府专项债券3.9万亿元。发行1万亿超长期特别国债。 财政政策积极赤字率提升：2025年赤字率提高1个百分点特别国债和专项债的增发：2025年合计新增政府债务规模达11.86万亿，比2024年增加2.9万亿，财政支出强度明显加大，包括多增的1.6万亿赤字规模、多增的0.3万亿超长期特别国债（用于以旧换新）、0.5万亿的特别国债（用于国有大行补充资本）及多增的0.5万亿地方专项债（用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等）。货币政策实施适度宽松的货币政策。适时降准降息，保持流动性充裕，优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。进一步疏通货币政策传导渠道，完善利率形成和传导机制，落实无还本续贷政策，强化融资增信和风险分担等支持措施。推动社会综合实融资成本下降，提升金融服务可获得性和便利度。稳健的货币政策要灵活适度、精准有效。保持流动性合理充裕，社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。加强总量和结构双重调节，盘活存量、提升效能，加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度。促进社会综合融资成本稳中有降。畅通货币政策传导机制，避免资金沉淀空转。 货币政策宽松，适时降准降息新房贷款利率和存量房贷利率或能进一步下调，以减轻居民购房负担，激发居民购房意愿其他大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。促进消费和投资更好结合,加快补上内需特别是消费短板，使内需成为拉动经济增长的主动力和稳定锚。因地制宜发展新质生产力，加快建设现代化产业体系。推动科技创新和产业创新融合发展,大力推进新型工业化，做大做强先进制造业,积极发展现代服务业，促进新动能积厚成势、传统动能焕新升级。地产：2025定调推进房地产市场止跌回稳，因城施策放松调控、加大旧改、控制土地供应、推动建设好房等举措将成为推动房地产市场止跌企稳的有力抓手2025年《政府工作报告》房地产领域部署解读1Ø 有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。更好统筹发展和安全，坚持在发展中逐步化解风险，努力实现高质量发展和高水平安全的良性互动。持续用力推动房地产市场止跌回稳。ü 防范化解风险与发展并重、在发展中化解风险，持续