郑州城市与地产年鉴

目录 国内经济与地产形势 D omestic economic and real estate situation 郑州经济与地产形势 Economic and Real Estate Situation in Z hengzhou 2025年地产行业预判 Real estate industry forecast for 2025 CONTENTS 02 01 03 2.1城市宏观经济及基建投入 2.2地产政策及行业趋势 2.3土地市场及新建住宅市场 2.4二手房&商办&租赁市场 2.5企业销售及土地储备 关键词 —— 宏观低迷、行业下行、政策多维刺激与托底、宽松周期开启 房地产行业规模减半，多数城市呈现不同程度下行，分化持续；行业整体由量转质、迈入品质化发展新赛道 国内经济与地产形势 D omestic economic and real estate situ ation 01 01.国内形势丨经济表现 年度经济走势前高后低，贸易环境干扰下出口承压、地产拖累等因素影响后、预期向下 【GDP与增速】2024年走势前高后低，出口由降转平，内需不足，投资低迷，经济受内外环境与行业拖累影响明显，有所回升但基础不牢 9.7 9.4 10.6 9.5 7.9 7.8 7.3 6.9 6.7 6.9 6.6 6.1 2.3 8.1 3 5.2 4.8 0246810120200,000400,000600,000800,0001,000,0001,200,0001,400,000历年中国GDP总值及增速 GDP同比增速 -30-20-1001020304050602015.258113691247102018.258113691247102021.258113691247102024.258112015-2024年拉动经济三驾马车同比增速走势 社会消费品零售总额：累计同比 固定资产投资完成额：累计同比 出口金额：累计同比 新冠肺炎疫情影响 2024年1-9月 绝对额（亿元） 比上年同期增长（%） GDP 949746 4.8 第一产业 57733 3.4 第二产业 361362 5.4 第三产业 530651 4.7 农林牧渔业 60987 3.6 工业 302192 5.7 建筑业 60892 4.1 批发和零售业 93741 5.4 交通运输、仓储和邮政业 45121 6.8 住宿和餐饮业 15846 6.3 金融业 79673 5.2 房地产业 52112 -4.0 信息传输、软件和信息技术服务业 45579 11.3 租赁和商务服务业 34704 10.1 其他行业 158899 3.3 数据来源：泰辰市场监控中心、国家统计局 01.国内形势丨经济表现 -2.5 0.1 -6-4-202工业生产者出厂价格涨跌幅 同比 环比 0.2 -0.6 -1.5-0.50.51.52.5全国居民消费价格涨跌幅 同比 环比 -3.0-2.0-1.00.01.02.03.04.05.06.0近三年居民消费价格分类别同比涨跌幅 202220232024.1-11房屋租金走低对房价上涨产生拖累 牛羊肉、蛋奶类的价格下降，主要受送礼等行为的减少、进口优质低单价产品的冲击 汽车行业承压（该类从业者企业经营与收入压力预估25年进一步加大） 旅游业尤其酒店住宿等强资源体验型项目涨价（高端民宿兴起、出游花费占比提升） 有效需求不足，消费价格指数下降，PPI同比持续负增长，大众消费增多趋向平民化 【PPI及CPI分项】经济预期走弱，导致需求疲软，居民消费价格持续下行；消费趋向平民化，传统中高端产品或大宗资产类消费表现走低；对地产而言，多行业收入及利润空间下降，间接影响未来楼市的量价空间，规模收缩、价格下行压力未减 数据来源：泰辰市场监控中心、国家统计局 01.国内形势丨行业表现 179433 86118 -14.3% -40.0%-20.0%0.0%20.0%40.0%050,000100,000150,000200,000历年商品房销售面积及增速走势 商品房销售面积（万㎡） 同比 181,930 85,125 -19.2% -40.0%-20.0%0.0%20.0%40.0%050,000100,000150,000200,000历年商品房销售金额及增速走势 商品房销售额（亿元） 同比 147,602.08 -10.4% -20%0%20%40%050,000100,000150,000200,000历年房地产开发投资及增速走势 房地产投资（亿元） 增速 -23.0% -60%-40%-20%0%20%40%0100,000200,000300,000历年新开工面积及增速走势 房地产新开工面积（万㎡） 增速 销售端：面积及金额降幅均超14%，2024年预计商品房销量9.6亿㎡、金额9.4万亿元，相较2021年高点规模收缩近半；金额降幅超过面积，价格下滑5.3% 开发端：房地产开发投资增速放缓至-10.4%，新开工面积下降23%，2025年新增供应将减少 销售规模已缩近半、投开销三指标下滑10-23%，表明托底有限、行业低迷态势未改 【地产】销售规模历史新低，预计较2021年峰值（成交量17.9亿㎡、金额18.2万亿元）缩量近半（成交量9.6亿㎡、金额9.4万亿元）；新开工降幅＞销售面积与规模降幅＞开发投资降幅，行业情绪低迷 数据来源：泰辰市场监控中心、国家统计局 城市分化趋势再增强：一线城市分化不一、二线城市量价双降，郑州规模排名后五 【城市对标】典型城市供销普降两成以上：一线城市表现分化不一，上海价涨深圳量涨，其他均有不同程度下降；二线城市中，天津、武汉成交规模最高（＞800万㎡）；南昌、长沙、郑州价格略低，厦门降幅最大（24%）；郑州、武汉为中部地区高库存城市 01.国内形势丨城市表现 54106 75904 35440 60798 33360 26118 20864 13273 28590 33769 17801 15829 19527 14065 14740 0100002000030000400005000060000700008000001002003004005006007008009001000北京 上海 广州 深圳 杭州 苏州 合肥 南昌 南京 厦门 天津 武汉 西安 长沙 郑州 2024年1-12月全国典型城市量价表现 供应（万㎡） 成交（万㎡） 均价（元/㎡） 25 15 17 19 10 19 10 9 21 17 18 22 19 18 26 05101520253002004006008001000120014001600北京 上海 广州 深圳 杭州 苏州 合肥 南昌 南京 厦门 天津 武汉 西安 长沙 郑州 2024年12月全国典型城市库存及出清周期 库存（万㎡） 出清周期（万㎡） 城市 北京 上海 广州 深圳 杭州 苏州 合肥 南昌 南京 厦门 天津 武汉 西安 长沙 郑州 供应 -16% -21% -13% -19% -25% -43% -41% 12% -36% -37% -15% -20% 12% -28% -24% 成