第四代住宅白皮书-HZS

第四代住宅白皮书目录 CONTENT概念与特征01相关案例及技术体系分析03政策与发展现状0204 新趋势与建议概念与特征PART 01随着时代发展和居住需求的不断迭代，人的需求在不断提升。“十四五”规划的统计数据显示，国内住宅的人均面积不再是突出问题，而高质量、高品质、以人为本的绿色发展才是时代发展趋势，结合国内自身发展特点和需求，城市森林花园第四代住宅在这种环境下应运而生。可持续的居住需求二代住宅品质需求三代住宅安全需求城市开发需求第四代住宅社交需求城市绿化需求生理需求初代住宅4.0 “庭院房”1.0 “茅草屋”2.0 “砖瓦房”3.0 “电梯房”70s筒子楼80s单元房90s商品房21世纪商品房70s筒子楼伙单（厨房卫浴公用）80s单元房2室1厅一厨一卫（卧室大）90s商品房寝居分离21世纪商品房以客厅为中心空间LDKGB一体化人的需求变化第四代住宅·定义第四代住宅:“城市森林花园住宅”。就是把地面的庭院置于高层建筑让每层住户都能拥有公共院落和独立花园，再进一步还可以实现空中停车。2021年发布的《T/CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》，就按照建筑布局，把第四代住宅分成了三类:「空中户属庭园住宅」、[空中共享园林住宅」、「空中共享园林住宅(空中停车)(完全体)」。第四代住宅——空中花园城市森林花园建筑:城市森林花园建筑，又称“第四代建筑”，是一种新兴的具有创新性的建筑模式将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过建筑外墙垂直绿化和平台，屋顶，立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷、户户有花园庭院的筑形式未来第四代住房-庭院房，被业界誉为“中国的第五大发明“将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境。使得家庭变成家园，城市变成森林，人与自然和谐共存，”金山银山就是绿水青山”，开创人类宜居新时代。第四代住房主要特征每层都有公共院落，每户都有私家庭院!可在家种树，种花，种菜，遛狗，养鸟!可将车开到空中院落里，停在自家门前的停车位，使住户彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代!建筑外墙长满绿色的植物，充满自然气息!第四代住宅——建筑形态政策与发展现状PART 022020年9月中国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标。吸收空气中二氧化碳是中国实现碳减排的主要路径之一，在城市发展立体庭院住房，则是构建碳中和城市的一项有力措施。国家战略需求从2021年开始，国内城市第四代住宅政策加速出台，积极鼓励房企参与第四代住宅的建设政策规范支持城市差异性对比：1、长三角城市对于四代宅的规定差异较大，特别是南京和无锡对于挑空露台的占比规定较为谨慎；无锡相关要求最为严格，绍兴较为宽松；2、长三角城市四代宅政策基本都是刚刚发布不久，对于审批尺度的把控力度尚不明确；华东区域第四代生态住宅规范对比城市南京无锡南通绍兴温州户属空中花园空间形式3M<外挑尺寸<6M分为活动区和种植区，活动区进深不超2.4米，总进深<3.6M————不小于两层高，不封闭，无围护结构不小于两层高，不封闭，无围护结构不小于两层高不小于两层高，≥5.6m，不封闭，无围护结构不小于两层高，≥6m，不封闭，无围护结构绿化要求覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的50%种植区覆土深度>=0.5M种植区绿化面积>=水平投影的60%覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的50%覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的50%，且外延边需布置至少1米宽的绿植。平面位置宜设置在套内公共活动空间（起居室、餐厅）外或者转角处空中花园设置于住宅建筑主体结构外;面积计算挑空平台和阳台结构底板投影面积之和≤15㎡或挑空平台和阳台结构底板投影面积之和占套内建筑面积≤25%。挑空平台的结构底板投影面积之和≤10㎡米或挑空平台的结构底板投影面积之和套内建筑面积的比例≤15%。活动区域结构水平投影面积不超住宅套内结构水平投影面的20%，进深不超2.4米，按照半面积计容；种植区域结构水平投影面积不超过住宅套内结构水平投影面积（不含种植区域）的10%，不计入建筑面积;水平投影面积不超过该套住宅计容建筑面积的40%无要求总住宅建筑面积20%的空中花园不计容、不计产权活动区域半面积计容，种植区域不计容空中花园的累计水平投影面积均不计入容积率，但须计入建筑总面积;空中共享平台不计入建筑面积和容积率——公共平台绿化平台空间形式不小于两层高，不封闭，无围护结构——不小于两层高，≥5.6m，不封闭，不封闭、无围护墙、无柱绿化要求覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的30%——绿化面积>=水平投影的20%绿化面积>=水平投影的20%平面位置不宜与住宅套内空间的外墙毗邻， 业主应通过公共通道进入空中共享平台；————面积计算————总量不大于总住宅建筑面积15%的共享平台其他要求间距退距总长度超过相应建筑边长 1/2 或连续长度不超过 8 m时，挑空平台退让道路红线、用地红线的后退距离可以酌情减少，但凸出深度不应超过建筑退让线的 1/3。建筑间距按建筑最外边缘起算(含生态阳台)，建筑面宽按建筑最外边缘计算(含生态阳台)。设置空中花园的住宅建筑间距从空中花园的平台最外边缘起算;应按专属生态庭院最外缘计算日照在满足日照影响分析，可以不纳入日照间距按建筑最外边缘起算(含生态阳台)，生态阳台在进行日照分析时建入日照模型，设置空中花园的住宅日照间距按建筑外墙面主体测算(不含空中花园)，空中花园在进行日照分析时应建模，其他按照一般住宅和本地技术规范要求控制;当建筑为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为专属生态庭院的最外边缘；当建筑为被遮挡物时，日照计算的被遮挡面应为建筑主体外边缘其他空间新建建筑以及改建、扩建既有建筑的平屋面宜实施屋顶绿化。——空中花园的绿化面积(含首层)不计入居住小区绿地率;————空中花园的累计建筑面积不计入人防配建面积基数;——建筑密度建筑悬挑部分（或建筑下方为通道的部分）结构层高不小于 9 米的，可以不计入建筑 底层占地面积。——空中花园的水平投影面积不计入建筑密度;建筑密度按首层建筑基底面积计算相邻设置要求挑空平台与相邻挑空平台或建筑的最小问距不得小于8米。——————套型面积（含公摊）>130㎡————适用范围——————各地规范差异城市差异性对比：西南区域第四代生态住宅规定基本一致，贵州、重庆对于四代宅的相关规定较少，四川区域规范相对细致；基本要求：1）露台出挑尺寸小于6米，绿化面积占比要求大于60%，四川天府新区要求每户生态阳台的水平投影面积不应大于该住宅户型建筑面积的25%，每户绿化平台、阳台（含生活阳台）、设备平台、空调外机搁板等，投影面积之和不得大于套内面积的40%，绿化覆土深度大于0.5米；2）重庆要求四代宅适用的户型面积段基本在100㎡以上，四川天府新区要求四代宅适用的户型面积段基本在120㎡以上各地规范差异西南区域第四代生态住宅规范对比城市重庆四川天府新区贵州（安顺）户属空中花园空间形式外挑尺寸≤6M4M≤外挑尺寸≤6M外挑部分长宽比宜大于等于3：2，连续长边宜小于等于3 倍 外挑尺寸,当生态阳台与普通阳台结合设置时，此类阳台应遵照本条形态管控要求，其中普通阳台部分外挑尺