全国土地市场报告2025年2月

1全国房地产开发运行情况解读2022 年 1-12 月全国土地市场报告——2025 年 2 月58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录2 月要点：..................................................................................................................................3一、全国重点 65 城土地市场概况........................................................................41、2 月 65 城土地成交规模同比上升 33%.................................................................................. 42、2 月涉宅用地出让金规模同比上涨 36%，核心城市热度回升.............................................63、2 月单城市流拍增加推升涉宅流拍率至 23%.........................................................................8二、核心 24 城土地市场表现情况........................................................................81、2 月核心 24 成交规模环比上涨 60%，城市间冷热分化加剧..............................................82 月核心 24 城-涉宅用地成交出让金城市排行...................................................................... 102、2 月央企拿地占比上升至 28.6%............................................................................................1058安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com32 月要点：2 月，全国重点 65 城推出经营性土地 548 宗，土地供应规模环比小幅上升 5%。成交方面，总计成交各类经营性土地 581 宗，成交规划建面 3770.1 万平方米，成交规模环比小幅上升 4%，同比上升 33%。涉宅用地方面，2 月全国重点 65 城共成交涉宅土地 90 宗，成交总规划建面达 637.2 万平方米。本月涉宅用地成交规模环比下降 41%，但同比上涨 32%。2 月，全国重点 65 城涉宅用地成交楼面价环比大涨 64%，达到 14437 元/㎡。但由于涉宅用地成交规模环比大幅收缩，导致本月涉宅用地出让金规模基本较上月持平，总成交金额约 920 亿元，环比下跌 4%，但同比上涨 36%。2 月，核心 24 城成交涉宅用地 69 宗，成交规划建面规模显著放量，总计成交约479.2 万平方米，环比上涨 60%，同比上涨 59%。值得注意的一点，本月核心 24城涉宅用地成交楼面均价为 17551 元/㎡，环比下降约 20%，同比小幅下降 3%。虽然部分热点城市土拍高溢价不断，但城市间冷热分化仍较为严重。2 月，核心 24 城总计出让成交 69 宗涉宅用地，按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为 28.6%、30.2%、28.3%。本月，央企和地方国企拿地规模占比小幅上升 8%、3%。央企、地方国企和民企拿地积极性均有所上升，联合拿地的占比显著下降。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国重点 65 城土地市场概况1、2 月 65 城土地成交规模同比上升 33%2 月，土拍市场呈现出一定回暖迹象，整体成交规模较上月持平，部分热点城市表现亮眼。本月全国重点 65 城推出经营性土地 548 宗，土地供应规模环比小幅上升 5%。成交方面，总计成交各类经营性土地 581 宗，成交规划建面 3770.1 万平方米，成交规模环比小幅上升 4%，同比上升 33%。涉宅用地方面，2 月全国重点 65 城共成交涉宅土地 90 宗，成交总规划建面达 637.2万平方米。本月涉宅用地成交规模环比下降 41%，但同比上涨 32%。结合 1 月涉宅市场表现来看，涉宅用地市场需求呈现一定程度回暖，整体表现好于去年同期，连续两月呈现同比上涨。数据来源：58 安居客研究院数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com5数据来源：58 安居客研究院结合全国重点 65 城经营性土地成交结构情况，本月土地供应延续涉宅用地成交规模占比下降，而工业用地占比上升的趋势。从供应结构的角度看，涉宅用地供应规模维持收缩状态。2 月，工业用地成交规模占比达到 76%，而涉宅用地成交占比下降至 17%，占比较上月下降 13%。同时，商办和其它用地成交规模仍维持在低位，占比基本较上月持平。数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com62、2 月涉宅用地出让金规模同比上涨 36%，核心城市热度回升2 月，全国重点 65 城经营性土地出让金总金额达到 1100.7 亿元，基本较上月持平；成交楼面价为 2918 元/㎡，环比小幅下降 5%。但由于本月土地成交规划建面同比回升，带动土地出让金同比上涨 32%。涉宅用地方面，本月全国重点 65 城成交楼面价环比大涨 64%，达到 14437 元/㎡。但由于涉宅用地成交规模环比大幅收缩，导致本月涉宅用地出让金规模基本较上月持平，总成交金额约 920 亿元，环比下跌 4%，但同比上涨 36%。究其原因，由于本月北京、杭州、上海、天津和苏州等地的土拍市场热度较高，整体溢价率普遍回升，推动成交楼面价环比显著上涨。数据来源：58 安居客研究院本月，各能级城市的涉宅用地表现仍延续冷热分化的态势。一线城市整体表现较上月持平，