周观REITs:易方达华威农贸REIT上市,REITs再现首日上市涨停
策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 易方达华威农贸 REIT 上市,REITs 再现首日上市涨停 证券研究报告 2025 年 01 月 26 日 作者 吴开达 分析师 SAC 执业证书编号:S1110524030001 wukaida@tfzq.com 肖峰 分析师 SAC 执业证书编号:S1110524040003 xiaofeng@tfzq.com 相关报告 1 《投资策略:行业比较周报-主动基金何时再次占优?》 2025-01-24 2 《投资策略:中长期资金入市怎么看?-1 月 23 日国新办发布会点评》 2025-01-23 3 《投资策略:顺逆:公募和北向的分歧-主动偏股基金 24Q4 重仓股分析》 2025-01-22 周观 REITs 易方达华威农贸 REIT 上市涨停 1 月 24 日,易方达华威市场 REIT 正式在深圳证券交易所上市交易,为全国首单农贸市场公募 REIT,上市首日涨幅达 30.00%。 市场表现方面,本周 REITs 市场上行,易方达华威农贸市场 REIT(+30.0%)领涨 本周(2025.1.20-2025.1.24),中证 REITs 指数上涨 2.09%,REITs 总指数上涨3.48%,产权 REITs 指数上涨 4.47%,经营权 REITs 指数上涨 1.92%。大类资产角度,REITs 总指数跑赢沪深 300 指数 2.94 个百分点,跑赢中证全债指数 3.51个百分点,跑赢南华商品指数 4.76 个百分点。个券层面,易方达华威农贸市场 REIT、中航易商仓储物流 REIT、嘉实物美消费 REIT 领涨,涨跌幅分别为30.00%、15.30%、14.21%。 流动性方面,本周 REITs 总体成交活跃度上升 成交额方面,本周 REITs 总成交额(MA5)为 6.39 亿元,环比上周上升 5.3%,产权和经营权成交额(MA5)分别为 3.69 和 2.7 亿元,环比上周分别变化了11.3%和-2.0%。细分来看,园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类 REITs 本周的 MA5成交额分别为 1.7、0.89、0.8、0.6、0.19、1.62、0.6 亿元,环比上周分别变化了 16.1%、-2.4%、36.2%、-22.3%、-22.2%、1.2%、20.2%,其中本周 MA5 成交额最大的 REITs 类型是园区基础设施,占比 26.5%。 风险提示:REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性;募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况;募集发行进度不及预期。 策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 2 内容目录 1. 行业动态 .................................................................................................................................................. 3 2. 一级市场 .................................................................................................................................................. 3 3. 市场表现 .................................................................................................................................................. 4 4. 相关性....................................................................................................................................................... 7 5. 流动性....................................................................................................................................................... 9 6. 估值 ......................................................................................................................................................... 10 7. 风险提示 ................................................................................................................................................ 10 图表目录 图 1:一级市场 REITs 持续扩容.............................................................................................................. 3 图 2:REITs 上市首日涨跌幅&市值 ....................................................................................................... 3 图 3:各大类资产本周表现对比 ............................................................................................................ 4 图 4:REITs 指数趋势 ................................................................................................................................ 4 图 5:中证 REITs 指数对比沪深 300 ..................................................................................................... 4 图 6:中证 REITs 指数对比中
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