变化与更新——2025中国家居家装行业发展研究报告

2025中国家居家装行业发展研究报告Research Report on the Development of China's Home Decoration Industry变化新与更2序言致敬每一个正在为美好生活而奋斗的人。岁月如梭，新章初启。刚刚过去的2024年，“难”和“卷”成为每个人最直接的体感和竞争状态。持续波动的经营环境，冲击的不仅是业绩的普遍下滑，还有情绪和信心的低迷。整个行业进入到“三低一高”的新常态，即以“低温环境、低速增长、低利润、高成本运营”为主要特征的市场，行业发展和增长逻辑已发生本质改变，企业变革的紧迫感和氛围感越来越浓厚。在形势多变的当下，波动是客观存在的，一味地担心和回避无济于事。无论是主动还是被动，无论是组织还是个体，都要做好相应的心理建设，发现积极，对抗消极。应对焦虑和迷茫最好的方式就是沉下心去做真实具体的事，更多关注微观的经营动作，过程中减少犯错的次数和概率，最后的结果自然就会好。相比较全球有影响力的千亿级家居巨头，它们大多都经历过各种经济环境，而国内企业则比较“年轻”，大多数是第一次经历这个过程，多种因素的交织，难免会感到无所适从。但我们坚信，真正优秀的企业一定有能力穿越周期。在这个过程中，成功不会一蹴而就，短期之内取得立竿见影的效果也不现实。我们要允许波动的发生，宽容阶段性的回调，以更长的时间维度和眼光审视变化。波动并不总是只有坏处，有时候也是朋友。今天，越来越多的企业开始强调回归本质和尊重常识，积极向内求，敢于纠偏、敢于直面现状、敢于拥抱变化，这种认知的改变和觉醒，是行业进步的信号。期待2025年和更长远的未来，能看到更多公司的积极变化。树懒生活Fine撰写的《变化与更新——2025中国家居家装行业发展研究报告》如期而至。报告围绕存量时代、战略转型、出海增量、适老经济、渠道进化、技术先机六大专题展开深入研究，从定性和定量的角度，提供第三方视角下的市场洞察。作为抛砖引玉，我们都需要刷新视角，重新思考产业未来将走向何方。相信在不久的将来，很多事情和很多固有存在的格局都将被重新定义。行业的出清不会停止。任何搅浑水、炒概念、追求短期的虚假繁荣的行为，最终只会误入歧途，唯有撇清泡沫，走正道，关注本质，主动通过提升经营能力给组织长肌肉和增加力量，做精做专，做长做久，才能行稳致远。感谢您的阅读。2025年，祝愿大家诸事顺遂。3目录存量时代1存量时代正在深刻影响产业结构的未来走向适老经济4居家适老化改造成为我国养老服务体系当中的重要一环战略转型22025年家居企业战略转型将真正进入深水区出海增量3出海成为隐形冠军战略的第二支柱渠道进化5拓宽渠道的边界，构建更立体的渠道结构技术先机6数字化应用靠前沿的领军企业，它的市场优势进一步扩大4存量时代存量时代正在深刻影响产业结构的未来走向5存量时代据国家统计局的数据显示，1987-2024年，中国累计销售新建（住宅）商品房面积超过221亿平米，其中，1987-1997年，累计销售面积仅5亿平米，1998-2024年，累计销售面积216亿平米。在这个周期内，从1998年销售面积突破1亿平米，到2021年的巅峰时期突破14亿平米，年复合增长率11.82%。2022年是房地产行业的一个拐点，新建（住宅）商品房销售面积达到10.33亿平米，较上一年下降26.74%。国家统计局数据显示，2024年新建（住宅）商品房销售面积8.15亿平方米，同比下降14.1%。1998-2024年新建（住宅）销售面积（亿平方米）11998年-2021年，新建（住宅）销售面积年复合增长率为11.82%；2022年，新建（住宅）商品房销售面积达到10.33亿平方米，较上一年下降26.74%，2024年进一步下滑到8.15亿平方米。年复合增长率：11.82%1：国家统计局数据，单位为亿平方米。•房地产行业从业人员的数量变化：2023年，房地产行业人员数量200万人，相较于2020年减少90万人。•房地产开发企业的个数变化：从2021年的105,434家减少到2023年的100,111家，2年减少5323家 。“90万” “5323家”变化与更新——2025中国家居家装行业发展研究报告1.08 14.10 10.33 9.48 8.15 024681012141661240.4 906.3 825.9 020040060080010001200140020052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232005-2023年新建（住宅）销售量1从房屋销售数量上看，2005-2023年，十九年新建住宅共销售了1.77亿套房子。从销售的变化趋势来看，2022年出现明显下滑的特征，预计2024年仍将保持这一下降趋势。具体到城市，以北京、上海、天津、重庆为例，2005-2023年，分别销售新建住宅212.8万套、321.3万套、258.6万套、769.1万套。1：国家统计局数据，单位为万套。2：国家统计局数据，单位为亿平方米。2005-2024年住宅新开工面积（亿平方米）2住宅新开工面积从2020年的16.43亿平方米，减少到2023年的6.93亿平方米，下降幅度达58%，回到大约2006年的水平。2024年，住宅新开工面积5.37亿平方米，同比上一年下降23%。万套变化与更新——2025中国家居家装行业发展研究报告16.43 6.935.37 0246810121416182005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 202471949年…1949-19591960-19691970-19791980-19891990-19992000-20092010-20142015年…北京上海天津重庆浙江江苏广东山东河南四川10大省市住房建成时间结构占比1从房屋建成时间（房龄）的维度，树懒研究从中国人口普查年鉴2020中选取了10大省市比较分析发现，房龄超过10年（2014年及以前），北京（91.37%）、上海（92.85%）、天津（88.63%）、重庆（84.37%）、浙江（85.30%）、江苏（87.29%）、广东（89.92%）、山东（85.19%）、河南（85.69%）、四川（84.44%）。约70%-80%的房子集中建成于1990-2014年这25年时间，其中，2000-2009年是发展最为迅速的十年。1：中国人口普查年鉴2020；树懒研究选取10大省市比较分析；数据仅供参考。2024年，社会消费品零售总额指标显示，增长较快的是家用电器类、体育娱乐类、通用器材类、食品粮油类，家用电器类在1-12月同比增长12.3%，12月份同比增长39.3%，是月度同比增速最快的品类。相比较来看，建筑及装潢材料类则表现不太理想，1-12月同比下降2%，家具类增长3.6%。受到“以旧换新”的利好政策积极影响，叠加企业自己推出的补贴政策，刺激了消费者主动换新意愿，对家电、家居、家装行业的销售有一定促进作用。房地产行业各个维度的数据证明，高增长的