中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年12月）

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年12月） 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 12 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.37%，同比上涨 2.68%； 二手住宅环比下跌 0.53%，同比下跌 7.26%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.55%，同比下跌 3.25% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 12 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为16654 元/平方米，环比上涨 0.37%。从涨跌城市个数看，46 个城市环比上涨，41 个城市环比下跌，13 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 2.68%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14203 元/平方米，环比下跌 0.53%，已连跌 32 个月，跌幅较 11 月收窄0.04 个百分点。从涨跌城市个数看，2 个城市环比上涨，98 个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 7.26%。全国 50 个城市住宅平均租金为35.4 元/平方米/月，环比下跌 0.55%；从涨跌城市个数看，5 个城市环比上涨，45 个城市环比下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 3.25%。 政策方面，12 月 9 日，中央政治局会议强调要“稳住楼市股市”，要“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节”。12 日，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。”25 日，全国住房城乡建设工作会议明确 2025 年五项重点任务：持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。地方层面，衡阳宣布自 2025 年起商品房销售实行套内建筑面积计价。张家口取消商品房限价，鼓励现房销售，推进取消公摊。杭州对符合要求的配建公共服务设施可不纳入容积率计算。惠州存量宅地可按新出让用地规划开发建设，提高得房率。深圳安居房满 10 年后，可补缴价款取得完全产权。 从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续结构性微涨，12 月新房网签量保持增长。二手住宅方面，在降税等政策带动下，核心城市二手房网签量保持高位，但市场延续“以价换量”态势，百城二手住宅价格整体环比仍下跌，仅成都、深圳上涨。租赁住宅方面，12 月租房淡季，重点城市平均租金延续下跌态势。 整体来看，12.9 政治局会议提出“稳住楼市”，12.12 中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了更加坚定的稳楼市基调。展望 2025 年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，预计 2025 年全国新建商品房销售面积同比下降 6.3%，乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025 年全国商品房销售面积或可实现止跌，但在市场修复过程中，不同城市市场恢复节奏和恢复程度将延续分化态势，其中核心一二线城市受益于政策加力及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、12 月百城新建住宅价格指数 2024 年 12 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16654 元/平方米，环比上涨 0.37%，同比上涨 2.68%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.80%，同比上涨 5.82%；二线城市环比上涨 0.24%，同比上涨 1.87%；三四线代表城市环比下跌 0.01%，同比下跌 0.12%。 l 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024 年 12 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 46 个，较 11 月减少 2 个。具体来看，上海新建住宅价格环比上涨 1.43%；南京、西安等 6 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.5%（含）-0.9%之间；海口、天津、石家庄和宁波环比涨幅均在 0.3%（含）-0.5%之间；淄博、无锡等 18 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；福州、北京等 17 个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。12 月，连云港、哈尔滨等 13 个城市新房价格环比持平。 2024 年 12 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 41 个，较 11 月增加 1 个。具体来看，泰州、绍兴新建住宅价格环比均下跌 0.51%；临沂、南通环比分别下跌 0.41%和 0.30%；漳州、贵阳等 11 个城市新建住宅价格环比跌幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；金华、厦门等 26 个城市跌幅在 0.1%以内。 l 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024 年 12 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 63 个。上海、成都、西安、合肥和杭州同比分别上涨 10.32%、7.09%、4.88%、4.03%和 3.56%；苏州、金华等 12 个城市涨幅均在 1%-3%之间；福州、绵阳等 13 个城市涨幅均在 0.5%-1.0%之间；赣州、青岛等 8 个城市涨幅在 0.3%-0.5%之间；乌鲁木齐、潍坊等 25 个城市涨幅在 0.3%以内。 2024 年 12 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 37 个。东莞新房价格同比下跌 2.16%；湛江、长春等 6 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 1%-2%之间；珠海、汕头等 15 个城市跌幅均在0.5%（含）-1.0%之间；常州、宜昌、盐城和张家口新建住宅价格同比跌幅均在 0.3%（含）-0.5%之间；镇江、德州等 11 个城市跌幅则均在 0.3%以内。 l 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024 年 12 月，十大城市新建住宅平均价格为 30951 元/平方米，环比上涨 0.67%。十大城市中，8 个城市环比上涨，2个城市环比下跌。具体来看，上海新建住宅价格环比上涨 1.43%；南京、成都分别上涨 0.83%、0.68%；天津、重庆（主城区）涨幅均在 0.2%（含）-0.4%之间；北京、广州和杭州环比涨幅均在 0.1%以内。本月，武汉新建住宅价格环比下跌 0.16%；深圳受部分低于城市均价项目入市影响，环比下跌 0.11%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 4.90%。十大城市中，9 个城市同比上涨