周观REITs：广发成都高投产业园REIT上市

策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 广发成都高投产业园 REIT 上市 证券研究报告 2024 年 12 月 21 日 作者 吴开达 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524030001 wukaida@tfzq.com 肖峰 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524040003 xiaofeng@tfzq.com 相关报告 1 《投资策略：行业比较周报-消费领涨主题行情反映了什么？》 2024-12-19 2 《投资策略：中观景气度高频跟踪-中观景气度数据库和定量模型应用》 2024-12-16 3 《投资策略：A 股策略周报-三论市 场风格》 2024-12-15 周观 REITs 广发成都高投产业园 REIT 上市 12 月 19 日，四川省首个本土企业和首个产业园区公募 REIT——广发成都高投产业园 REIT（180106）在深圳证券交易所正式上市交易，基金管理人根据询价结果确定认购价格为 3.125 元/份，募集资金总额达到 12.50 亿元人民币。上市首日，该 REIT 的开盘价格为 3.250 元/份，最高涨至 3.474 元/份，收盘价格为 3.399 元/份，整日涨幅达 8.77%，成交额达 1407 万元，换手率为 3.89%。 市 场 表 现 方 面 ， 本 周 REITs 市 场 下 行 ， 广 发 成 都 高 投 产 业 园 REIT （+9.47%）领涨。 本周（2024.12.16-2024.12.20），中证 REITs 指数下跌 0.77%，REITs 总指数上涨 0.30%，产权 REITs 指数上涨 0.63%，经营权 REITs 指数下跌 0.03%。大类资产角度，REITs 总指数跑赢沪深 300 指数 0.44 个百分点，跑赢中证全债指数 0.07 个百分点，跑赢南华商品指数 2.60 个百分点。 流动性方面，本周 REITs 总体成交活跃度下降，园区基础设施 REITS 成交额最大。 成交额方 面，本周 REITs 总 成交额 (MA5)为 5.15 亿元 ，环比 上周下 降13.7%，产权和经营权成交额(MA5)分别为 3.17 和 1.98 亿元，环比上周分别变化了-9.3%和-20.0%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类 REITs本周的 MA5 成交额分别为 1.3、0.67、0.29、0.96、0.17、1.14、0.63 亿元，环比上周分别变化了-10.7%、-30.5%、-26.0%、-18.1%、-22.6%、-11.7%、28.8%，其中本周 MA5 成交额最大的 REITs 类型是园区基础设施，占比 25.2%。 风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。 策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 2 内容目录 1. 行业动态 ................................................................................................................................................... 3 2. 一级市场 ................................................................................................................................................... 3 3. 市场表现 ................................................................................................................................................... 4 4. 相关性...................................................................................................................................................... 12 5. 流动性...................................................................................................................................................... 14 6. 估值 .......................................................................................................................................................... 16 7. 风险提示 ................................................................................................................................................. 16 图表目录 图 1：一级市场 REITs 持续扩容.............................................................................................................. 3 图 2：REITs 上市首日涨跌幅&市值 ....................................................................................................... 3 图 3：各大类资产本周表现对比 ............................................................................................................ 4 图 4：REITs 指数趋势 ................................................................................................................................ 4 图 5：中证 REITs 指数对比沪深 300 .....