房地产行业周度观察

未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明市场研究部2024 年 12 月 10 日中性上周房地产行业指数表现上周（2024.12.2-2024.12.6）房地产（申万）板块上涨 3.28%，沪深300 指数上涨 1.44%，房地产板块领先沪深 300 指数 1.84 个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第 10 位。今年以来，沪深 300 指数上涨 15.8%，房地产板块上涨 12.05%，房地产累计落后沪深 300 指数 3.74 个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨 3%，房地产服务板块上涨 9.48%。房地产行业周度数据跟踪上 周 （ 2024.12.2-2024.12.8 ） 30 大 中 城 市 房 地 产 新 房 成 交 面 积254.98 万平方米，同比上涨 6.11%，环比上涨 31.37%。30 大中城市房地产新房累计成交面积 9393.79 万平方米，同比下降 26.38%。从库存消化周期来看，上周 10 大城市存销比为 61.04，其中一线城市为40.99，二线城市为 91.88。上周 7 个城市房地产二手房成交面积248.02 万平方米，同比上涨 103.9%，环比上涨 34.3%。7 个一二线城市二手房累计成交面积 6544.12 万平方米，同比上涨 8.38%。土地市场方面，上周 100 大中城市土地成交建筑面积 4092.38 万平方米，环比下降 17.75%，土地成交总价 1135.66 亿元，环比下降20.73%，成交楼面均价 2775 元，环比下降 3.65%，土地成交溢价率为 6.03%，环比下降 0.45 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计 120909.74 万平方米，同比下降 10.79%，土地成交金额累计 21442.09 亿元，同比下降 20.19%。行业与公司动态中央政治局会议强调稳住楼市股市。11 月重点城市新房及二手房成交回暖。首套房贷利率小幅上行。格力地产公布重大资产置换暨关联交易报告书（草案）（修订稿）。投资建议中央政治局会议指出明年实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，稳住楼市股市，房地产政策在当前基础上仍有继续宽松的空间。房地产一揽子政策推出，市场信心受到较大提振，房地产政策效果显现，10 月以来房地产成交量明显回升，房地产基本面呈现回稳趋势。持续关注房地产市场成交量变化和房价变动情况，关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。风险提示1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。行业研究房地产行业周度观察市场表现截至2024.12.9数据来源：Wind，国新证券整理分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn证券研究报告周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明2目录一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明3图表目录图表 1 ：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表 2 ：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表 3 ：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表 4 ：30 大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表 5 ：30 大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表 6 ：30 大中城市新房周成交面积累计同比.................................