天地源股份有限公司2024年第三季度报告

天地源股份有限公司 2024 年第三季度报告 1 / 13 证券代码：600665 证券简称：天地源 债券代码：185167 债券简称：21 天地一 债券代码：185536 债券简称：22 天地一 债券代码：137566 债券简称：22 天地二 天地源股份有限公司 2024 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 554,699,772.02 48.55 2,593,875,252.71 -50.24 归属于上市公司股东的净利润 129,028,697.69 不适用 100,358,009.82 2,604.60 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 72,371,099.39 不适用 9,364,991.91 41.96 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 -562,581,036.67 不适用 基本每股收益（元/股） 0.1493 626.89 0.1161 2,600.00 天地源股份有限公司 2024 年第三季度报告 2 / 13 稀释每股收益（元/股） 0.1493 626.89 0.1161 2,600.00 加权平均净资产收益率（%） 3.28 增加 3.85个百分点 2.54 增加 2.45个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 37,216,655,986.55 35,299,190,495.98 5.43 归属于上市公司股东的所有者权益 3,995,811,692.55 3,895,473,501.00 2.58 注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。 （二） 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 76,850,906.75 76,850,906.75 公司第十届董事会第三十二次会议审议通过了《关于转让物业公司股权的议案》，公司下属全资子公司西安天地源房地产开发有限公司、深圳天地源房地产开发有限公司、陕西天投房地产开发有限公司分别向西安高科物业服务管理有限公司转让其持有的西安天地源物业服务管理有限责任公司、深圳天地源物业服务有限公司、陕西天地源天投物业服务有限公司100%股权，按照会计准则及相关规定，股权转让及前期未实现内部交易形成当期报表投资收益 7,685.09 万元。 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 31,710.24 441,205.50 债务重组损益 3,015,465.57 2,655,239.75 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -855,777.99 -332,233.59 其他符合非经常性损益定义的损益项目 21,117.81 34,012,750.44 经公司第十届董事会第三十一次会议审议同意，公司下属全资子公司陕西天投房地产开发有限公司（以下简称陕西天投）对咸阳启点金源房地产开发公司（以下简称启点金源公司）进行增资。启点金源公天地源股份有限公司 2024 年第三季度报告 3 / 13 司注册资本由 10,000 万元增加到 10,500万元，其中陕西天投以现金增资500万元，持有启点金源公司的股权比例由 49%变更为 51.43%。增资后公司对启点金源公司取得控制权，纳入并表范围。根据企业会计准则及相关规定，陕西天投原持有启点金源公司 49%股权须按照公允价值重新计量，产生的利得 3,357.20 万元计入投资收益。 减：所得税影响额 21,311,450.92 21,512,508.56 少数股东权益影响额（税后） 1,094,373.16 1,122,342.38 合计 56,657,598.30 90,993,017.91 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目 涉及金额 原因 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,015,448.07 公司主营业务为房地产开发，公司及下属子公司与合作方向项目公司投入开发资金或调拨富余资金、收到或支付相关资金占用费均属于房地产行业合作经营模式下的日常经营活动，与正常经营业务直接相关，故公司将对联营、合营企业投入开发资金收取的利息收入，以及控股项目公司向合作方收取的调拨富余资金利息收入由“计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费”计入经常性损益。 （三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用 □不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_年初至报告期末 -50.24 主要为年初至报告期末公司竣工交房项目结转面积较上年同期减少所影响。 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 2,604.60 主要为年初至报告期末各项费用及税金的降低及投资收益增加所影响。 基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 2,600.00 稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末 2,600.00 加权平均净资产收益率（%）_年初至报告期末 2,722.22 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初41.96 主要为年初至报告期末各项费用及税天地源股份有限公司 2024 年第三季度报告 4 / 13 至报告期末 金的降低所影响 营业收入_本报告期 48.55 主要为本报告期公司竣工交房项目结转面积较上年同期增加所影响。 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用 主要为本报告期公司转让物业公司实现的投资收益所影响。 基本每股收益（元/股）_本报告期 不适用 稀释每股收益（元/股）_本报告期 不适用