E13劳斯莱斯产品标准化-110P

01020304目录CONTENTS起源劳斯莱斯标准——规划篇劳斯莱斯标准——产品篇市场适应调整篇05劳斯莱斯标准——装修篇06劳斯莱斯标准——展示区劳斯莱斯系列简介劳斯莱斯形成历程12起源PART 1 如果公司继续建造80/90平米的小户型，碧桂园和其他开发商有何不同。——杨主席劳斯莱斯产品的形成（2014年底~2015年初）1矛盾初现2直击痛点：细分市场，精准定位客户我希望在这些城市只做别墅和“大平层”，建一百四十平方米以上的产品，做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一起，形成品牌效应，作为身份的象征。”——2015年2月2日碧桂园集团2015年工作会议 杨主席语矛盾做当地最好的产品，以当地最贵的价格，卖给当地最富裕的人。 ——莫总产品战略精准落地劳斯莱斯系列简介地段好配套全劳斯莱斯项目劳斯莱斯产品劳斯莱斯装修什么是最好的产品？产品好居住舒适装修好档次高拿地四要素交通便利地区有富人阶层城市发展方向最好的小学劳斯莱斯系列简介配置选用指引产品介绍工匠精神下的产品优化产品命名原则234产品篇PART 2产品脉络1产品名片51992~19992000~20092010~20122013~20142015~至今初创期快速扩张期品质飞跃期品质提升期精品质、升华期 别墅发展轴洋房发展轴一代二代三代四代五代一代二代三代四代五代劳斯莱斯别墅劳斯莱斯洋房多元化钻石墅玲珑别墅标准化多元化 情景洋房多层洋房碧桂园产品发展脉络单一标准化多元化劳斯莱斯平 面 特 征 一梯两户，南北通透板式格局日照、采光每户均享四居室南向 ，双面采光、双景观入 户 方 式优先电梯入户，私家门厅，独立双玄关公共卫生间干湿分离，采用更人性化设计标 准 层 高YJ140 舒适3m层高，YJ190(北方)层高3.15m，YJ260层高3.3m，开阔空间细节、收纳 更为人性化，精细化（1）YJ140-10 系列产品使用原则“劳斯莱斯”洋房——共性优点板式楼 一梯两户12345以YJ140-6（T2-11X3） 和 BJ260S（3-1S）为例Y J 140 - 6 （ T2 - 11 X3 ）Y：洋房面积版本号外立面风格J：精工梯户层高B J 260 S （ 3 - 1 S）B：别墅J：精工面积S：南入口，北入口用N地上层数带地下室外立面风格“劳斯莱斯” 产品命名原则“劳斯莱斯” 洋房配置选用指引劳斯莱斯洋房总架构产品表 （2017.07.07）（红色字体为标配产品）/面积段南方版北方版高容积率（此列均为选配）产品名称层数产品名称层数产品名称层数标配140㎡YJ140-6 四房，南北双阳台18/11F YJ140-9 四房版18/11F YJ140-10 小面宽 单套间33/18/11F YJ140-11 小面宽，南北通透18/11F180㎡二选一YJ180-4 四房版31/17/10F//190㎡YJ190-2 五房版31/17/10F YJ190-1 四房版31/17/10F/260㎡ YJ260 五房，错层阳台30/16/9F YJ260-1 五房，非错层阳台30/16/9F/选配115㎡ YJ115-6 四房版11F// YJ115-9 三房版18/11F118㎡// YJ118-534/18F YJ118 小面宽版18F143㎡// YJ143-233/18F125㎡ YJ125-7 四房，大面宽版18F/ YJ125-5 三房,小面宽版18F说明：1.劳斯莱斯最新产品选择为主力产品140平米YJ140-6，180~190平米YJ180-4、YJ190-2（二选一），大平层YJ260，这三种为必配产品，另外根据项目需要可搭配少量YJ115（三房或四房版）；区域可在180-4（四房）和190系列两种之间选择作为此面积段的劳斯莱斯标配户型。2.140平米高容积率产品YJ140-10、YJ140-11系列仅适用于对价格总控、高容积率指标且面宽受限项目地块，若无此类硬性指标限制应首选大面宽YJ140-6舒适型产品。YJ140-6 ( T2-18X3 )（私家电梯 南北通透 四房 、南北双阳台版 )1.尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平米，双玄关设计；2.前后双景观阳台，客厅与餐厅南北穿堂风， 打造舒适空间，奢侈14.6米四居室南景观，板式格局；3.客厅面宽阔达4.8米，进深达5米，厨房“U”型操作面，高利用率设计；4.户户全明卫，公卫采用干湿分离人性化设计；5.层高3米，空间舒适，四居室满足二胎需求。标准层平面图“劳斯莱斯”产品解析——标配版房型：4房2厅2卫单户建筑面积：141.91平米标准层建筑面积：281.54平米标准层公摊面积：44.59平米得房率:88.71%(含私厅)83.40%(不含私厅)YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)“劳斯莱斯”产品介绍——标配户型1.一梯两户，尊享私家电梯厅，面积约达6平米，双玄关设计；2.5.1米客厅与餐厅南北独立分区, 打造舒适空间，奢侈17.3米宽四居室朝南，板式格局；3.餐厅独享全尺寸凸窗休闲空间;4.景观，生活双阳台互不干扰，双套房独立分区设计，尺度阔绰，全明卫设计；5.4.2米南向主卧，尊享步入式衣帽间、卫生间4件套配置;6.大中厨设计，尽享烹调乐趣;7.奢侈3.15米层高，各房间全满凸窗设计;8.预留独立工人房区域。标准层平面图注： 北方地区带100保温层，封闭阳台全计，单户建筑面积为203.21平米房型：4房2厅3卫单户建筑面积：187.65平米标准层建筑面积：372.21平米标准层公摊面积：58.67平米得房率:88.46%(含电梯厅) 85.31%(不含电梯厅)优化：中西厨合并大中厨区域可在180-4（四房）和190系列两种之间选择作为此面积段的劳斯莱斯标配户型。YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)“劳斯莱斯”产品介绍——标配户型YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)YJ190-2 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 五房版 ）1.一梯两户，尊享私家电梯厅，面积约达5平米，双玄关设计；2.5米客厅与餐厅南北独立分区, 打造舒适空间，奢侈17.8米宽四居室朝南，板式格局；3.餐厅独享全尺寸凸窗休闲空间;4.双套房独立分区设计，二胎三代共享大宅，尺度阔绰，全明卫设计；5.4.5米南向主卧，尊享步入式衣帽间、卫生间4件套配置;6.超大中橱设计，畅想烹饪时光;7.奢侈3.15米层高，各房间全满凸窗设计;8.预留独立工人房区域。标准层平面图注： 北方地区带100保温层，封闭阳台全计，单户建筑面积为206.15平米设计要点：1、由180大四房优化为190五房版，