房地产行业周报：新房及二手房销售均现回暖，各地积极取消住房限制性措施

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报20241021: 新房及二手房销售均现回暖，各地积极取消住房限制性措施 2024 年 10 月 21 日 看好/维持 房地产 行业报告 新房及二手房销售均有所回暖，二手房增速优于新房。 房管局数据： 23 城新房本周销售面积(10/14-10/20)为 358.6 万平，前值(10/07-10/13)为248.7 万平。 23 城新房年内累计销售面积(1/1-10/20)同比增速为-18.41%，前值(1/1-10/13)为-19.34%。当月累计销售面积同比增速为 2.19%，上个月整月为-10.59%。 10 城二手房本周销售面积(10/14-10/20)为 139.5 万平，前值(10/07-10/13)为117.2 万平。 10 城二手房年内累计销售面积(1/1-10/20)同比增速为 4.54%，前值(1/1-10/13)为 4.13%。当月累计销售面积同比增速为 8.02%，上个月整月为-1.71%。 10 城 新 房 及 二 手 房 本 周 销 售 面 积 (10/14-10/20) 为 249.8 万 平 ， 前 值(10/07-10/13)为 217.3 万平。 10 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-10/20)同比增速为-12.14%，前值(1/1-10/13)为-12.62%。当月累计销售面积同比增速为-0.74%，上个月整月为-14.37%。 行业要闻(10/14~10/20)： 1）上海调整住房公积金贷款政策，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为 25%；住房位于临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6 个行政区全域的，最低首付款比例调整为 20%。2）天津取消住房限制性措施，包括取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。同时，首套、二套房最低首付款比例统一为 15%。3）厦门进一步优化房票制度，全面覆盖集体土地和国有土地征收项目，从“建房”“等房”安置变为“买房”“现房”安置，允许房票跨行政区购房，可购买公寓、厂房、办公用房。4）成都官宣“购房即落户”、新购住房不限售，多孩家庭购房贷款按首套认定，公积金贷款额度最高上调至 120 万元，取消省内异地购房提取限制，支持“商转公”，开展车位去库存等。 投资建议：我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 11 月中旬公布 10 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 13001.78 1.41% 流通市值(亿元) 12011.1 1.62% 行业平均市盈率 -27.83 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -37.5%-24.5%-11.5%1.5%14.5%27.5%10/231/214/207/1910/17房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241021: 新房及二手房销售均现回暖，各地积极取消住房限制性措施 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图1：跟踪城市新房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图2：跟踪城市二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：跟踪城市新房及二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241021: 新房及二手房销售均现回暖，各地积极取消住房限制性措施 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图4：跟踪城市新房销售年累计同比 图5：跟踪城市新房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图6：跟踪城市二手房销售年累计同比 图7：跟踪城市二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图8：跟踪城市新房及二手房销售年累计同比 图9：跟踪城市新房及二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P4 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241021: 新房及二手房销售均现回暖，各地积极取消住房限制性措施 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图10：一线城市新房销售面积_7 日移动求和 图11：一线城市二手房销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图12：一线城市新房及二手房销售面积_7 日移动求和 图13：跟踪城市新房销售年累计占比(新房+二手房) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 表1：本周主要地产要闻梳理 日期 要闻发布主体机构 要闻内容 要闻类型 2024/10/14 张家界市人民政府办公室 湖南张家界发布通知，对首套、二套购(建)普通自住住房的职工家庭最低首付款比例分别降至 20%、30%；农村户口居民进城购房，可以办理户口迁移及子女入学手续，原村集体组织成员享受的权益不变。 下调首付比、农 民进 城政策 2024/10/14 潍坊市住房和城乡建设局 山东潍坊进一步优化调整房地产相关政策，对商品住宅去化周期超过 36 个月的县市区、开发区，暂停供地；支持各县市区、开发区积极争取国家保障性住房再贷款政策，优选 1-2 家政府保障性住房收购主体，收购合适的已建成存量商品房用作保障性住房。 保障房 2024/10/14 包头市住房和城乡建设局 内蒙古包头出台一系列政策，促进房地产平稳健康发展。其中，住房公积金最高贷款额提至 120 万元；同时优化容积率计算规则，对保障房、棚改项目和改善性住房项目的容积率实行差别化设置。 提 升公 积金贷款额、优化容积率 2024/10/14 厦门市人民政府 福建厦门印发通知，进一步优化房票制度，全面覆盖集体土地和国有土地征收项目，从“建房”“等房”安置变为“买房”“现房”安置，允许房票跨行政区购房，房票制度 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241021: 新房及二手房销售均现回暖，各地积极取消住房限制性措施 P5 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 可购买公寓、厂房、办公用房。 2024/10/15 成都市住房和城乡建设局 成都楼市再迎利好消息，除了重磅官宣“购房即落户”