房地产行业周报(2024年第42周)：打出政策“组合拳”，重启城改货币化安置

房地产开发 / 行业投资策略周报 / 2024.10.21 请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业周报（2024 年第 42 周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 欧阳之光 SAC 证书编号：S0160524070001 oyzg@ctsec.com 分析师 吴梦茹 SAC 证书编号：S0160524060001 wumr@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2024 年第 41 周）》 2024-10-13 2. 《房地产行业周报（2024 年第 38 周）》 2024-09-24 3. 《房地产行业周报（2024 年第 37 周）》 2024-09-20 打出政策“组合拳”，重启城改货币化安置 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周申万房地产指数上涨 2.96%，沪深 300 指数较上周上涨0.98%，板块跑赢沪深 300 指数 1.98pct，在 31 个板块中排第 10 位。 ❖ 行业数据回顾：本周 30 大中城市商品房成交面积 267 万平米，环比+130.7%，同比+4.5%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积 78万平米，环比+137.7%，同比 19.1%；二线城市商品房成交面积 98 万平米，环比+86%，同比-28.6%；三线城市商品房成交面积 90 万平米，环比+202.3%，同比+74.7%。我们重点监测的17城二手房成交面积283万平米，环比+109.7%，同比+38.5%。细分城市能级来看，3 个一线城市二手房成交面积 113 万平米，环比+92.0%，同比+72.7%；6 个二线城市二手房成交面积 121 万平米，环比+125.3%，同比+26.4%；8 个三四线城市二手房成交面积 50 万平米，环比-118.9%，同比+14.1%。 ❖ 行业新闻跟踪：潍坊市住建局联合其他四部门发布《关于进一步优化调整房地产相关政策的通知》，住房城乡建设部发布“数字住建”建设整体布局规划四川省省级住房公积金管理中心对提取政策进行相应调整，内蒙古自治区包头市住建局、市自然资源局、市教育局及市财政局四部门联合促进房地产平稳健康发展，上海市最低首付款比例调整为 25%等。 ❖ 投资建议：本周住房城乡建设部部长倪虹在国新办新闻发布会上介绍了促进房地产市场平稳健康发展有关情况，介绍了推动市场止跌回稳的“组合拳”政策，其中首次提及在避免新增地方债务风险的前提下，将通过货币化安置房方式新增实施 100 万套城中村改造、危旧房改造，意味着政策开始向居民部门注入流动性；多城仍在持续推进优化地产政策。我们认为随着政策的持续推进落地，销售将逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 -31%-20%-9%1%12%23%房地产开发沪深300 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第 42 周板块行情回顾 ............................................................................................................................. 4 1.1 第 42 周行业指数表现 ......................................................................................................................... 4 1.2 第 42 周地产板块个股表现 ................................................................................................................. 4 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 5 2.1 总体销售表现 ....................................................................................................................................... 5 2.1.1 30 大中城市商品房成交情况 .......................................................................................................... 5 2.1.2 17 城二手房成交情况 ...................................................................................................................... 6 2.2 分城市能级销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.1 一线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.2 二线城市销售情况 ........................................................................................................................... 8 2.2.3 三四线城市销售情况 ....................................................................................................................... 9 3 本周库存及去化情况 ............................................