房地产70城房价数据点评：9月各线城市住宅价格环比继续下滑，一线城市二手住宅环比降幅最大

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产 70 城房价数据点评：9 月各线城市住宅价格环比继续下滑，一线城市二手住宅环比降幅最大 2024 年 10 月 18 日 看好/维持 房地产 行业报告 2024 年 9 月份，70 个大中城市中，各线城市住宅价格环比继续下滑，一线城市二手住宅环比降幅最大。各线城市二手房销售价格同比降幅均有所扩大。 环比：9 月各线城市新房销售价格环比继续下降，一线降幅有所扩大，三线城市降幅缩小。各线城市二手房销售价格环比继续下降，一线降幅有所扩大，二线城市降幅缩小。 9 月份，70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.7%，前值为-0.7%。 9 月份，一线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.5%，前值为-0.3%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.7%、0.6%、-1.0%、-0.9%。二线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.7%，前值为-0.7%；三线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.7%，前值为-0.8%。 9 月份，70 个大中城市二手住宅价格指数环比增速为-0.9%，前值为-0.9%。 9 月份，一线城市二手住宅价格指数环比增速为-1.2%，前值为-0.9%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-1.3%、-1.2%、-1.3%、-1.1%。二线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.9%，前值为-1.0%；三线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.9%，前值为-0.9%。 同比：9 月各线城市新房销售价格同比降幅均有所扩大，各线城市二手房销售价格同比降幅均有所扩大。 9 月份，70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.1%，前值为-5.7%。 9 月份，一线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-4.7%，前值为-4.2%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-4.6%、4.9%、-8.6%、-10.3%。二线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-5.7%，前值为-5.3%；三线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.6%，前值为-6.2%。 9 月份，70 个大中城市二手住宅价格指数同比增速为-9.0%，前值为-8.6%。 9 月份，一线城市二手住宅价格指数同比增速为-10.7%，前值为-9.4%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-10.3%、-7.6%、-12.0%、-12.8%。二线城市二手住宅价格指数同比增速为-8.9%，前值为-8.6%；三线城市二手住宅价格指数同比增速为-9.0%，前值为-8.5%。 投资建议：我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，后续政策落地将会持续积极。当前的地产需求端政策，利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳，重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。“白名单”力度加大和市场化原则，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 11 月中旬，统计局公布 10 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 12791.57 1.43% 流通市值(亿元) 11816.81 1.64% 行业平均市盈率 -27.38 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -39.2%-26.8%-14.4%-2.0%10.5%22.9%10/181/174/177/1710/16房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产 70 城房价数据点评：9 月各线城市住宅价格环比继续下滑，一线城市二手住宅环比降幅最大 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：重点城市新建商品住宅价格指数 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产 70 城房价数据点评：9 月各线城市住宅价格环比继续下滑，一线城市二手住宅环比降幅最大 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表2：重点城市二手住宅价格指数 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 P4 东兴证券行业报告 房地产 70 城房价数据点评：9 月各线城市住宅价格环比继续下滑，一线城市二手住宅环比降幅最大 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图1：70 个大中城市_新建商品住宅销售价格指数_当月同比 图2：70 个大中城市_新建商品住宅销售价格指数_当月环比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：70 个大中城市_二手住宅价格指数_当月同比 图4：70 个大中城市_二手住宅价格指数_当月环比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图5：70 城分能级_新建商品住宅价格指数_当月同比 图6：70 城分能级_新建商品住宅价格指数_当月环比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产 70 城房价数据点评：9 月各线城市住宅价格环比继续下滑，一线城市二手住宅环比降幅最大 P5 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图7：70 城分能级_二手住宅价格指数_当月同比 图8：70 城分能级_二手住宅价格指数_当月环比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P6 东兴证券行业报告 房地产 70 城房价数据点评：9 月各线城市住宅价格环比继续下滑，一线城市二手住宅环比降幅最大 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 相关报告汇总 报告类型 标题 日期 行业普通报告 统计局 70 城房价数据点评：8 月各线城市二手住宅价格环比继续下滑，二线城市降幅最大 2024-09-19 资料来源：东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产 70 城房价数据点评：9 月各线城市住宅价格环比继续下滑，一线城市二手住宅环比降幅最大 P7 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 分析师简介 陈刚 清华大学金融硕士，同济大学土木工程本科，2019 年加入东兴证券研究所，从事房地产行业研究。 分析师承诺 负责本研究报告全部或部分内容的每一位证券分析师，在此申明，本报告的观点、逻辑和论据均为分析师本人研究成果，引用的相关信息和文字均已注明出处。本报告依据公开的信息来源，力求清晰、准确地反映分析师本人的研究观点。本人薪酬的任何部分过去不曾与、现在不与，未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接相关。 风险提示 本证