公司信息更新报告：拟集中竞价交易回购股份，央企背景夯实投资信心

房地产/房地产开发 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 4 招商蛇口（001979.SZ） 2024 年 10 月 17 日 投资评级：买入（维持） 日期 2024/10/16 当前股价(元) 11.44 一年最高最低(元) 13.44/7.45 总市值(亿元) 1,036.56 流通市值(亿元) 952.10 总股本(亿股) 90.61 流通股本(亿股) 83.23 近 3 个月换手率(%) 59.73 股价走势图 数据来源：聚源 《国庆期间销售火热，行业排名维持稳定—公司信息更新报告》-2024.10.11 《销售规模有所收缩，拿地进一步聚焦核心城市—公司信息更新报告》-2024.9.11 《开发业务毛利率承压，资产运营业务稳健提升—公司信息更新报告》-2024.9.2 拟集中竞价交易回购股份，央企背景夯实投资信心 ——公司信息更新报告 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  拟集中竞价交易回购股份，央企背景夯实投资信心，维持“买入”评级 2024 年 10 月 16 日，招商蛇口股份有限公司发布公告，宣布将通过集中竞价交易方式回购公司股份，拟以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行股份回购，本次回购的股份将全部予以注销并减少公司注册资本。公司整体经营业绩稳健，销售排名稳居前列，公开市场土地获取积极，回购股份将进一步稳定投资者对公司持续经营的积极预期。我们维持盈利预测，预计公司 2024-2026 年归母净利润为 63.9、70.3、74.4 亿元，EPS 为 0.71、0.78、0.82 元，当前股价对应 PE 为 16.2、14.7、13.9 倍，维持“买入”评级。  管理层回购提议，股东无减持计划 招商蛇口公告称，基于对未来发展的信心，为增强投资者信心、稳定及提升公司价值，招商蛇口将通过集中竞价交易方式回购公司股份，此次回购股份的价格不超过人民币 15.68 元/股，回购金额不低于人民币 3.51 亿元且不超过人民币 7.02亿元。资金来源为公司自有资金或自筹资金，回购期限自股东大会通过之日起12 个月内。预计回购数量约为 4477.04 万股（0.49%）至 2238.52 万股（0.25%），回购后，有限售条件股份和无限售条件股份占比略有变动，但股份总额减少，回购不会对公司经营、盈利能力、财务等产生重大影响。公司董事长蒋铁峰先生于2024 年 10 月 13 日提议回购，相关股东在回购期间暂无明确的增减持计划，回购股份后，公司将履行通知债权人等法律程序，并将全部注销减少注册资本。  招商系集体回购，央企背景夯实投资信心 10 月 14 日起，“招商系”多家上市公司集体发布增持或回购计划公告。其中，有 6 家公司发布回购计划公告，分别为招商轮船、招商积余、招商公路、招商蛇口、招商港口和中国外运；有 3 家公司发布了增持公告，分别为中国外运、招商南油和辽港股份。招商系上市公司股东为招商局集团，总资产规模庞大，为公司持续经营及融资提供巨大帮助。此次招商系公司集体回购股份，有利于夯实投资者投资信心，增强资本市场对公司稳健经营的积极预期。 风险提示：市场恢复不及预期、房价调控超预期、多元化业务运营不及预期。 财务摘要和估值指标 指标 2022A 2023A 2024E 2025E 2026E 营业收入(百万元) 183,003 175,008 190,022 200,235 207,165 YOY(%) 13.9 -4.4 8.6 5.4 3.5 归母净利润(百万元) 4,264 6,319 6,391 7,029 7,438 YOY(%) -58.9 48.2 1.1 10.0 5.8 毛利率(%) 19.3 15.9 15.4 16.3 17.1 净利率(%) 5.0 5.2 4.7 4.9 5.1 ROE(%) 3.2 3.1 2.9 3.1 3.3 EPS(摊薄/元) 0.47 0.70 0.71 0.78 0.82 P/E(倍) 24.3 16.4 16.2 14.7 13.9 P/B(倍) 1.2 1.1 1.0 1.0 0.9 数据来源：聚源、开源证券研究所 -48%-32%-16%0%16%32%2023-102024-022024-062024-10招商蛇口沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 公司信息更新报告 公司研究 公司信息更新报告 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 4 附：财务预测摘要 资产负债表(百万元) 2022A 2023A 2024E 2025E 2026E 利润表(百万元) 2022A 2023A 2024E 2025E 2026E 流动资产 655187 663960 713263 666238 698778 营业收入 183003 175008 190022 200235 207165 现金 86243 88290 106330 110355 107726 营业成本 147775 147204 160773 167591 171698 应收票据及应收账款 3913 3500 3839 4070 4200 营业税金及附加 7785 6155 7316 8110 8494 其他应收款 126778 118430 135974 135073 146568 营业费用 4081 4328 4751 5206 5593 预付账款 3952 8957 9240 9465 8443 管理费用 2313 2374 2470 2631 2711 存货 411549 416702 429473 378197 402248 研发费用 125 158 136 151 158 其他流动资产 22753 28080 28407 29078 29593 财务费用 1960 912 796 1437 1529 非流动资产 231284 244549 259453 273152 285786 资产减值损失 -5045 -2276 -2090 -1802 -1864 长期投资 74644 80142 87489 95182 103435 其他收益 361 206 255 269 273 固定资产 10820 11618 11503 11523 11358 公允价值变动收益 472 38 169 209 222 无形资产 1473 1984 2178 2403 2679 投资净收益 2017 2481 2241 2075 2075 其他非流动资产 144348 150805 158282 164043 168313 资产处置收益 6 -0 2 4 3 资产总计 886471 908508 972716 939390 984563 营业利润 15360 14182 13597 15263 16819