2024年国庆假日楼市报告

房地产数智化营销简报12024 年国庆假日楼市报告58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客国庆假日楼市报告合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；2目录一、新房市场..................................................................................................31、全国新房市场热度明显回升，但仍受需求走弱掣肘.............................................. 32、各梯队城市热度同比降幅均超 10%，一线和三四线城市周热度环比小幅上涨... 43、一线城市中深圳热度同比涨幅最大，北京回落最多.............................................. 5二、二手房市场.............................................................................................. 71、全国市场：二手房市场基本完成筑底，一线城市找房热度涨停.......................... 72、政策影响：政策刺激下的一线城市带动其他城市找房热度全面回升.................. 8三、租赁市场................................................................................................101、假期租赁需求热度同比持平，一线城市表现较好................................................ 102、一线城市供应结构稳定，区域需求热度分化........................................................ 113、价格供应格局稳定，中低价格需求占比下降........................................................ 1258安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客国庆假日楼市报告合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；3一、新房市场1、全国新房市场热度明显回升，但仍受需求走弱掣肘9 月下旬，中央层面集中表态支持房地产行业健康发展，包括降低存量房贷利率、降低二套房首付比例、加快房地产去库存、缓解房企流动性压力等。9 月 26 日中央政治局会议提到，要“促进房地产市场止跌回稳”，这是首次出现的表述，彰显维稳房地产市场的决心。中央层面的政策表态一定程度上刺激了需求侧热度回升，从全国线上新房找房热度看，十一黄金周期间（10.1-10.7），楼市升温迹象明显，国庆期间，日均新房找房热度较 9 月份日均热度上升约 8%。数据来源：58 安居客研究院对比过往几年，2024 年的购房环境最为宽松，无论是首付条件，还是贷款利率，亦或是对于首套和二套房的认定，甚至一线城市也已经部分放松限购。特别是假期之前，中央层面继续表态并出台相关政策提振住房需求，刺激市场热度出现上升。根据 58 安居客数据统计，2024 年 10 月 1 日到 10 月 7 日，全国日均新房找房热度指数为 74，2023 年为 91，2021 年为 119，2021 年为 213。58 安居客重点监测的 65 城中，仅深圳、中山、重庆和珠海 4 个城市新房日均找房热度较去年同期有所回升。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客国庆假日楼市报告合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；4楼市整体仍受到需求走弱影响，今年 1-8 月份商品房销售面积 60602 万平方米、商品房销售额 59723 亿元，同比分别下降 18%和 23.6%，成交规模同比出现较大比例的下降，新房规模呈下行趋势，反应整体购房需求规模下滑，需求走弱。数据来源：58 安居客研究院2、各梯队城市热度同比降幅均超 10%，一线和三四线城市周热度环比小幅上涨一线、二线和三四线城市“十一”期间日均新房线上找房热度分别较去年下降 13%、16%和 17%。各梯队城市需求热度均出现明显下降，购房逐渐迎来阶段性瓶颈，整体表现较往年疲软。究其原因，需求侧预期仍是关键因素，受就业、收入等长期存在不确定影响，预期承担较高的杠杆率存在较大风险，居民住房消费当下趋于保守。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客国庆假日楼市报告合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；5数据来源：58 安居客研究院近四年对比来看，2024 年国庆假日新房线上找房热度涨幅最低，尽管节前中央已经提出要“促进房地产市场止跌回稳”，但市场惯性下，走弱的趋势短期内难以停止。表：各梯队城市近四年国庆周环比上周热度涨幅日均涨幅2021 年2022 年2023 年2024 年一线10.2%1.7%12.3%5.4%二线6.7%1.9%16.4%-0.3%三线11.3%7.3%25.2%6.1%数据来源：58 安居客研究院3、一线城市中深圳热度同比涨幅最大，北京回落最多同比去年，深圳新房找房热度出现回升表现最为平稳，今年假期日均热度较去年上升12%，环比国庆上周也上涨了 7%。一方面深圳限购政策的放松、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等政策降低了购房门槛和成本，刺激市场需求释放，另一方面开发商以价换量，当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态，也刺激了需求入市。北京线上新房找房热度降温最为明显，同比降幅超过 40%，广州热度小幅下降约 2%，58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客国庆假日楼市报告合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；6上海热度下降约 15%。环比来看国庆上周来看，北京、广州和上海新房热度分别上涨 9%、7%、7%、1%。数据来源：58 安居客研究院附：重点 65 城国庆假日新房日均找房热度同比变化城市热度同比城市热度同比城市热度同比重庆65.2%太原-13.2%成都-23.3%珠海17.2%常州-13.5%徐州-23.7%深圳12.1%沈阳-14.3%盐城-23.8%中