房地产行业周报：新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报 20241014:新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备 2024 年 10 月 14 日 看好/维持 房地产 行业报告 新房销售同比增速回落，二手房销售同比略微下滑。 房管局数据： 24 城新房本周销售面积(10/07-10/13)为 252.1 万平，前值(09/30-10/06)为127.5 万平。 24 城新房年内累计销售面积(1/1-10/13)同比增速为-18.82%，前值(1/1-10/06)为-19.24%。当月累计销售面积同比增速为 0.29%，上个月整月为 3.22%。 11 城二手房本周销售面积(10/07-10/13)为 124.0 万平，前值(09/30-10/06)为26.3 万平。 11 城二手房年内累计销售面积(1/1-10/13)同比增速为 2.79%，前值(1/1-10/06)为 2.95%。当月累计销售面积同比增速为-0.76%，上个月整月为-0.58%。 11 城 新 房 及 二 手 房 本 周 销 售 面 积 (10/07-10/13) 为 244.5 万 平 ， 前 值(09/30-10/06)为 71.0 万平。 11 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-10/13)同比增速为-13.17%，前值(1/1-10/06)为-13.43%。当月累计销售面积同比增速为-2.39%，上个月整月为-13.32%。 行业要闻(10/7~10/14)： 国务院新闻办公室 10 月 12 日举行新闻发布会，财政部介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况：积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，第一，允许专项债券用于土地储备。第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给，一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。另一项是，继续用好保障性安居工程补助资金。第三，及时优化完善相关税收政策，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。 投资建议：我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 10 月中旬公布 9 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 12659.34 1.4% 流通市值(亿元) 11682.9 1.61% 行业平均市盈率 -27.1 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -40.8%-28.2%-15.6%-2.9%9.7%22.4%10/161/144/137/1210/10房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241014: 新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图1：跟踪城市新房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图2：跟踪城市二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：跟踪城市新房及二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241014: 新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图4：跟踪城市新房销售年累计同比 图5：跟踪城市新房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图6：跟踪城市二手房销售年累计同比 图7：跟踪城市二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图8：跟踪城市新房及二手房销售年累计同比 图9：跟踪城市新房及二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P4 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241014: 新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图10：一线城市新房新房销售面积_7 日移动求和 图11：一线城市二手房销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图12：一线城市新房及二手房销售面积_7 日移动求和 图13：跟踪城市新房销售年累计占比(新房+二手房) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 表1：本周主要地产要闻梳理 日期 要闻发布主体机构 要闻内容 要闻类型 2024/10/8 上海市住房城乡建设管理委 上海规范保障房配建，凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目，均应按照不低于项目住房建筑总面积 5%的比例，配建保障房及相应产权车位。配建的保障房应无偿移交区政府指定机构用于住房保障，并在建设用地使用权出让条件中予以明确。 保障房 2024/10/9 福州市住房和城乡建设局 福州取消普通住宅和非普通住宅标准；住房商业贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房；申请商业住房贷款时，按照家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。 下调首付比 2024/10/9 杭州市住房保障和房产管理局 杭州优化调整房地产相关政策，商业住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为 15%。公积金贷款最高额度提高到 130 万元，首套房和二套房首付比例统一为 20%；使用 1 次公积金贷款已结清的，可按首套房认定。新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求。 下调首付比、提 升公 积金贷款额、取消限价 2024/10/9 呼和浩特呼和浩特住建局发布通知，自 10 月 1 日起，取消新建商品住房销售价格调控限制， 取消限价 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241014: 新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备 P5 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 市住房和城乡建设局 由企业根据市场定价销售，销售过程中可自主调整价格，并以实际销售价格办理网签备案。 2024/10/9 成都市发改委 成都拟出新规：在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。 买房落户 2024/10/10 山东省住房和城乡建设厅 山东出台 19