2024年3季度青岛房地产市场季度简报
2024年3季度青岛房地产市场季度简报青岛锐理数据(本报告仅供行业内部参考使用)1.市场综述2.行业资讯3.土地市场4.商品房市场5.项目关注CONTENT目录6.二手房市场1 市场综述01市场综述7月,三中全会定调房地产,释放重要信号;8月,央行:落实好3000亿元保障性住房再贷款政策;9月,央行宣布降低存量房贷利率,二套房最低首付比例降至15%青岛2024年3季度全市商品房市场新增9668套,约131.85万㎡,面积同比减少49%;销量23230套,约280.98万㎡,面积同比减少19%;成交均价14494元/㎡,同比上涨4%。市场综述电话:0532-80936157 行业资讯土地市场商品房市场项目关注【土地市场】 土地供需:2024年3季度青岛土地市场供应共计17万㎡,同比减少86%;成交12万㎡,同比减少87%;楼面地价7632元/㎡,同比下降1%;第3季度岛城土地出让金为9.34亿,同比下降88%。 土地结构:3季度土地供应以原四方区、城阳区为主,原四方区居成交首位。全市成交4宗土地,溢价率0%【商品房市场】 市场供需:2024年3季度全市商品房市场新增9668套,约131.85万㎡,面积同比减少49%;销量23230套,约280.98万㎡,面积同比减少19%;成交均价14494元/㎡,同比上涨4%。分区域看,全市大部分区域供求较为平稳,其中原胶南及胶州集中网签量较大。 存量去化:截至3季度末全市商品房存量为3225万㎡,去化周期较去年同期缩短,截至3季度末为26个月。市南区价格高、去化慢,去化周期最长。【住宅市场】 市场供需: 3季度全市商品住宅市场新增6034套,约77万平,面积环比下降44%,同比下降53%;销售16357套,约211万平,销量面积环比下降28%,同比下降19%;成交均价15262元/平,环比上涨2%,同比上涨8%。 存量去化:截至3季度末,市场存量降至1607万㎡,去化周期降至19个月。各区域中,原胶南库存最多,崂山、胶州去化压力较大;李沧去化压力最小。【别墅市场】 市场供需: 3季度全市别墅市场新增238套,约4万平,面积环比下降4%,同比下降35%;销售758套,约14万平,面积环比下降23%,同比上涨9%;成交均价22158元/平,环比上涨4%、同比上涨4%。 存量去化:截至3季度末,全市别墅市场存量约为125万平,去化周期缩短至23个月。二手房市场电话:0532-80936157 【商业市场】 市场供需: 2024年3季度全市商业市场新增1083套,约13.7万平,面积环比上升20%、同比下降38%;销售1948套,约20.1万平,面积环比下降42%,同比下降39%;成交均价16640元/平,环比下降5%,同比上升10%。 存量去化:截至3季度末,全市商业市场存量667万平,去化周期为73个月。【公寓市场】 市场供需:3季度全市公寓市场新增284套,约1.2万平,面积环比下降71%、同比下降94%;销售2221套,约10.8万平,面积环比下降42%、同比下降69%;成交均价10951元/平,环比下降3%、同比上涨10%。 存量去化:截至2024年3季度末,全市公寓市场存量约为254万平,去化周期为52个月。【办公市场】 市场供需: 2024年3季度全市办公市场新增487套,约19.8万平,面积环比下降65%、同比下降57%;销售785套,约22.6万平,面积环比下降56%,同比下降20%;成交均价11702元/平,环比下降4%、同比下降7%。 存量去化:截至3季度末,全市办公市场存量升至580.6万㎡,去化周期为47个月。【项目关注】 2024年3季度总计加推2474套房源,认购406套,认购率16%。 锐理数据监测2024年3季度全市多项目活动信息,营销主题多以线上营销、特价房活动、节日促销、到访有礼、抽奖等活动为主。市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场【二手房市场】 2024年3季度二手房新增挂牌3.6万套,其中原黄岛区为新增主力区域,新增9663套;3季度成交15733套,159.33万㎡;其中原黄岛区成交3892套领跑全市销量;3季度末,青岛市累计挂牌54.22万套,挂牌价格16300元/㎡资讯概览重点资讯2102行业资讯7月,三中全会定调房地产,释放重要信号;8月,央行:落实好3000亿元保障性住房再贷款政策;9月,央行宣布降低存量房贷利率,二套房最低首付比例降至15%周一周二周三周四周五周六周日1234567 盘活国企存量土地获300亿元资金支持 青钢片区这些道路设计方案批前公示891011121314 13家房企披露上半年业绩预告:11家预亏仅2家盈利 青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限 城阳区2024年第三批次租赁型人才住房项目配租公告发布 崂山区开启土地弹性供应模式 首宗地块弹性年期10年 央行报告:上半年住户部门中长期贷款增加1.18万亿元15161718192021 三中全会定调房地产,释放重要信号 张村河片区城市设计确定 住建部:全国已实施城更项目超6.6万个 西海岸“以旧换新”再放大招:保留旧房所在学区学校入学资格22232425262728 7月LPR出炉:1年期和5年期利率均下调10个基点 青岛房贷最低或降至3.15% 山东省住房城乡建设厅召开半年工作调度会:千方百计做好商品房项目保交房工作 青岛“卖旧买新” 新政再来 部分存量房贷业主“自救” 央行:截至6月末保障性住房再贷款余额121亿元 青岛:1248个城市更新项目开建,重点片区“二次生长” 自然资源部:积极稳步推进城中村改造工作293031 青岛三批次拟供地清单发布!仅出让4宗16.63万㎡,出让时间7月26日-10月26日 金融监管总局:推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用电话:0532-80936157 政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融电话:0532-80936157 行业资讯商品房市场营销推广• 资讯概览• 重点资讯市场综述土地市场周一周二周三周四周五周六周日1234 上郡赋项目规划亮相,城阳街道再添15层、16层住宅 拟建15栋小高层 青特滨湖国际二期规划出炉 央行:落实好3000亿元保障性住房再贷款政策 支持“既提又贷”,山东住房公积金可当首付567891011 2024年上半年全国已建设筹集保障性住房112.8万套 央行:加大保障性住房建设和供给,推动加快建立租购并举的住房制度 三部门:进一步调整新增建设用地土地有偿使用费缴费方式 容积率“双降” 市北海珊毛衫厂地块3.71亿挂牌上市12131415161718 央行:前7月住户部门中长期贷款增加1.19万亿元 自然资源部:拆旧建新中涉及拆除群众住房的,要确保先安置、再拆旧 国家统计局:前7月商品房销售累计降幅继续收窄 青岛地铁2号线西延段通过项目工程验收 崂山迪生山庄旁新项目规划公示 青岛大学医学医疗中心一期项目首栋建筑封顶,预计2026年建成投用19202122232425 住建部:扎实做好住房城乡建设立法工作 容积率、起拍价均下调 市北盐滩地块即将拍卖
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