2024年8月全国租赁市场月报

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2024 年 8 月58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录摘要：......................................................................................................................3一、租赁行业动态................................................................................................... 41、 重点政策解读............................................................................................................ 42、 保障性租赁住房动态................................................................................................ 5二、全国 40 城租赁市场表现情况...........................................................................61、安居客全国 40 城租赁市场景气度情况................................................................... 62、安居客全国 40 城租赁价格指数情况....................................................................... 7（1）安居客全国 40 城租赁价格指数........................................................................... 7（2）安居客全国 40 城租赁价格分类指数................................................................... 83、全国 40 城租赁市场供需表现情况......................................................................... 104、全国 40 城租赁房源挂牌周期情况......................................................................... 12三、重点 10 城租赁市场供需表现情况................................................................. 131、8 月重点 10 城挂牌租金收益率情况......................................................................13安居客-重点 10 城挂牌租金收益率情况..................................................................132、8 月重点 10 城租赁价格供需情况..........................................................................14（1）一线城市：中低价格租赁供需占比持续下降....................................................14（2） 重点二线城市：低价格租赁供需占比下降......................................................143、8 月重点 10 城租赁户型供需情况..........................................................................15（1） 一线城市：一室供需占比继续下降..................................................................15（2） 重点二线城市：两室供需占比上升..................................................................1658安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据 8 月安居客租赁市场景气度指数显示，全国 40 城租赁市场景气度指数本月回落至 69.7，市场温度进入冷的区间。8 月，全国 40 城平均挂牌租金继续小幅回落，环比下跌 0.9%，平均挂牌租金水平为 46.6 元/㎡/月，挂牌价格表现较弱。根据安居客全国 40 城租赁价格指数显示，本月仅有 10 个城市租赁价格指数环比呈现上涨。8 月，全国 40 城租赁新增挂牌房源量环比下降 0.2%，新增供应基本较上月持平。根据安居客监测数据显示，本月 25 个城市租赁新增挂牌供应环比上涨。本月城市之间新增挂牌供应呈现两级分化，整体波动幅度较上月扩大。8 月，全国 40 城租赁市场整体需求热度环比下跌 35.5%，由于毕业季租赁需求释放完毕，本月线上需求热度回落显著。根据安居客监测数据显示，35 个城市线上需求热度环比下跌；仅部分城市需求表现相对较好，如长沙、上海、福州及天津等。8 月，全国 40 城租赁房源挂牌周期较上月基本持平，整体保持在 39.6 天。其中，19 个城市挂牌周期较上月有所缩短。随着夏季需求旺季的结束，多数城市租赁房源挂牌周期拉长，成交放缓。根据安居客监测数据显示，2023 年至今年 7 月，重点 10 城的挂牌租金收益率位于1%~3%区间波动。2024 年以来，上海、广州、南京、武汉、西安及成都的挂牌租金收益率表现相对较好。一线城市中，北京的挂牌租金收益率基本在 2%以上波动。重点二线城市中，武汉、西安、成都及重庆挂牌租金收益率基本在 2%~3%区间。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、租赁行业动态1、重点政策解读中国人民银行：支持住房租赁产业可持续发展，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用8 月 10 日，中国人民银行发文《2024 年第二季度货