2024年8月全国土地市场报告

1全国房地产开发运行情况解读2022 年 1-12 月全国土地市场报告——2024 年 8 月58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录8 月要点：..................................................................................................................................3一、全国重点 65 城土地市场概况........................................................................41、8 月 65 城土地成交规模持续收缩，同比降 40%.................................................................. 42、8 月 65 城涉宅用地出让金同比降六成....................................................................................53、涉宅流拍率较低，广州、西安出现流拍..................................................................................7二、核心 24 城土地市场表现情况........................................................................81、8 月核心 24 城土拍成交规模上升，但热度继续回落............................................................8安居客-核心 24 城土地市场热度指数趋势................................................................................82、成交量稳而价跌，城市间供应差异较大..................................................................................83、8 月地方国企拿地规模占比上升至 68.4%............................................................................1158安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com38 月要点：8 月，全国重点 65 城经营性土地供应规模环比上升 34%，推出土地达到 836 宗。成交方面，总计成交各类经营性土地 518 宗，成交规划建面 3775.69 万平方米，环比小幅下降 7%，但同比仍下降 40%。涉宅用地方面，全国重点 65 城共成交 131 宗，总规划建面 1063.44 万平方米，规划建面同比下降 55%。8 月，全国重点 65 城经营性土地出让金达到 992.22 亿元，环比下降 8%，同比下降60%。涉宅用地方面，土地出让金达到 794.6 亿元，环比下降 9%，同比下降 62%。涉宅平均成交楼面价达到 7472 元/㎡，环比小幅下降 8%，同比下降 16%。8 月，全国核心 24 城土地市场热度指数呈现持续回落态势，本月热度下降至今年内较低水平。在楼市低预期及难去化的压力下，房企拿地动力不足。8 月，核心 24 城涉宅用地成交规划建面达到 767.9 万平方米，环比上升 3%；土地出让金达到 682.2 亿元，环比下降 10%。同时，成交楼面均价环比继续下降 12%，降至8884 元/㎡。8 月土地市场呈现出量稳价跌的状态，且城市供应规模差别较大。8 月，核心 24 城总计出让成交 96 宗涉宅用地（剔除纯保障房地块），按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为 6.4%、68.4%、9.2%。受到商品房销售端动力不足的影响，房企拿地积极性持续下降，导致地方城投及国企拿地占比持续上升。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国重点 65 城土地市场概况1、8 月 65 城土地成交规模持续收缩，同比降 40%8 月，全国重点 65 城经营性土地供应规模环比上升 34%，推出土地达到 836 宗，本月各城市土地供应呈现显著放量。成交方面，总计成交各类经营性土地 518 宗，成交规划建面 3775.69 万平方米，环比小幅下降 7%，但同比仍下降 40%。成交规模同比降幅较大的原因在于去年 8 月土地成交量的基数较高，是 2023 年内第二供应高峰。涉宅用地方面，全国重点 65 城共成交 131 宗，总规划建面 1063.44 万平方米。本月成交规模基本较上月持平，但同比降幅显著，成交规划建面同比下降 55%。值得关注的一点，6 月至 8 月涉宅用地成交规模基本维持在一千万方的水平，土地成交规模保持相对稳定。数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com5数据来源：58 安居客研究院结合全国重点 65 城经营性土地成交结构情况，本月涉宅用地成交占比约 28.2%，占比小幅上升 1.8%，商办用地占比较上月持平；同时，工业用地占比下降 2.2%。8月，整体土地成交规模较上月小幅下降，但涉宅用地成交规模基本持平，导致结构占比方面涉宅用地小幅上升。数据来源：58 安居客研究院2、8 月 65 城涉宅用地出让金同比降六成8 月，全国重点 65 城经营性土地出让金达到 992.22 亿元，环比下降 8%，同比下降 60%。同时，本月平均成交楼面价为 2613 元/㎡，环比下降 2%，同比下降 33%。从成交金额来看，土地市场仍呈现收缩状态。其中，涉宅用地方面，土地出让金达到 794.6 亿元，环比下降 9%，同比下降 62%。在涉宅用地成交规模较上月持平的情况下，由于本月成交楼面价环比跌幅放大，导致出让金跌幅增大。8 月，涉宅平均成交楼面价达到 7472 元/㎡，环比小幅下降 8%，同比下降 16%。整体来看，土地市场中，部分城市和部分热门地块对于整体市场的带动较弱。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院