“塌房”的民宿，为什么还有这么多资本在投？

“塌房”的民宿，为什么还有资本在投？ 2024-09-29 请务必阅读正文之后的免责声明 1 / 7 “塌房”的民宿，为什么还有这么多资本在投？ 原创 来觅研究院 RimeData 来觅数据 撰稿 谭浩 2024-09-29 导读：民宿遇冷是今年旅游消费市场一大特征。市场规模 400 亿，相关企业超 20 万家的民宿行业也正面临着同质化竞争严重、入住率下降、客单价锐减、灰色产业链曝光对行业形象的打击等挑战，不少业内人士评价民宿行业已经处在被抛弃的边缘。 但另一面是政策继续支持，8 月 3 日，国务院印发的《关于促进服务消费高质量发展的意见》提及要培育一批中高端民宿品牌；盘活农村闲置房屋等发展乡村酒店、客栈民宿服务。资本也在“反向”加注，2024年 8 月以来，民宿赛道已有 9 起融资案例，超过过去两年总和。为何会出现如此状况？未来的民宿赛道是否还有投资价值？本文将尝试讨论分析。 民宿的十年人生 民宿行业是指提供住宿服务的小型家庭旅馆或住宿设施的行业，通常由个人或家庭经营，不同于传统的酒店或大型连锁酒店。民宿通常提供更加个性化、温馨和具有当地特色的住宿体验。 中国民宿行业的兴起的大背景是国内旅游市场的迅速扩大，核心推动力是消费者个性化体验需求的增长、乡村振兴战略的推动和旅游产业政策的支持。当然这背后也体现的是消费升级和旅游发业多样化发展的趋势。 “塌房”的民宿，为什么还有资本在投？ 2024-09-29 请务必阅读正文之后的免责声明 2 / 7 在此过程中，在线预订平台的兴起起到了非常关键的作用，它在很大程度上解决了民宿发展面临的流量瓶颈，让民宿预订服务变得更加便捷和规范化，并且大幅降低了行业门槛，众多创业者涌入这一赛道，因此说一句它打通了民宿行业的任督二脉可能并不为过。 而 2014 年到 2019 年，是中国民宿行业最迅猛的增长期，市场规模以年均两位数的增长率快速扩大。这一时期，民宿行业不仅在数量上有所增加，而且在地域分布上也更加广泛，基本形成了覆盖乡村、城市以及热门旅游景点的全面布局。 据相关机构调研统计，2017 年中国民宿市场的整体规模约为 145 亿元，到 2019 年市场规模已增至约220 亿元，民宿行业的年均增长率接近 20%。 2020 年受疫情影响，行业发展受挫，市场规模出现明显下滑。不过在 2021 年开始，国内旅游市场快速复苏，民宿行业也迅速回暖。并且随着各地都在大力发展旅游业，尤其是乡村旅游，民宿行业得以进一步拓展市场。到 2023 年，中国民宿行业的市场规模达到了 400 亿元。 图表 1：近年来国内民宿市场规模 （亿元） 资料来源：易观智库，千际投行 不过进入到 2024 年，民宿行业遭遇了一些新的挑战和变化，不少民宿老板开始“遭不住”了。根据新华网的报道，今年暑期，民宿行业普遍出现了遇冷的现象，这与过去几年的快速增长形成了鲜明对比。 14522030040001002003004005002017201920212023“塌房”的民宿，为什么还有资本在投？ 2024-09-29 请务必阅读正文之后的免责声明 3 / 7 一些民宿经营者表示，今年的客流大幅减少，入住率表现不佳，房价也出现了下滑，有的民宿房价甚至降至平时的一半。这种情况在多个地区都有出现，如华东的旅游度假区、大理、三亚等地。 民宿为什么不好做了？ 一是太卷了。从数据量看，民宿相关企业存量和增量都非常夸张。据文旅部去年九月发布的数据，目前全国旅游民宿约 20 万家，八成分布在乡村地区。 根据企查查数据，2023 年注册民宿相关企业 9 万家，同比增加 140.3%。即使在 2024 年行业遭遇瓶颈，注册量仍在快速增长。上半年，我国已注册民宿相关企业 5.1 万家，同比增加 24.6%，全年注册量有望再创新高。 企业数量激增，民宿之间的竞争压力越来越大，产品同质化不可避免，特色没了，“小而美”变成只小而不美了。因而“卷价格”成了各家必备的竞争手段，但这不是核心竞争力。与此同时，还要面临酒店的横向冲击。 图表 2：近十年国内民宿相关企业注册量统计 （万家） 资料来源：企查查 0.2 0.4 0.7 0.9 2.3 3.3 3.3 3.7 3.8 9.0 5.1 024681020142015201620172018201920202021202220232024H1“塌房”的民宿，为什么还有资本在投？ 2024-09-29 请务必阅读正文之后的免责声明 4 / 7 二是消费降级。消费者在选择住宿时更加注重性价比，导致民宿的定价空间受到压缩，进而影响民宿的收入水平。尽管消费降级，但消费者对住宿品质的要求并未降低，甚至有所提升。民宿主需要在保持服务质量的同时，降低运营成本，以应对收入压力。 三是新奇感的消逝。新奇感是民宿行业发展中一个非常重要的因素，这种新奇体验可以是独特的设计风格、与众不同的服务、融入当地文化的活动，或是令人难忘的自然景观等。 但随着民宿行业同质化问题的加剧，新奇感正在快速消逝。然而，当新奇感消逝后，民宿行业如果不能及时跟上消费者需求的变化，提供符合他们期望的产品和服务，就很容易被市场淘汰。 四是安全隐患和灰色产业链。民宿行业在快速发展的同时，企业良莠不齐，一些民宿可能缺乏必要的安全措施，如消防设施不完善、建筑安全不达标等，存在一定的安全隐患；一些民宿位于城市小区或偏远地区，可能存在治安隐患。一些民宿可能在清洁卫生方面不符合标准，给消费者健康带来隐患。 另外，近年来，民宿偷拍事件频发，引起了社会的广泛关注。一些不法分子在民宿房间内安装偷拍设备，侵犯消费者的隐私权。这些偷拍视频可能被用于非法传播、贩卖等目的，给消费者带来极大的精神伤害。 值得注意的是，部分民宿主为了牟取私利，甚至与偷拍团伙勾结，默许或纵容偷拍行为的发生。这些问题给行业带来了极坏