房地产行业：最新数据！国庆楼市大幅升温，期待政策继续发力扭转预期

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是 9.26 政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过 9 月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10 月市场销售数据预计将出现明显增长。 从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显。根据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过 9 月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达 9 月全月 2 倍水平，北京、上海超过 9 月全月认购量。值得注意的是，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，十一期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。 表：2024 年国庆假期重点城市市场表现（项目调研情况） 城市 调研项目平均到访量 调研项目平均认购套数 平均转化率 价格折扣优惠 市场特点 北京 297 20 7% 93-98 折 市场活跃度较节前有所提升。 调研项目假期平均认购量为 9 月全月的 1.3 倍。多数项目到访和认购量较节前有明显提升，热点区域项目转化率在 10%以上，但其它区域部分项目转化率低于 5%。 上海 403 27 7% 95-98 折 信心提升叠加中介发力推动转化率提升。 调研项目假期平均认购量与 9 月全月基本相当。过半数调研项目认购量明显好于节前，存量客户信心提升，叠加中介集中发力推动转化率提高，中心城区和郊区项目表现均有所改善。 广州 830 60 7% 98 折 市场热度较节前提升明显。 调研项目假期平均认购量为 9 月全月的 2.2 倍，各项目到访量均较节前有明显提升，保利、越秀等房企多个项目十一期间到访超1000 组。 深圳 833 68 8% 85-97 折 市场热度较节前提升明显。 调研项目假期平均认购量为 9 月全月的 2.2 倍。绝大多数项目假期认购量超过 9 月全月，龙岗、龙华、光明区项目转化率普遍在10%左右。南山、光明、龙华区多个项目到访超 1000 组。 成都 487 40 9% 88-98 折 市场表现出较为强劲的增长势头。 调研项目假期平均认购量为 9 月全月的 2 倍左右。开发商折扣力度相对平稳，核心区域热门项目折扣力度普遍在 3 个点以内，外围区域部分折扣达 10 个点。市场信心有所恢复，项目到访量增加明显，较节前提升 2~10 倍，转化率普遍从 5%~8%提升到9%~13%。 杭州 539 66 15% 80-98 折 市场活跃度较节前有所提升。 监测项目假期平均认购量为 9 月全月的 1.1 倍左右，绝大多数项目假期认购好于节前。房企折扣力度加大，上城、拱墅、萧山部分项目转化率超 20%。 重庆 353 41 14% 75-98 折/特价房 房企加大折扣力度，推动到访量明显增加。 调研项目假期平均认购量为 9 月全月的 1.6 倍。房企推出多重优最新数据！国庆楼市大幅升温，期待政策继续发力扭转预期 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 城市 调研项目平均到访量 调研项目平均认购套数 平均转化率 价格折扣优惠 市场特点 惠，同时政策提振市场信心，观望客户得到释放，绝大多数项目转化率在 10%以上。 西安 664 35 6% 98-99 折 市场热度普遍较节前提升，但市场有所分化。 调研项目认购表现普遍好于节前。市场表现有所分化，高新区部分项目到访量超 1000 组，而远郊区项目提振相对有限；刚需盘转化率约 8%-12%，改善盘普遍低于 5%。 武汉 573 36 8% 特价房源 市场活跃度较节前有所提升。 调研项目假期平均认购量为 9 月全月的 1.3 倍左右。多数项目到访和认购量好于节前，尤其是品质好、配套优的项目。 苏州 180 17 9% 79-95 折 市场活跃度较节前小幅提升。 调研项目假期平均认购量为 9 月全月的 0.7 倍左右，折扣力度较大的项目去化较好。假期到访量较节前小幅提升，除核心区个别项目转化率超 20%外，多数项目转化率普遍在 5%以下。 注：以上信息来自中指院对重点城市部分项目的调研情况汇总。 数据来源：中指数据 CREIS 从网签情况来看，根据中指数据，国庆假期期间（10.1~10.7）25 个代表城市新房日均成交面积较去年假期（9.29-10.6）下降约 27%，考虑到去年国庆假期包含 9 月 29-30 日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期 25 个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10.1-10.6）增长约 23%。另外由于网签数据存在滞后，结合假期各地认购情况的大幅提升，预计接下来几周网签数据将明显好转。二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中深圳、青岛、温州增幅均超 100%，北京受网签滞后原因同比表现下降。 图：2021-2024 年国庆假期 25 个代表城市新房日均成交面积（网签数据口径） 表：2024 年国庆假期（10.1~10.7）代表城市新建商品住宅成交情况（万㎡） 等级 城市 2024 年国庆假期（10.1~10.7） 较 2023 年国庆假期日均成交变化(9.29~10.6)↓ 较 2023 年国庆假期剔除 9 月底两天日均成交变化(10.1~10.6) 合计成交面积 日均成交面积 一线 北京 2.81 0.40 81% 826% 深圳 1.31 0.19 -57% -15% 广州 4.88 0.81 -59% -7% 上海 4.20 0.60 -61% 7% 一线合计 13.2 2.0 -52% 18% 二线 南昌 2.99 0.43 56% 136% 温州 2.14 0.31 45% 27% 苏州 4.36 0.62 20% 340% 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 等级 城市 2024 年国庆假期（10.1~10.7） 较 2023 年国庆假期日均成交变化(9.29~10.6)↓ 较 2023 年国庆假期剔除 9 月底两天日均成交变化(10.1~10.6) 合计成交面积 日均成交面积 合肥 4.90 0.70 17% 60% 北海 0.58 0.08