2024年1-9月中国房地产代建企业排行榜

2024 年 1-9 月中国房地产代建企业排行榜 我国房地产发展进入新阶段，房企积极探索新发展模式，近年房地产代建领域获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对 2024 年 1-9 月房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、代建销售规模、特色项目等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。 1 旭辉建管 952 2 蓝绿双城 814 3 润地管理 706 4 龙湖龙智造 628 5 金地管理 624 6 凤凰智拓建管 566 7 东原睿建 505 8 招商建管 468 9 金科金建管 422 10 融者共创（兴元建设） 419 11 绿地智慧 410 12 新城建管 410 13 远洋建管 320 14 新宏图城市发展 261 15 中原建业 193 16 德信绿建集团 165 17 朗诗绿色地产 145 18 中铁置业集团 134 19 幸福安基 110 20 久筑共建 99 21 中天美好集团 92 22 正商管理 81 23 滨江管理 75 24 五矿建管 55 25 复地管理 52 26 铁建城发 41 27 宋都管理 37 28 宁夏中房 21 29 筑健康代建 12 榜单说明：（1）统计范围：统计包含商业代建、政府代建、资本代建等业务数据。以下数据不包含在统计范围内：①各类框架协议、战略协议等产生的代建规模；②各类城市微更新、房屋改造规模；③纯咨询类项目规模；④股权式代建中股权占比高于 10%的项目规模；⑤关联方作代建时，任何一方持股超过 10%的委托项目；⑥道路、桥梁等非房地产相关基础公共设施建设的新增规模。⑦单项目不做重复计算。（2）数据来源：CREIS 中指数据-代建云、企业提报、公开资料收集。（3）绿城管理因上市披露原因，暂不公开新签约规模，故榜单不涉及绿城管理相关数据。（4）特别声明：本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 1 旭辉建管 223 2 东原睿建 219 3 龙湖龙智造 196 4 润地管理 180 5 金地管理 166 6 绿地智慧 162 7 凤凰智拓建管 153 8 新宏图城市发展 101 9 金科金建管 97 10 蓝绿双城 97 11 远洋建管 97 12 融者共创（兴元建设） 72 13 新城建管 58 14 滨江管理 58 15 正商管理 44 16 中天美好集团 42 17 中原建业 18 18 德信绿建集团 17 19 五矿建管 16 20 中铁置业集团 13 21 久筑共建 7 榜单说明：（1）统计范围：统计包含商业代建、政府代建、资本代建等业务数据。以下数据不包含在统计范围内：①各类框架协议、战略协议等产生的代建规模；②各类城市微更新、房屋改造规模；③纯咨询类项目规模；④股权式代建中股权占比高于 10%的项目规模；⑤关联方作代建时，任何一方持股超过 10%的委托项目；⑥道路、桥梁等非房地产相关基础公共设施建设的新增规模。⑦单项目不做重复计算。（2）数据来源：CREIS 中指数据-代建云、企业提报、公开资料收集。（3）绿城管理因上市披露原因，暂不公开季度新签约规模，故榜单不涉及绿城管理相关数据。（4）特别声明：本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 1 润地管理 648 2 旭辉建管 420 3 绿地智慧 410 4 招商建管 186 5 蓝绿双城 177 6 金科金建管 107 7 中天美好集团 92 8 滨江管理 75 9 东原睿建 57 10 新城建管 51 11 中原建业 50 12 远洋建管 45 13 新宏图城市发展 42 14 宋都管理 37 15 久筑共建 35 16 五矿建管 24 17 正商管理 13 18 德信绿建集团 9 榜单说明：（1）数据范围：政府代建。以下数据不包含在统计范围内：①各类框架协议、战略协议等产生的代建规模；②各类城市微更新、房屋改造规模；③纯咨询类项目规模；④道路、桥梁等非房地产相关基础公共设施建设的新增规模。（2）数据来源：CREIS 中指数据-代建云、企业提报、公开资料收集。（3）绿城管理因上市披露原因，暂不公开新签约规模，故榜单不涉及绿城管理相关数据。（4）特别声明：本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 一、新增规模分析 2024 年 1-9 月，旭辉建管以 952 万平方米新签约规划建筑面积位列第一。蓝绿双城和润地管理代建新签约规划建筑面积分别为 814 万平方米和 706 万平方米，位列二、三位，处于领先地位。1-9 月，前五企业新签约规划建筑面积占比 42.2%，较 1-6 月下降 12.9 个百分点。通过对 16 家典型代建企业（2023 年 1-9 月和 2024 年 1-9 月均在代建企业新签规模排行榜的企业）统计，2024 年 1-9月，代建新增规划建筑面积同比增长 15.6%。 从单季度来看，2024 年 7-9 月，旭辉建管以 223 万平方米的代建新签约规划建筑面积位列第一。东原睿建和龙湖龙智造分别以 219 万平方米和 196 万平方米新签约规划建筑面积位列二、三。通过对 16 家典型代建企业（2023 年 1-9 月和 2024 年 1-9 月均在代建企业新签规模排行榜的企业）统计，2024 年第三季度，代建新签约规划建筑面积同比下降 22.4%。 2024 年 1-9 月，房地产代建企业积极布局政府代建，从榜单来看，润地管理以 648 万平方米的新签约规划建筑面积位列榜单第一。旭辉建管和绿地智慧位列二、三位，政府代建新签约规划建筑面积分别为 420 万平方米和 410 万平方米。当前，部分企业一方面在积极获取保障性住房、城中村改造等政府代建项目；另一方面，也在不断尝试探索各类政府代建新模式。 二、代建销售规模分析 1 蓝绿双城 139.3 108.5 2 中原建业 100.2 163.0 3 融者共创（兴元建设） 66.3 5.6 4 龙湖龙智造 65.0 34.9 5 泰达建设 41.2 9.9 6 凤凰智拓建管 17.9 20.3 7 正商管理 10.6 16.9 8 德信绿建集团 9.7 4.6 9 滨江管理 3.8 2.9 10 新城建管 3.6 3.5 11 东原睿建 3.2 3.8 12 宁夏中房 3.2 4.5 13 招商建管 1.8 1.1 14 新希望地产 1.8 1.5 15 新宏图城市发展 1.4 1.8 16 五矿建管 1.4 1.9 榜单说明：（1）绿城管理因上市披露原因，暂不公开销售数据，故榜单不涉及绿城管理相关数据。（2）特别声明：本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2024 年 1-9 月，蓝绿双城以 139.3 亿元合约销售金额位列代建销售榜首位。中原建业和融者共创（兴元建设）代建项目销售金额分别为 100.2 亿元和 66.3亿元，位列二、三位。当前，虽然销售规模榜单中企业数量不断增加，但规模相差仍然较大，这与企业入局时间和代销项目数量等均存在较大联系。随着代建代销项目成为商业