房地产：北京大力度优化楼市政策，房地产市场有望加快筑底

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 X` 好的 2024 年 9 月 30 日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、及时取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。 【中指观点】 表：北京限购限贷等政策新政调前后变化 政策类型 新政前 新政前 限购区域 全市 全市 限购政策 本地户籍 家庭 除通州外 2 套； 通州：无房 1 套，通州户籍或与通州机关/企业存在劳动关系，可增购 1 套 五环外可增购一套 2 套(含通州) (单身人士与未成年子女共同生活的视作家庭) 五环外可增购一套 单身/离异 1 套 五环外可增购一套 1 套 五环外可增购一套 北京大力度优化楼市政策，房地产市场有望加快筑底 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 政策类型 新政前 新政前 非本地户籍 家庭/单身 除通州外连续 60 个月社保/个税，1 套； 通州：60 个月连续北京社保并与通州企业存在劳动关系，可买 1 套； 五环外可增购一套 五环内 3 年社保/个税，1 套； 五环外 2 年社保/个税，1 套； 符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才，1 年社保/个税，1 套； 五环外可增购一套 限贷政策 首套首付比例 20% 15% 首套房贷利率 3.4% (LPR-45BP) 3.4% (LPR-45BP) 二套首付比例 五环外：30% 五环内：35% 20% 二套房贷利率 五环外：3.6% (LPR-25BP) 五环内：3.8% (LPR-5BP) 五环外：3.6% (LPR-25BP) 五环内：3.8% (LPR-5BP) 普宅标准 容积率要求 容积率 1.0 以上 及时取消 面积要求 144m²以下 价格要求 五环内单价 8.5 万元/m² 五环-六环单价 6.5 万元/m² 六环外单价 4.5 万元/m² 数据来源：政府官网、中指研究院综合整理 1、大力度优化限购政策，非京籍家庭社保年限五环内降至 3 年，五环外降至 2 年，高层次人才购房降至 1 年。 本次北京限购政策进行了差异化优化，五环内购房社保年限要求降至 3 年，五环外降至2 年，而针对高层次和急需紧缺人才购房，社保年限则降至 1 年，明显加大对人才购房的支持力度。 除此之外，取消通州区限购政策的“特殊待遇”，与北京市限购政策保持统一；京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，也按京籍居民家庭执行住房限购政策。 整体来看，本次北京限购政策优化力度较大，预计将对市场活跃度产生较为积极影响。 2、降低首付比例，首套首付比例降至 15%，二套统一降至 20%。 本次北京亦将首套首付比例降至全国统一下限，二套首付比例不再区分五环内外，由之前五环内最低 35%、五环外最低 30%统一降至 20%，力度大于上海，将明显降低购房者置业门槛，促进刚需和改善性住房需求释放。 3、加大京籍二孩及以上家庭住房的贷款支持力度，提高公积金贷款额度。 表：北京公积金贷款额度 额度 首套 二套 120 万 60 万 户籍 申请人户籍均在东城或西城区，购买城六区外首套住房，上浮 20 万元 无 申请人户籍非两人均在东城或西城区，但均在城六区，购买城六区外首套住房，上浮 10万元 中指研究院 中国房地产指数系统 额度 首套 二套 120 万 60 万 绿色建筑 最高合计上浮 40 万 购买二星绿色建筑，上浮 20 万元 购买三星绿色建筑，上浮 30 万元 装配式建筑 购买 A 级装配式建筑，上浮 10 万元 购买 AA 级装配式建筑，上浮 20 万元 购买 AAA 级装配式建筑，上浮 30 万元 多孩家庭 二孩及以上本市户籍家庭，上浮 40 万元 数据来源：政府官网、中指研究院综合整理 今年以来，北京已经针对购买绿色建筑、装配式建筑以及购买符合条件的老旧小区，加大了公积金贷款支持力度，本次进一步支持京籍多孩家庭购房，将公积金贷款额度提升 40万，也将降低多孩家庭购房成本，是支持改善性住房需求的重要体现。 4、及时取消普宅和非普宅标准，有助于降低购买非普宅的税费成本，进一步促进改善性住房需求释放。 此前 9 月 20 日，北京就已经明确“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”，本次提出将及时取消普宅和非普宅标准，也是对前期政策的进一步明确。普宅和非普宅在税费缴纳中存在一定区别，取消普宅和非普宅标准，将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。 除此之外，本次北京优化政策还涉及加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求等方面，未来相关举措也有望加快细化落实。 表：一线城市今年以来新房、二手房成交套数变化（套） 时间 北京 上海 深圳 广州 新房 二手房 新房 二手房 新房 二手房 新房 二手房 2024 年 1 月 7056 12444 8501 16597 1788 3463 3412 8616 2024 年 2 月 1560 6332 2797 7392 811 1785 2314 4692 2024 年 3 月 3557 14280 9146 20282 2245 3840 4830 6855 2024 年 4 月 3469 13354 9471 18077 2355 4171 4834 8335 2024 年 5 月 2988 13383 8295 18736 2009 3963 5159 6919 2024 年 6 月 3870 14986 10505 26116 2927 4172 7623 7664 2024 年 7 月 4092 15575 10574 20154 2616 4573 5134 8922 2024 年 8 月 5308 14363 8661 17686 2537 3804 4745 8346 9 月(1-29 日) 3088 12331 7114 15184 1625 3179 4501 -- 8 月同比 28.8% 31.0% -17.3% 14.0% 15.4% 57.1% 20.0% 19.9% 2023 年 9.24-29 与9.1-9.23 日均变化 53.2% 38.8% 74.3% -- 38.5% -7.2% 133.4% -- 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-in