房地产行业周度观察

未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明市场研究部2024 年 9 月 30 日中性上周房地产行业指数表现上周（2024.9.23-2024.9.27）房地产（申万）板块上涨 20.14%，沪深 300 指数上涨 15.7%，房地产板块领先沪深 300 指数 4.44 个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第 4 位。今年以来，沪深 300 指数上涨 7.94%，房地产板块下跌 3.1%，房地产累计落后沪深 300 指数 11.04 个百分点。房地产行业周度数据跟踪上 周 （ 2024.9.23-2024.9.29 ） 30 大 中 城 市 房 地 产 新 房 成 交 面 积215.72 万平方米，同比下跌 29.17%，环比上涨 65.22%。30 大中城市房地产新房累计成交面积 6853.4 万平方米，同比下降 34.25%。从库存消化周期来看，上周 10 大城市存销比为 103.1，其中一线城市为78.38，二线城市为 133.16 。上周 7 个城市房地产二手房成交面积152.79 万平方米，同比上涨 45.83%，环比上涨 94.42%。7 个一二线城市二手房累计成交面积 4867.28 万平方米，同比上涨 1.5%。土地市场方面，上周 100 大中城市土地成交建筑面积 2709.83 万平方米，环比上涨 54.2%，土地成交总价 396.07 亿元，环比上涨 38.39%，成交楼面均价 1462 元，环比下跌 10.25%，土地成交溢价率为 7.25%，环比上涨 4.74 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计 85926.95 万平方米，同比下降 14.09%，土地成交金额累计12754.97 亿元，同比下降 33.28%。行业与公司动态中央政治局会议指出要促进房地产市场止跌回稳。央行自 9 月 27 日起下调金融机构存款准备金率 0.5 个百分点。国新办新闻发布会提出支持房地产市场发展五条措施。上海、广州、深圳等地调整房地产政策。央行发布四项金融支持房地产政策。投资建议新一轮房地产政策出台，中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳，并对未来商品房建设方向、房地产限购措施、房贷利率以及土地、财税、金融等配套政策提出要求，央行房地产支持政策出台，上海、广州、深圳已发布房地产系列措施，政策组合拳有望极大提振房地产市场预期，改变当前房地产市场疲弱的基本面情况。短期房地产板块面临反弹的政策窗口，中期继续关注房地产市场成交量变化和房价变动情况，关注销售稳健、业绩波动较小的房地产企业。风险提示1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。行业研究房地产行业周度观察市场表现截至2024.9.27数据来源：Wind，国新证券整理分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn证券研究报告周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明2目录一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................11五、风险提示..................................................................................................................................................................................12周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明3图表目录图表 1 ：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表 2 ：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表 3 ：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表 4 ：30 大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表 5 ：30 大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表 6 ：30 大中城市