2024年上半年中国冷库市场报告

C o l d S t o r a g e M a r k e t R e p o r t冷库市场报告2024年上半年物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2024.09 50yc Inc.2024年上半年冷库市场报告 ©2024.09 50yc Inc.01 冷库发展环境分析目 录c o n t e n t s02 冷库运行现状分析03 冷库重点城市分析04 冷库市场展望物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2024.9 50yc Inc 说 明l冷库定义：采用人工制冷降温并具有保冷功能的仓储建筑群，包括制冷机房、变配电间等。l租 金：指市场价格，包含税费、物业费用等。注：p文中的资料及数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。l数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。l物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。01冷库发展环境分析2024年上半年冷库市场报告 ©2024.09 50yc Inc. 冷库投资热情不减，各类新开工冷库项目持续增加数据来源：物联云仓数字研究院整理冷链物流产业园区食品生产加工配送基地中央厨房项目冷链供应链基地仓储保鲜设施据整理网络不完全信息，截至2024年5月新开工冷库项目超过80个累计投资金额接近600亿元，行业投资热情依然高涨。2024年上半年冷库市场报告 ©2024.09 50yc Inc. 自然灾害使得农业受损，产量增长有限，对于冷库需求量有所减弱数据来源：国家应急管理部，物联云仓数字研究院整理根据国家应急管理部统计，2024年上半年北方以大风、冰雹为主，农作物及部分设施农业受损较重；南方以短时强降雨、雷暴大风等强对流天气为主，均对农作物产生了负面影响。各种自然灾害使得农作物受灾面积达3172.1千公顷。2月份，连续2轮低温雨雪冰冻天气过程影响中东部地区，造成湖北、湖南、江苏、安徽等20省（区、市）农作物受灾面积671.2千公顷，直接经济损失197.5亿元上半年，暴雨洪涝和地质灾害共造成农作物受灾面积1334.9千公顷上半年，风雹灾害共造成农作物受灾面积657.9千公顷1–4月，西南地区因降雨持续偏少、库塘蓄水不足，出现阶段性旱情，云南、四川等地发生冬春连旱，部分山丘区人畜饮水出现临时困难，春耕生产用水紧张，云南旱情相对较突出5月份以来，华北、黄淮地区因持续高温少雨，旱情快速发展，部分土壤墒情持续偏差，旱情对河南、山东等地夏播和在田作物生长造成不利影响02冷库运行现状分析2024年上半年冷库市场报告 ©2024.09 50yc Inc. 新疆西藏内蒙古青海四川云南贵州重庆湖南广东广西甘肃湖北江西福建台湾海南上海浙江安徽江苏山东河南河北宁夏陕西山西北京天津辽宁吉林黑龙江0-200200-400400-600600-800800-10001000-12001200-1400≥1400数据来源：物联云仓数字研究院1.45亿m³冷库容积 环比上升4.46%74.02元/㎡·月冷库平均租金，环比下降3.36%19.56%冷库空置率，环比上升3.54个百分点（容积：万m³）冷库总容积增加，租金持续下降，空置率环比上升2024年上半年冷库市场报告 ©2024.09 50yc Inc. 多省市冷库项目投入市场运营，市场体量进一步增加新疆云南山西山东湖北上海南海诸岛山东省 青岛市冷库容积：14.5万m³江苏省 南京市冷库容积：31.8万m³湖北省 武汉市冷库容积：129.1万m³山西省 晋中市冷库容积：6.3万m³云南省 昆明市冷库容积：26.2万m³数据来源：物联云仓数字研究院广东省 东莞市冷库容积：67.7万m³四川省 成都市冷库容积：13.5万m³四川广东天津市冷库容积：18.0万m³上海市冷库容积：54.9万m³天津江苏2024年上半年冷库市场报告 ©2024.09 50yc Inc. 需求疲软，去化难度加剧，整体租金下降，部分城市降幅明显数据来源：物联云仓数据研究院 重点城市筛选标准：冷库个数排名前22的城市，由北到南排序，环比为2023年下半年数据74.85100.0050.0063.0082.8874.6072.8080.2075.0081.3880.5689.7987.1090.53109.4679.4175.0065.7373.4272.5062.8061.30-6.80%-5.61%-1.96%-3.82%-1.05%-15.44%-3.96%-11.94%-17.72%-7.75%-0.59%-6.05%-10.41%-10.75%-9.18%-6.38%-13.20%-13.31%-5.79%-14.99%-25.43%-28.76%-80.00%-70.00%-60.00%-50.00%-40.00%-30.00%-20.00%-10.00%0.00%0.0050.00100.00150.00沈阳市北京市天津市济南市青岛市南京市无锡市苏州市嘉兴市上海市杭州市广州市东莞市佛山市深圳市郑州市武汉市南昌市长沙市西安市成都市重庆市租金（元/㎡·月）环比环比最低2024年上半年冷库市场报告 ©2024.09 50yc Inc. 19.50%27.82%44.66%42.27%36.00%18.73%10.17%28.66%29.33%23.21%24.64%10.44%6.60%15.17%10.64%10.61%27.54%61.43%13.94%13.77%23.32%15.04%8.85% 9.75%4.99%1.11%1.80%5.46%0.13%4.86%-3.17%1.64%-0.33%-1.21%0.62%0.33%4.25%-4.48%7.23%7.41%-5.62%-2.81%8.99%7.92%-40.00%-20.00%0.00%20.00%0.00%沈阳市北京市天津市济南市青岛市南京市无锡市苏州市嘉兴市上海市杭州市广州市东莞市佛山市深圳市郑州市武汉市南昌市长沙市西安市成都市重庆市空置率环比空置率整体上升，冷库去化形势严峻，北京环比升幅最高数据来源：物联云仓数据研究院 重点城市筛选标准：冷库个数排名前22的城市，由北到南排序环比最低环比最高03冷库重点城市分析2024年上半年冷库市场报告 ©2024.9 50yc Inc. 北京：消费降级，冷库需求疲软，再加之部分客户外迁至天津、廊坊，以价换量行为明显数据来源：物联云仓数字研究院313.3 万m³冷库容积100.00 元/㎡·月冷库平均租金27.82%冷库空置率9.75个百分点5.61％怀柔区延庆区昌平区门头沟区房山区密云区平谷区顺义区通州区大兴区朝阳区海淀区丰台区2024年上半年冷库市场报告 ©2024.9 50yc Inc. 重庆：需求疲