房地产行业第40周周报：受假期影响行业销售数据下滑，一线城市优化购房政策

房地产行业第 40 周周报 受假期影响行业销售数据下滑，一线城市优化购房政策 2024 年 10 月 7 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区宣武门西大街甲 127 号金隅大厦 B 座 邮编：100031 受假期影响行业销售数据下滑，一线城市优化购房政策 2024 年 10 月 7 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/09/30-2024/10/06）申万房地产指数上涨9.24%，跑赢上证综指 1.17pct，在各类板块中位列第 13/31，恒生地产建筑业指数上涨 12.08%，跑赢恒生综指 1.32pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：融信中国（461.73%）、中梁控股（178.85%）、花样年控股（170.27%）；本周 1 家地产公司下跌：新世界发展（-6.22%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨 17.64%，跑赢恒生综指 6.89pct，在各类板块中位列第 1/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：国锐地产（103.57%）、世茂服务（57.14%）、合景悠活（44.74%）；本周无物业公司下跌。 地产市场监测：本周（2024/09/28-2024/10/04）30 个大中城新房成交面积 155.34 万平方米，同比上升 137.29%，环比下降 25.70%。14 城二手房成交面积 72.90 万平方米，同比上升 1386.82%，环比下降 57.66%。监测 13 个重点城市库存面积 11855.89 万平方米，环比上升 0.25%，去化周期 134.70 周，较上周延长 2.67 周。上周（2024/09/23-2024/09/29）100 大中城市土地成交建面 3131.82 万平方米，同比下降 18.63%，环比上升 74.34%；溢价率为 5.28%。 房企融资情况：本周（2024/09/30-2024/10/06）房企境内新发债总额为 0亿元；债务总偿还量为 3.00 亿元，同比上升 49.37%，环比下降 97.22%；净融资额-3.00 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块 ............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 7 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 7 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 7 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 8 3.4 库存及去化 ............................................................................................................. 9 4. 房企融资情况 ................................................................................................................... 11 风险因素 .............................................................................................................................. 12 图 表 目 录 图表 1：本周重点政策回顾 .........................................