中国房地产新房周报：北京等34城政策优化，成交环比小幅回落

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 7 克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 7 克而瑞研究中心 【本周观点】北京等34城政策优化，成交环比小幅回落 政策：全国前 8 月旧改开工小区 4.2 万个，北京等 34 城政策调整 供应：总量环比回落， 杭州 2 盘入围供应 TOP10 成交：总量环比小幅回落，平均去化率升至 21% 【政策动态】全国前8月旧改开工小区4.2万个，北京等34城政策调整 第 37-38 周（9.9-9.22），中央层面，9 月 18 日住建部披露，1-8 月份，全国新开工改造城镇老旧小区 4.2 万个。分地区看，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等 6 个地区开工率超过 90%。。地方层面，北京、大连等 34 城政策放松，主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”、取消普宅标准等方面。 日期 部门 主要内容 9 月 18 日 住建部 1-8 月全国新开工改造城镇老旧小区 4.2 万个 9 月 6 日 泰安 征集已建成未出售的商品房用作保障性住房 9 月 6 日 蚌埠 蚌埠市征集首批商品房用作保障性住房 9 月 9 日 昭通 昭通出台促进房地产市场平稳健康发展若干措施 9 月 9 日 枣庄 公积金贷款住房套数按区认定，宅基地自建房不计入 9 月 9 日 运城 购买首套、二套住房，公积金贷款最低首付比例均为 20% 9 月 9 日 杭州市桐庐县 年底前领取购房消费券并购买新房，每套可补贴 3 万元 9 月 10 日 樟树 多子女家庭公积金最高贷款额 96 万元，支持“既提又贷” 9 月 10 日 茂名 探索库存商业用房改建租赁住房、人才房 9 月 10 日 庆阳 取消新建商品住房销售价格备案，房企自主定价 9 月 11 日 杭州 杭州萧山区发布房票管理办法，居民购房补助最高达 15% 9 月 12 日 济宁 支持提取公积金付首付款，提取金额不超过实际支付的购房款 9 月 12 日 茂名市高州市 积极有序推行商品房现房销售，实施阶段性购房补助 9 月 13 日 成都 四川天府新区实施惠民购房补助 9 月 13 日 南平 鼓励房地产企业接收房票，地块出让时明确就学安排方案 9 月 13 日 黄石 购买配售型保障性住房的，可提取家庭成员的公积金付首付 9 月 13 日 博州 新疆博州：引进人才、多子女家庭的公积金最高贷款额度提高 20% 9 月 14 日 大连 大连发布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施 9 月 14 日 庆阳市正宁县 鼓励新建商品房以折扣价优惠促销，对存量商品房推行成本价团购促销 9 月 14 日 乐山市夹江县 乐山夹江县：支持农村居民进城购房，每户补贴 5 万元 9 月 14 日 大连 秋季房交会期间购房，可按成交价的 1%给予补贴 9 月 14 日 抚州 市中心城区新房给予 1 万元/套购房优惠，公积金最高可贷 80 万元 9 月 15 日 湛江 取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别，最高可贷 90 万元 9 月 15 日 太原 取消太原商品住房限购政策，取消转让限制年限，取消普通住宅标准 9 月 17 日 南京 南京发布限时购房补助政策 9 月 19 日 遵义 支持房地产项目并购重整，鼓励金融机构为优质房企开展兼并收购贷款业务 9 月 19 日 昆明 昆明支持住房公积金支付新建商品住房首付款 9 月 19 日 井冈山 购买首套新房补贴 1 万元，住房套数按购房所在地核查 9 月 19 日 德州 购买法拍房可以提取购买人和配偶住房公积金 9 月 19 日 开封 住房公积金最高可贷额度由 100 万元提高到 120 万元 9 月 20 日 成都 成华区发布购房新政，团购补贴换新优惠及房票安置多措并举 版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 7 克而瑞研究中心 9 月 20 日 北海 北海提高公积金贷款额度，多孩家庭最高可贷 70 万元 9 月 20 日 北京 优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准 9 月 20 日 简阳 鼓励住房保障家庭购房，拟按 4 万元/套给予奖励 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 7 克而瑞研究中心 【新增供应】总量环比回落， 杭州2盘入围供应TOP10 2024年第38周，全国重点城市取得预售证面积共计297万平方米，环比下降23%。重点城市供应面积TOP10项目中，杭州有2个项目入围，此外中铁卓越城摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等 4 个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等 15 个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等 45 个城市，共计 64 个城市。 表：重点监测城市周供应面积 TOP10 项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 成都 中铁卓越城 9 月 14 日 1072 99776 温州 越秀湾 9 月 14 日 851 94719 杭州 建发云涌之江 9 月 17 日 170 48186 惠州 金叶时代花园 9 月 14 日 401 42342 长沙 龙湖春江郦城 9 月 19 日 1163 37506 无锡 玖礼檀樾 9 月 14 日 306 36297 云浮 祥利明珠华府 9 月 14 日 238 35215 杭州 翡翠嘉运府 9 月 14 日 139 34788 西安 陕建雁南云境 9 月 14 日 254 30389 上海 招商中旅·揽阅 9 月 21 日 280 30020 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 020040060080010001200140038周39周40周41周42周43周44周45周46周47周48周49周50周51周52周53周1周2周3周4周5周6周7周8周9周10周11周12周13周14周15周16周17周18周19周20周21周22周23周24周25周26周27周28周29周30周31周32周33周34周35周36周37周38周 版权所有©克而瑞集团·研究中心 5/ 7 克而瑞研究中心 【新房成交】总量环比小幅回落，平均去化率升至21% 2024年第38周，各能级成交指数小幅回落。具体来说，一线指数环比下降7.70点至47.82，二线成交指数环比下降0.20点至34.13，三四线成交指数环比下降5.32点至62.57。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 第38周，重点监测城市开盘去化率为21%，环比增长1个百分点，本周杭州、武汉各有6个项目推盘入市，天津、南京、厦门各有2个项目开盘加推。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 城市 城市 项目 区域 开盘时间 推售