房地产行业研究周报：央地多举措推进楼市止跌回稳，二手房同比成交改善

请务必阅读正文之后的重要声明部分、央地多举措推进楼市止跌回稳，二手房同比成交改善-行业研究周报房地产证券研究报告/行业研究周报2024 年 10 月 6 日[Table_Main]评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn[Table_Profit]基本状况上市公司数103行业总市值(亿元)12,627.35行业流通市值(亿元)5,780.28[Table_QuotePic]行业-市场走势对比公司持有该股票比例[Table_Report]相关报告[Table_Finance]重点公司基本状况简称股价EPSPE评级(元)20232024E2025E2026E20232024E2025E2026E保利发展11.031.01.131.211.2710.99.89.18.7买入招商蛇口12.250.70.901.071.1518.813.611.410.7买入招商积余11.450.70.851.021.1916.513.511.29.6买入华润万象生活34.951.31.591.902.2324.619.816.614.1买入保利物业34.452.52.953.423.9312.410.59.17.9买入备注：股价使用 2024 年 9 月 30 日收盘价[Table_Summary]房地产行业周报-20241006一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨 9.24%，沪深 300 指数上涨 8.48%，相对收益为 0.75%，板块表现强于大盘。行业基本面本周(9.27-10.3)，中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 29939 套，同比增速 1.2%，环比增速 1.8%；合计成交面积 331.2 万平方米，同比增速-0.9%，环比增速 8.7%。本周(9.27-10.3)，中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 10146 套，同比增速28.1%，环比增速-41.6%；合计成交面积96.9万平方米，同比增速30.7%，环比增速-44.1%。本周（9.27-10.3），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19685.5 万平方米，环比增速 0.3%，去化周期 170.1 周。本周（9.23-9.29），土地供给方面，本周供应土地 4285.2 万平方米，同比增速 146.2%；供应均价 1945 元/平方米，同比增速-23.8%。土地成交方面，本周成交土地3131.8 万平方米，同比增速 74.3%；土地成交金额 554.4 亿元，同比增速 76.5%。本周土地成交楼面价 1770 元/平方米，溢价率 5.3%。本周（9.27-10.3）房地产企业合计发行信用债 0 元，同比增速-100%，环比增速-100%。本月至今房地产企业合计发行信用债 0 元，同比增速-100%，环比增速-100%。投资建议：9 月 26 日，中共中央政治局召开会议，定性房地产市场“止跌回稳”。9 月 29 日以来，中央层面，住建部金管局表态扎实推进保交房工作，采取有力有效措施尽快推动房地产市场实现止跌回稳；地方层面，包括上海、广州、深圳在内的多地密集出台大量涉房地产政策，内容多涉及调整住房限购、优化住房信贷、降低首付比例等，力图满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。伴随政策落地，购房观望情绪或将得到缓解，板块近期有望筑底企稳。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。请务必阅读正文之后的重要声明部分- 2 -行业研究周报1.一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨 9.24%，沪深 300 指数上涨 8.48%，相对收益为 0.75%，板块表现强于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：华夏幸福、华侨城 A、大悦城、天津松江、信达地产，涨跌幅排名后 5 位的房地产个股分别为同达创业、迪马股份、世茂股份、中南建设、泛海控股。图表 1：本周板块涨跌幅图表 2：本周龙头企业涨跌幅来源：Wind、中泰证券研究所来源：Wind、中泰证券研究所2.行业新闻跟踪【中央政策】9 月 24 日，中国人民银行行长潘功胜发言，在房贷方面，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在 0.5 个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25%下调至 15%。【中央政策】9 月 24 日，中国人民银行行长潘功胜发言，在房贷方面，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在 0.5 个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25%下调至 15%。【地方政策】9 月 25 日，宜昌市政府办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，取消新建商品住房价格指导，扩大住房保障覆盖面，支持企事业单位以需定建等，以促进房地产市场平稳健康发展。【地方政策】9 月 25 日，宜昌市政府办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，取消新建商品住房价格指导，扩大住房保障覆盖面，支持企事业单位以需定建等，以促进房地产市场平稳健康发展。请务必阅读正文之后的重要声明部分- 3 -行业研究周报【地方政策】9 月 29 日，深圳发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。通知强调优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策和加快构建房地产发展新模式。【地方政策】9 月 29 日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。【地方政策】9 月 29 日，上海住房城乡建设管理官微发布关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知。通知强调，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1 年及以上。【地方政策】10 月 3 日，北京住房公积金管理中心宣布，为响应中央政治局 9