房地产行业百强房企1-9月销售数据点评：楼市金九缺席，百强房企销售延续低迷

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产百强房企 1-9 月销售数据点评：楼市金九缺席，百强房企销售延续低迷 2024 年 10 月 1 日 看好/维持 房地产 行业报告 全口径销售额 top100： 根据克而瑞的数据，2023 年 1-9 月 top100 房企累计销售金额同比降幅较上月持平，分组来看，top10 房企整体销售降幅最小。 1-9 月，top100 房企实现销售金额（全口径）28604.6 亿元，同比增速为-38.6%；1-8 月同比增速为-38.6%。 1-9 月，top10 / top11~top20 / top21~top30 / top31~top50 / top51~top100 房企的销售金额（全口径）同比增速分别为-32.5% / -43.8% / -43.1% / -43.2% / -42.7%。 重点房企销售： 根据克而瑞的数据，2023 年 9 月，我们跟踪的 36 家重点房企中，央企+国企(12 家)销售情况优于混合所有+民企（24 家）。 1-9 月，36 家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-44.0%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（24 家）同比增速的中位值分别为-31.1% / -47.2%。 9 月，36 家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-40.6%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（24 家）同比增速的中位值分别为-31.6% / -47.9%。 9 月，36 家重点房企全口径销售金额环比增速的中位值为 2.3%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（24 家）环比增速的中位值分别为 6.8% / -3.2%。 投资建议： 我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。 风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产减值的风险。 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 10 月中旬，统计局公布 9 月房地产数据。 资料来源：国家统计局、东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 13844.47 1.48% 流通市值(亿元) 12741.3 1.68% 行业平均市盈率 -29.64 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -42.6%-31.3%-19.9%-8.6%2.7%14.0%10/91/64/47/29/29房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行业：百强房企 1-9 月销售数据点评：楼市金九缺席，百强房企销售延续低迷 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：百强房企销售表现(2024 年 1-9 月累计值) 资料来源：克而瑞、东兴证券研究所 表2：百强房企销售增速(2024 年 1-9 月) 资料来源：克而瑞、东兴证券研究所 图1：TOP100 房企全口径金额累计值 图2：TOP100 房企全口径面积累计值 资料来源：克而瑞，东兴证券研究所 资料来源：克而瑞，东兴证券研究所 图3：TOP100 房企全口径金额累计同比 图4：TOP100 房企全口径面积累计同比 资料来源：克而瑞，东兴证券研究所 资料来源：克而瑞，东兴证券研究所 房企全口径金额(亿元)全口径面积(万平)权益金额(亿元)top1013710.77215.810004.0top11~top204760.12861.13303.2top21~top302613.61530.81786.1top31~top503345.91922.12530.0top51~top1004174.32336.33226.6top10028604.615866.120849.9房企全口径金额同比全口径面积同比权益金额同比全口径金额占比2024年1-9月2024年1-8月2024年1-9月2024年1-8月2024年1-9月2024年1-8月2024年1-9月2024年1-8月top10-32.5%-32.3%-40.6%-41.2%-30.7%-31.0%47.9%48.0%top11~top20-43.8%-43.0%-38.0%-36.0%-42.2%-41.8%16.6%16.6%top21~top30-43.1%-44.5%-36.9%-37.7%-41.5%-42.4%9.1%9.1%top31~top50-43.2%-44.0%-39.5%-38.3%-39.7%-39.7%11.7%11.7%top51~top100-42.7%-43.1%-41.5%-41.0%-39.1%-38.3%14.6%14.6%top100-38.6%-38.6%-39.8%-39.6%-36.2%-36.3%100.0%100.0% 东兴证券行业报告 房地产行业：百强房企 1-9 月销售数据点评：楼市金九缺席，百强房企销售延续低迷 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表3：典型房企销售表现(2024 年 1-9 月累计值) 资料来源：克而瑞、东兴证券研究所 全口径金额(亿元)全口径面积(万平)权益金额(亿元)全口径单价(万元/平)权益金额占比中位值央企+国企12家 716.6 373.7 478.32.2569.0%混合所有+民企 24家 248.2 188.0 170.61.2570.0%合计36家 341.0 214.2 210.81.4969.6%公司简称企业所有制保利央企2,421.0 1,343.0 1,908.0 1.8 78.8%中海央企1,988.0 737.7 1,789.2 2.7 90.0%万科混合所有制1,804.9