房地产行业研究周报：央行宣布降低房贷利率，政治局会议强调促进房地产市场“止跌企稳”

请务必阅读正文之后的重要声明部分、央行宣布降低房贷利率，政治局会议强调促进房地产市场“止跌企稳”-行业研究周报房地产证券研究报告/行业研究周报2024 年 9 月 29 日[Table_Main]评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn[Table_Profit]基本状况上市公司数103行业总市值(亿元)11,563.30行业流通市值(亿元)5,293.20[Table_QuotePic]行业-市场走势对比公司持有该股票比例[Table_Report]相关报告[Table_Finance]重点公司基本状况简称股价EPSPE评级(元)20232024E2025E2026E20232024E2025E2026E保利发展10.031.01.131.211.279.98.98.37.9买入招商蛇口11.220.70.901.071.1517.312.510.59.8买入招商积余10.590.70.851.021.1915.312.510.48.9买入华润万象生活32.201.31.591.902.2322.618.215.313.0买入保利物业32.952.52.953.423.9311.810.18.77.6买入备注：股价使用 2024 年 9 月 27 日收盘价[Table_Summary]房地产行业周报-20240929一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨 20.14%，沪深 300 指数上涨 15.7%，相对收益为 4.44%，板块表现强于大盘。行业基本面本周(9.20-9.26)，中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 29352 套，同比增速-42.3%，环比增速 78.1%；合计成交面积 304.1 万平方米，同比增速-43.2%，环比增速 69.9%。本周(9.20-9.26)，中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 17362 套，同比增速-10.5%，环比增速 41.3%；合计成交面积 173.2 万平方米，同比增速-11.1%，环比增速 48.9%。本周（9.20-9.26），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19626.9 万平方米，环比增速 0%，去化周期 160.8 周。本周（9.16-9.22），土地供给方面，本周供应土地 1740.6 万平方米，同比增速-54.4%；供应均价 2553 元/平方米，同比增速 35.7%。土地成交方面，本周成交土地 1690.8 万平方米，同比增速-44.2%；土地成交金额 272.1 亿元，同比增速-57.2%。本周土地成交楼面价 1610 元/平方米，溢价率 2.5%。本周（9.20-9.26）房地产企业合计发行信用债 54.72 亿元，同比增速 65.8%，环比增速 994.4%。本月至今房地产企业合计发行信用债 207.42 亿元，同比增速 31.20%，环比增速-44.62%。投资建议：9 月 24 日，央行宣布降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例；9 月 26 日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。我们认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。请务必阅读正文之后的重要声明部分- 2 -行业研究周报1.一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨 20.14%，沪深 300 指数上涨 15.7%，相对收益为 4.44%，板块表现强于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：阳光股份、金融街、城投控股、合肥城建、新湖中宝，涨跌幅排名后 5 位的房地产个股分别为电子城、同达创业、迪马股份、世茂股份、中南建设。图表 1：本周板块涨跌幅图表 2：本周龙头企业涨跌幅来源：Wind、中泰证券研究所来源：Wind、中泰证券研究所2.行业新闻跟踪【中央政策】9 月 24 日，中国人民银行行长潘功胜发言，在房贷方面，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在 0.5 个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25%下调至 15%。【地方政策】9 月 23 日，江西萍乡市住房公积金管理委员会办公室宣布，自 2024年 10 月 1 日起，将取消公积金提取额度占用贷款额度的规定，继续执行“既提又贷”的政策。这一政策调整将为缴存职工在萍乡市行政区域内新购住房提供更大的便利。【地方政策】9 月 25 日，宜昌市政府办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，取消新建商品住房价格指导，扩大住房保障覆盖面，支持企事业单位以需定建等，以促进房地产市场平稳健康发展。【地方政策】9 月 26 日，黑龙江鸡西市公积金管理委员会发布关于调整我市住房公积金优惠政策的通知，其中人才家庭租房提取额度上限由 18000/年/户提高至20000/年/户。【地方政策】9 月 27 日，广州住房公积金管理中心宣布，为进一步降低二手房交易成本，提高二手房交易贷款的便利性和时效性，提升住房公积金服务水平，2024请务必阅读正文之后的重要声明部分- 3 -行业研究周报年 9 月 27 日起，广州住房公积金贷款上线二手房“带押过户”业务。图表 3：本周新闻汇总类型内容来源日期中央政策9 月 24 日，中国人民银行行长潘功胜发言，在房贷方面，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5 个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25%下调至15%。中国人民银行2024/9/24地方政策9 月 23 日，江西萍乡市住房公积金管理委员会办公室宣布，自 2024 年 10 月 1 日起，将取消公积金提取额度占用贷款额度的规定，继续执行“既提又贷”的政策。这一政策调整将为缴存职工在萍乡市行政区域内新购住房提供更大的便利。江西萍乡市住房公积金管理委员会2024/9/23地方政策9 月 25 日，宜昌市政府办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，取消新建商品住房价格指导，扩大住房保