上海二手房挂牌价跌幅一览

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 1 [Table_Title] 上海二手房挂牌价跌幅一览 [Table_Title2] [Table_Summary] 上海 53 个商圈二手房挂牌价：近半年跌幅中位数 3.9% 我们手工整理了链家展示的上海 53 个热门商圈挂牌价，8 月上海二手房挂牌价中位数 6.1 万元/平方米，近半年价格跌幅中位数 3.9%，成交周期中位数 110 天。 分商圈来看，25 个商圈近半年挂牌价跌幅超过 4.0%，占比 47%，其中徐汇区康健板块、崇明区陈家镇近半年挂牌价跌幅超过 7.0%。 9 月 13-19 日，50 城新房周成交面积环比下滑 16% 9 月第三周（9 月 13-19 日）50 城新房成交面积环比下滑 16%。“517 政策”以来，新房成交高点在 6 月底和 7 月初两周，成交规模均超 520 万方。7 月 5 日后，新房周成交面积多数落在 210-330 万方区间内，整体偏低。进入 9 月，新房周成交面积连续三周下滑，9 月第一周、第二周分别为 265 万方、213 万方。9 月第三周，受中秋假期影响，新房成交面积 180 万方，环比下滑 16%，成交体量下滑至年内低位。 与往年中秋节所在周比较，2024 年新房成交低于 2021-2023 年同期，50 城中秋节新房成交面积相当于2021-2023 年同期的 30%-48%。与 2023 年相比，50 城新房成交面积同比下滑 67%，北京、上海新房成交面积同比分别下滑 30%、70%。 以新政前的 3 月 17 日-5 月 16 日平均值（前 60 天）作为对比的基点 100%，将各年的新房日度成交面积数据进行标准化处理，对比季节性变化，以观察剔除季节性规律的“517 政策”效应。9 月第三周新房成交标准化比值仅为 54%，低于 2015-2023 年同期均值 38 个百分点。自 7 月 5 日以来，新房成交标准化比值已连续十一周低于 100%，“517 政策”对新房成交的提振效果继续弱化。 累计来看，9 月 1-19 日新房成交同比下滑 36%，降幅高于 7 月的 21%，也高于 8 月的 25%。今年年初至 9月 19 日新房成交同比累计下滑 31%。需要说明的是，9 月多是地产旺季，往年成交基数较高，若 2024 年 9 月底新房成交仍未改善，同比降幅或继续扩大。 观察京沪深新房成交，北京、上海、深圳均环比下滑。9 月第三周（9 月 13-19 日）北京新房成交 13 万方，环比下滑 4%，相当于“517 政策”前一周的 85%、年内成交高点的 32%；上海新房成交 18 万方，环比下滑25%，相当于“517 政策”前一周的 63%、年内成交高点的 38%。深圳新房成交 5 万方，环比下滑 21%，相当于“517 政策”前一周的 81%、年内成交高点的 51%。 9 月 13-19 日，15 城二手房周成交面积环比下滑 28% 9 月第三周（9 月 13-19 日）15 城二手房周成交面积环比下滑 28%。5 月 17 日-7 月 4 日，除了端午节所在周之外的六周，15 城二手房成交面积均在 200-220 万方区间震荡。7 月 5 日后，二手房成交面积下滑至 169-195万方区间低位震荡。9 月第一周，二手房成交面积 155 万方，环比下滑 8%，成交面积连续三周下滑。9 月第二周，二手房成交面积 168 万方，环比增长 9%，成交量小幅回升。9 月第三周，二手房成交面积 121 万方，环比下滑 28%，成交规模下滑至低位。 与往年中秋节所在周比较，2024 年二手房成交面积 6.1 万方，高于 2021 年同期，低于 2022 年同期，与2023 年基本持平，相当于 2021-2023 年中秋节成交面积的 89%-141%。与 2023 年中秋相比，15 城二手房成交面积同比下滑 0.7%，北京二手房成交面积同比下滑 55%，上海同比增长 120%。 同样以新政前的 3 月 17 日-5 月 16 日平均值（前 60 天）作为对比的基点 100%，将各年的二手房日度成交面积数据进行标准化处理。9 月第三周标准化比值为 63%，低于 2015-2023 年同期均值 21 个百分点，而 5 月17证券研究报告|固收点评报告 [Table_Date] 2024 年 9 月 22 日 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 2 日-7 月 25 日平均高 14 个百分点、7 月 26 日-9 月 12 日平均高 3 个百分点，二手房成交标准化比值在最近八周低位震荡，“517 政策”对二手房成交的提振效果递减。 9 月第三周，北京、上海、深圳二手房成交面积环比均下滑，低于“517 政策”前一周成交水平。9 月第三周北京二手房成交 23 万方，环比下滑 24%，相当于“517 政策”前一周的 64%；上海二手房成交 22 万方，环比下滑31%，相当于“517 政策”前一周的 58%；深圳二手房成交 7 万方，环比下滑 29%，相当于“517 政策”前一周的47%。 价格方面，二手房挂牌价指数继续下滑。北京二手房挂牌价指数自 2023 年 3 月以来呈现持续下滑趋势。上海二手房挂牌价指数自 2023 年 6 月以来持续下滑。北京、上海二手房出售挂牌价周度指数分别环比下滑 0.4%、0.2%。 风险提示 地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。 [Table_Author] 分析师：黄晓曦 邮箱：huangxx1@hx168.com.cn SAC NO：S1120524040002 联系电话：021 5038 0388 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 3 表 1：上海 53 个热门商圈二手房挂牌价、成交周期、近半年价格涨跌幅 所属区域 商圈 8 月二手房挂牌均价 （万/平方米） 8 月二手房成交周期 （天） 近半年价格涨跌幅 （%） 黄浦区 新天地 16.8 266 -0.5% 黄浦区 五里桥 10.6 109 -4.4% 黄浦区 蓬莱公园 11.1 109 -5.8% 静安区 南京西路 12.6 301 -0.1% 静安区 大宁 9.5 144 -1.9% 静安区 彭浦 5.2 103 -3.9% 徐汇区 龙华 10.9 49 -0.1% 徐汇区 徐家汇 10.8 162 -3.1% 徐汇区 康健 7.4 121 -7.3% 杨浦区 周家嘴路 7.3 111 -2.9% 杨浦区 中原 5.7 143 -4.3% 杨浦区 黄兴公园 7.0 101 -5.5% 长宁区 新华路 9.1 184 4.5% 长宁区 中山公园 8.6 111 -3.6% 长宁区 北新泾 6.3 158 -4.2% 虹口区 周家嘴路 7.3 111 -2.9% 虹口区 凉城 6.6 99 -4.4% 虹口区 江湾镇 5.9 150 -4.7% 虹口区 临平路 10.7 77 -5.3% 普陀区 真如 7.4 118 0.9% 普陀区 武宁 9.0 94 -1.4% 普陀区 长寿路