REITs行业周报：养老领域REITs探索计划，仓储物流REITs单周表现优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2024 年 09 月 29 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《发改委推动 REITs 常态化发行，首单医药仓储物流 REITs 申报—行业周报》-2024.9.22 《多只 REITs 首发申报受理，华泰紫金宝湾 REIT提前结束募集—行业周报》-2024.9.17 《两只消费 REITs 首次分红，保障房、消费 REITs 单周表现优异—行业周报》-2024.9.8 养老领域 REITs 探索计划，仓储物流 REITs 单周表现优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：养老领域 REITs 探索计划，仓储物流 REITs 单周表现优异 2024 年第 39 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 787.87，环比上涨 0.91%；中证 REITs 全收益指数 945.03，环比上涨 0.97%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+2.14%、-0.16%、+0.41%、+1.23%、+2.17%、-0.49%、+0.71%；一月涨跌幅分别为-1.18%、-3.87%、-1.68%、-0.86%、+0.42%、-1.27%、-0.97%。本周 REITs 市场交易规模成交量达4.14 亿份，同比增长 65.6%；成交额达 16.51 亿元，同比增长 50.91%；区间换手率 2.81%，同比下降 0.35%。本周共有 27 只 REITs 基金等待上市，本周华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申报已反馈，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申报已受理，易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金首发申报。本周上海提出建议持续丰富 REITs 市场产品体系，在绿色低碳、新型基础设施等领域开发更多创新产品。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  一周要闻：建议丰富 REITs 产品体系，招商高速 REIT 披露发售公告 上海提出建议持续丰富 REITs 市场产品体系，在绿色低碳、新型基础设施等领域开发更多创新产品，招商高速公路 REIT 披露基金份额发售公告，按照 5.00 亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功预计募集资金总额约为 34.96 亿元。  一周行情：仓储物流 REITs 单周上涨 2.17%，单月累计上涨 0.42% 2024 年第 39 周，中证 REITs（收盘）指数为 787.87，环比上涨 0.91%，年初至今累计上涨 4.16%；中证 REITs 全收益指数 945.03，环比上涨 0.97%，年初至今累计上涨 9.66%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 4.14 亿份，同比增长 65.6%；成交额达 16.51 亿元，同比增长 50.91%；区间换手率 2.81%，同比下降 0.35%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+2.14%、-0.16%、+0.41%、+1.23%、+2.17%、-0.49%、+0.71%；一月涨跌幅分别为-1.18%、-3.87%、-1.68%、-0.86%、+0.42%、-1.27%、-0.97%。  一级跟踪：易方达华威农贸 REITs 首发申报，27 只 REITs 基金等待上市 2024 年第 39 周，共有 27 只 REITs 基金等待上市，本周华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申报已反馈，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申报已受理，易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金首发申报。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -22%-14%-7%0%7%2023-102024-022024-06沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 养老领域 REITs 探索计划，招商高速 REIT 披露发售公告 .................................................................................................. 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.91% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.91% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 0.97% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 65.6% ........................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比下降 9.52% .......................................................................................................... 7 3、 分版块表现：仓储物流 REITs 单周上涨 2.17%，单月累计上涨 0.42% .............................................................................. 8 4、 一级跟踪：易方达华威农贸 REITs 首发申报，27