房地产行业研究周报：本周两单REITs申报

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 本周两单 REITs 申报 房地产/公募 REITs 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 9 月 29 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：陈希瑞 执业证书编号： S0740524070002 Email：chenxr@zts.com.cn 分析师：侯希得 执业证书编号：S0740523080001 Email：houxd@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liy@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市 REITs 数 44 行业总市值(亿元) 1236.03 行业流通市值(亿元)元) 603.21 行业-市场走势对比 [Table_Report] 相关报告 [Table_Summary] 公募 REITs 行业周报-2024 年 9 月 29 日 ◼ 一周行情回顾 本周 31 支 REITs 上涨，1 支持平，13 支下跌，整体上涨 0.97%，其中国君临港产业园 REIT 涨幅最大为 4.52%，易方达广开产园 REIT 跌幅最大为 5.56%，同期沪深 300上涨 15.70%，中证 500 指数上涨 15.63%，中证全债指数下跌 0.55%，中债 1 年期国债指数下跌 0.00%，中债 10 年期国债指数下跌 0.94%，中证转债指数上涨 5.22%。 ◼ 行业基本情况 重点事件：1）易方达广开产园 REIT 于 2024 年 9 月 23 日起在深圳证券交易所上市交易，收盘涨幅 0.04 %。2）南方顺丰仓储物流 REIT9 月 24 日申报，原始权益人为深圳嘉丰产业园管理有限公司，深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司。易方达华威农贸市场 9 月 25 日 REIT 申报，原始权益人为福建华威农商(集团)有限公司。3）华夏合肥高新 REIT 拟扩募并拟新购入基础设施项目，资产为高新区创新产业园二期和集成电路标准化厂房项目。4）中金联东科创 REIT 发售价格为 3.234 元/份，募集期为 10 月 8 日至 10 月 11 日；华夏南京交通高速公路 REIT 发售价格为 5.452元/份，募集期为 10 月 9 日至 10 月 14 日。5）华泰江苏交控 REIT 等共 7 只 REITs公布 8 月主要运营数据。6）招商蛇口租赁住房 REIT 发布认购申请确认比列结果公告，网下投资者有效认购申请比列为 1.07%，公众投资者有效认购申请确认比列为0.63%。 REIT 交易量：本周周内交易金额为 16.3 亿（+52.6%），其中，高速公路 4.8亿(+50.2%)，生态环保 1.0 亿(+93.2%)，清洁能源 2.9 亿(+57.0%)，产业园区3.3 亿（+29.5%)，仓储物流 1.3 亿(+57.8%)，保租房 1.3 亿(+49.4%)，消费类0.9 亿(+5.9%)。 ◼ 投资建议： 近期受强力的政策支持及经济刺激计划，股票市场迎来强势反弹，对 REITs 市场资金具备一定虹吸效应，建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。 ◼ 风险提示： 二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 75%85%95%105%115%125%135%145%REITs指数上证指数 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.主要事件梳理 本周市场动态 1）易方达广开产园 REIT 于 2024 年 9 月 23 日起在深圳证券交易所上市交易，收盘涨幅 0.04 %。2）南方顺丰仓储物流 REIT9 月 24 日申报，原始权益人为深圳嘉丰产业园管理有限公司，深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司。易方达华威农贸市场 9月 25 日 REIT 申报，原始权益人为福建华威农商(集团)有限公司。3）华夏合肥高新REIT 拟扩募并拟新购入基础设施项目，资产为高新区创新产业园二期和集成电路标准化厂房项目。4）中金联东科创 REIT 发售价格为 3.234 元/份，募集期为 10 月 8 日至 10 月 11 日；华夏南京交通高速公路 REIT 发售价格为 5.452 元/份，募集期为 10月 9 日至 10 月 14 日。5）华泰江苏交控 REIT 等共 7 只 REITs 公布 8 月主要运营数据。6）招商蛇口租赁住房 REIT 发布认购申请确认比列结果公告，网下投资者有效认购申请比列为 1.07%，公众投资者有效认购申请确认比列为 0.63%。 图表 1：本周发行审核及已上市 REITs 公告汇总 主体 时间 文件名称 内容 华夏南京交通高速公路REIT 2024/9/23 《华夏南京交通高速公路封闭式基础设施证券投资基金基金份额询价公告》 根据《询价公告》披露，其网下询价时间为 2024 年9 月 26 日，即本周四；询价区间为 5.399 元/份-5.669 元/份。 易方达广开产园 REIT 2024/9/23 《易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金上市交易提示性公告》 于 2024 年 9 月 23 日起在深圳证券交易所上市交易，上市交易代码为 180105.SZ。上市首日以 2.573元为开盘参考价，基金首日收盘涨幅 0.04%。 招商基金蛇口租赁住房REIT 2024/9/24 《招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金认购申请确认比例结果的公告》 发布认购申请确认比列结果公告，基金募集期为 9月 19 日至 9 月 20 日，战略投资者有效认购申请确认比列为 100%，网下投资者有效认购申请比列为1.07%，公众投资者有效认购申请确认比列为0.63%。 招商高速公路 REIT 2024/9/25 《招商基金管理有限公司关于招商基金招商公路高速公路封闭式基础设施证券投资基金战略投资者之核查报告》《招商基金招商公路高速公路封闭式基础设施证券投资基金发售公告》 询价工作已于 2024 年 9 月 23 日完成，基金的份额发售价格为 6.992 元/份。初始战配占比 83.638%，其中原始权益人占比 27.858%，其他战略投资者占比 55.78%。网下认购比例 11.4534%，公众投资者认购比例为 4.9086%。本基金募集期为 2024 年 10 月 8日起至 2024 年 10 月 11 日止。 华夏合肥高新 REIT 2024/9/27 《华夏基金管理有限公司关于决定华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并拟新购入基础设施项目，拟购入的资产为本次拟购入的基础设施项目包括合肥高新区创新产 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 拟扩募并新购入基础设施项目的公告》 业园二期 F1、F3、F5 项目(高新睿鑫资产)和集成电路标准化厂房项目(