房地产日报：温州提升用于购买保障房的公积金可贷额度

行业研究行业定期报告证券研究报告房地产2024 年 09 月 27 日诚信专业发现价值1请务必阅读报告末页的声明房地产0927 日报：温州提升用于购买保障房的公积金可贷额度投资要点：板块表现：9 月 27 日，沪深 300 指数与房地产板块均收涨。截至收盘，沪深300 指数上涨 4.5%，申万房地产指数上涨 6.8%。分板块来看，住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理分别上涨 7.0%、7.0%、3.8%、8.7%。个股表现：截至收盘，房地产板块个股涨幅前五名为特发服务、荣盛发展、阳光股份、深振业 A、信达地产，涨幅分别为 20.00%、10.20%、10.14%、10.09%、10.08%；个股跌幅前五名为*ST 金科、世荣兆业、电子城、广汇物流，跌幅分别为-1.60%、-1.38%、-1.15%、-0.19%。成交数据：成交套数：本周累计成交 12958 套，环比上周同期 131.1%。其中一线城市环比上周同期 105.1%；二线城市环比上周同期 128.4%；三线城市环比上周同期 178.1%。成交面积：上周商品房累计成交 125.2 万方，环比上周同期 117.0%。其中一线城市环比上周同期 70.3%；二线城市成交环比上周同期 127.7%；三线城市成交环比上周同期 191.3%。行业新闻：温州支持房票安置对象使用住房公积金，买配售型保障房可贷额度上浮 20%。9 月 25 日起，浙江省温州市调整住房公积金相关政策规定。（1）支持房票安置对象使用住房公积金。缴存职工以房票购买新建商品住房的，可凭商品住房买卖合同、开发商出具的收取房票的证明材料等申请办理公积金提取、贷款业务。（2）加大对职工购买配售型保障性住房贷款支持。缴存职工家庭购买经住建部门认证的配售型保障性住房申请个人住房公积金贷款的，可贷额度在按规定计算后的贷款额度基础上上浮 20%。个股公告：【城建发展丨投资收益】公司收到华能资本特别分红款 2553 万元，2024 年累计收到华能资本分红款 5107 万元，将计入公司 2024 年度投资收益。个股估值：按市净率（PB，最新）排名，重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团，分别为 5.72、2.33、1.90、1.31、1.24。行业观点：我们认为，海外开启降息周期，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产、金地集团，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧强于大市（维持评级）一年内行业相对大盘走势团队成员分析师： 陈立(S0210523080003)cl30270@hfzq.com.cn联系人： 于怡然(S0210124060064)yyr30611@hfzq.com.cn相关报告1、240926 日报：株洲公积金新政满足家庭互助购房需求——2024.09.262、政治局会议定调，促进房地产市场止跌回稳——2024.09.263、华福地产日报：齐齐哈尔“满五唯一”免个税——2024.09.25华福证券华福证券诚信专业发现价值2请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产图表 1：2024/9/27 大盘与房地产各版块涨跌幅来源：iFind、华福证券研究所图表 2：2024/9/27 涨跌幅前五名数据来源：iFind、华福证券研究所华福证券华福证券诚信专业发现价值3请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产图表 3：30 大中城市商品房成交套数与成交面积（套，万 m2）数据来源：iFind、华福证券研究所华福证券华福证券诚信专业发现价值4请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产图表 4：重点房企市净率（PB，最新）与 1/3/5 年分位数证券代码证券名称市净率（PB，最新）市净率分位数（1年）市净率分位数（3年）市净率分位数（5年）000736.SZ中交地产5.72100.00100.00100.00600683.SH京投发展2.33100.00100.00100.00600663.SH陆家嘴1.9083.8072.0041.90600675.SH中华企业1.3167.5271.4054.01002244.SZ滨江集团1.24100.0062.7574.52600340.SH华夏幸福1.14100.0065.2250.80000517.SZ荣安地产1.1178.0349.1435.03001979.SZ招商蛇口1.0891.6730.6121.62000031.SZ大悦城0.9889.8777.9059.34600325.SH华发股份0.8429.3217.8612.67600736.SH苏州高新0.7359.8727.6820.66000090.SZ天健集团0.7232.1010.246.11002208.SZ合肥城建0.8291.4333.9019.31600665.SH天地源0.6559.7527.6122.05600048.SH保利发展0.6371.1623.3614.06600266.SH城建发展0.5876.3279.1664.98600649.SH城投控股0.5698.1388.3955.05601588.SH北辰实业0.4962.9326.3916.04601155.SH新城控股0.4897.1029.6517.65600708.SH光明地产0.4893.0457.0340.03600376.SH首开股份0.4899.4054.9236.01600657.SH信达地产0.4894.1240.1135.37000002.SZ万科A0.4452.8617.2410.23600383.SH金地集团0.3682.7226.1215.43000069.SZ华侨城A0.3746.7914.758.47600606.SH绿地控股0.3359.2618.9610.78002146.SZ荣盛发展0.3049.2237.7320.82000402.SZ金融街0.2865.9024.5214.11数据来源：iFind、华福证券研究所华福证券华福证券诚信专业发现价值5请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产分析师声明本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师，以勤勉的职业态度，独立、客观地出具本报告。本报告清晰准确地反映了本人的研究观点。本人不曾因，不因，也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收到任何形式的补偿。一般声明华福证券有限责任公司（以下简称“本公司”）具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。本报告的信息均来源于本公司认为可信的公开资料，该等公开资料的准确性及完整性由其发布者负责，本公司及其研究人员对该等信息不作任何保证。本报告中的资料、意见及预测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，之后可能会随情况的变化而调整。在不同时