房地产行业：2024年8月上海商办买卖市场

01 2024 年 8 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 02 商办物业新增供应面积与成交面积均创新高 数据来源：城市资管服务云平台 8 月，上海商办物业新增供应总面积显著上升，环比上涨 392%，达到约 26.47万平方米，刷新今年供应面积最高记录。 分类来看，商业物业共有五个区域有新增供应，较上 月增加一个，总供应面积为 11.42 万平方米，环比上涨 433%；办公物业供应区域为四个，较上月增加两个，总供应面积为 15.05 万平方米，环比涨幅为 365%。 8 月，全市商办物业供应主要分布在五个行政区。 商业物业新增区域主要集中在浦东新区、嘉定区、宝山区与静安区。其中浦东新区供应面积超 4.8 万平方米，占商业物业总供应量的 43%，嘉 数据来源：城市资管服务云平台 定区与宝山区供应面积均超 2 万平方米；商业物业总供应套数为 46 套，与上月基本持平。 办公物业新增供应区域主要集中在杨浦区、静安区与浦东新区。杨浦区新增供应面积显著、 03 超过 9 万平方米，静安区新增供应面积为 4.8 万平方米，两区合计供应量占商业物业总供应量的93%。 8 月，上海商办物业成交总 面 积 环 比 上 升 40% ， 为16.57 万平方米，创下 2024年成交面积最高记录。商业物业成交面积与成交套数均小幅下降，总成交面积为 7.22 万平方米，环比跌 12%，成交套数为 240 套，环比跌 43%。 数据来源：城市资管服务云平台 办办公物业成交面积大幅上升，达 9.35 万平方米，环比上涨 157%；成交套数与上月持平，共 118 套。 8 月，商办物业成交主要分布于全市 11 个行政区，比上月减少一个。 商业物业方面，金山区、奉贤区、浦东新区与松江区表现良好，成交面积均超 1 万平方米。其中，金山区成交面积最大，超 1.7 万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业方面，静安区成交活跃度较高，成交面积为 5 万平方米。徐汇区亦表现良好，成交面积为 2.6 万平方米，其余区域平均成交面积仅 0.3 万平方米。 04 ● 办公典型项目——鸿印里 鸿印里位于静安区江宁路区域，由上海静投城市建设发展有限公司开发建设，项目距离 7 号线昌平路轨交站点约1 公里。 8 月该项目成交 27 套办公房源，总成交面积为 47916平方米，居全市办公成交面积首位。 ● 商铺典型项目——天都华庭 天都华庭位于金山区亭林板块，由上海天赞实业有限公司开发建设。项目南至大慈路，西至亭升路，北至亭枫公路，地处郊区，交通配套设施较差。 8 月份，天都华庭成交 1套商业房源，成交面积位居全市第一，达 12898 平方米，为整栋交易。 05 二手办公整体成交量微跌，中心区域成交占比大幅提升 数据来源：城市资管服务云平台 8 月，上海二手办公整体成交量小幅下滑，约 4.45 万平方米。中心区域成交活跃度较高 ，占 整体成 交量的67%，较上月增加 12 个百分点，为近一年最高占比。外围区域二手办公市场小幅微跌，其中奉贤区跌幅最大，环比减少 66%。 数据来源：城市资管服务云平台 8 月，各区域成交面积环比涨跌数量各半，中心区域成交活跃度较高，其中黄浦区表现亮眼，环比上涨 163%，成交面积为 4795 平方米。 浦东新区以 7777 平方米的成交量蝉联 8 月二手办 公市场榜首，是近半年来第三次成为全市成交量最高的区域。区内金桥、川沙、八佰伴与陆家嘴区 域的二手办公交易活动较为活跃，尤其是研发办公类型的房源。 06 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。 本统计周期内共有两个新上榜项目，分别为 SOHO 东海广场与绿地汇创国际广场。绿地汇创国际广场位于杨浦区，8 月共成交 8 套房源，均位于 17 层，总成交面积为 1170 平方米。 07 二手商业成交量小幅上涨，浦东新区荣获四连冠 数据来源：城市资管服务云平台 8 月，上海二手商业市场成交量呈现小幅微涨的趋势，成交量约 3.3 万平方米，环比涨幅为 9%。 近半年商业物业月度成交量均在 3 万平方米以上，表现较为平稳。在成交业态 中，居住区社区配套商业成交量仍是市场交易重点，传统商铺投资热度逐渐恢复。 数据来源：城市资管服务云平台 8 月，中心城区表现优于外围区域，商业成交量占总成交量的 54%，而外围区域普遍微跌。浦东新区连续四个月位居二手商业成交量第一名，成交面积分别为 5552 平方米。 中心区域中，徐汇区与 静安区二手商业成交表现回暖明显，成交量分别为 4778 平方米与 4759 平方米，两区均有超 2700平方米的大面积商铺成交。 08 近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外围区域，占比达到 80%，除居住区商铺市场交易活跃外，郊区大型贸易中心成交占比逐渐上升。 本次榜单中共有 5 个新增项目，分别为阳光名苑、中环永新国际广场、凤凰景苑、布鲁斯小镇(一期别墅)与凤凰商城广场。其中，阳光名苑位于徐汇区，8 月成交一套三层商铺，总成交面积为 4778 平方米。 09 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 10,11,15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截至 2024 年 9 月 14 日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。