房地产行业日报：齐齐哈尔“满五唯一”免个税

行业研究行业定期报告证券研究报告房地产2024 年 09 月 25 日诚信专业发现价值1请务必阅读报告末页的声明房地产240925 日报：齐齐哈尔“满五唯一”免个税投资要点：板块表现：9 月 25 日，沪深 300 指数与房地产板块均收涨。截至收盘，沪深300 指数上涨 1.5%，申万房地产指数上涨 1.7%。分板块来看，住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理分别上涨 2.3%、1.9%、2.5%、2.2%。个股表现：截至收盘，房地产板块个股涨幅前五名为金融街、世荣兆业、万通发展、阳光股份、合肥城建，涨幅分别为 10.04%、10.01%、9.98%、9.94%、9.94%；个股跌幅前五名为中交地产、滨江集团、我爱我家、招商蛇口、沙河股份，跌幅分别为-9.96%、-2.81%、-1.75%、-0.83%、-0.43%。成交数据：成交套数：本周累计成交 5978 套，环比上周同期 506.9%。其中一线城市环比上周同期 340.1%；二线城市环比上周同期 446.6%；三线城市环比上周同期 1207.3%。成交面积：上周商品房累计成交 55.1 万方，环比上周同期 510.6%。其中一线城市环比上周同期 346.2%；二线城市成交环比上周同期 459.6%；三线城市成交环比上周同期 1584.4%。行业新闻：齐齐哈尔“满五唯一”免个税。9 月 23 日，黑龙江齐齐哈尔住建局发布通知，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，即“满五唯一”免个税。今年计划更新 4 万余台住宅老旧电梯。9 月 24 日，住建部表示，2024 年计划通过超长期特别国债资金支持各地对 4 万余台使用 15 年以上的住宅老旧电梯实施更新，着力通过“小切口”改善“大民生”。公司公告：【万通发展丨重组进展】公司将以现金方式购买转让方持有的Source Photonics Holdings (Cayman) Limited 60.16%的股份，交易价款分四期支付，第一期价款为 1.54 亿美元（含税），占总价款的 51%。个股估值：按市净率（PB，最新）排名，重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团，分别为 5.10、2.09、1.63、1.17、1.03。行业观点：我们认为，海外开启降息周期，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产、金地集团，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧强于大市（维持评级）一年内行业相对大盘走势团队成员分析师： 陈立(S0210523080003)cl30270@hfzq.com.cn联系人： 于怡然(S0210124060064)yyr30611@hfzq.com.cn相关报告1、华福地产日报：头部中介于西南省会新增拿地——2024.09.252、降存量利率落地，一揽子政策提振预期——2024.09.243、华福地产日报：江苏 13 市均建立房票安置体系——2024.09.23华福证券华福证券诚信专业发现价值2请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产图表 1：2024/9/25 大盘与房地产各版块涨跌幅来源：iFind、华福证券研究所图表 2：2024/9/25 涨跌幅前五名000402.SZ金融街10.04%000736.SZ中交地产-9.96%002016.SZ世荣兆业10.01%002244.SZ滨江集团-2.81%600246.SH万通发展9.98%000560.SZ我爱我家-1.75%000608.SZ阳光股份9.94%001979.SZ招商蛇口-0.83%002208.SZ合肥城建9.94%000014.SZ沙河股份-0.43%当日涨幅前五名当日跌幅前五名数据来源：iFind、华福证券研究所华福证券华福证券诚信专业发现价值3请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产图表 3：30 大中城市商品房成交套数与成交面积（套，万 m2）数据来源：iFind、华福证券研究所华福证券华福证券诚信专业发现价值4请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产图表 4：重点房企市净率（PB，最新）与 1/3/5 年分位数证券代码证券名称市净率（PB，最新）市净率分位数（1年）市净率分位数（3年）市净率分位数（5年）000736.SZ中交地产5.1099.0599.6999.81600683.SH京投发展2.0997.4497.9998.71600663.SH陆家嘴1.6313.418.224.74600675.SH中华企业1.1741.0338.2427.04002244.SZ滨江集团1.0380.0038.0457.71600340.SH华夏幸福0.9591.4560.4144.38000517.SZ荣安地产0.9737.4015.389.89001979.SZ招商蛇口0.9366.6721.3813.05000031.SZ大悦城0.8560.1350.7736.05600325.SH华发股份0.7110.473.412.13600736.SH苏州高新0.6734.4411.406.98000090.SZ天健集团0.6416.675.333.18002208.SZ合肥城建0.6861.4920.4211.61600665.SH天地源0.6054.4319.7614.03600048.SH保利发展0.5218.145.963.58600266.SH城建发展0.4851.5845.9830.68600649.SH城投控股0.4660.3823.7114.70601588.SH北辰实业0.4331.3010.596.43601155.SH新城控股0.4060.8718.6111.06600708.SH光明地产0.4146.0213.838.87600376.SH首开股份0.4069.0921.6713.69600657.SH信达地产0.4044.9716.3311.04000002.SZ万科A0.3638.1012.447.37600383.SH金地集团0.3064.9220.5312.12000069.SZ华侨城A0.3123.877.514.29600606.SH绿地控股0.2728.369.035.13002146.SZ荣盛发展0.2513.3911.636.39000402.SZ金融街0.2332.3712.106.93数据来源：iFind、华福证券研究所华福证券华福证券诚信专业发现价值5请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产分析师声明本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师，以勤勉的职业态度，独立、客观地出具本报告。本报告清晰准确地反映了本人的研究观点。本人不曾因，不因，也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收到任何形式的补偿。一般声明华福证券有限责任公司（以下简称“本公司”）具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司的客户使用。本公