房地产行业：2024年8月上海土地招拍挂市场

01 2024 年 8 月上海土地招拍挂市场 整体概览 集中供地成交金额超百亿元，常态化供地市场回暖 数据来源：城市资管服务云平台 8 月，上海 2024 年第四批次集中供应的 5 幅居住用地成功 出让 ，成交 总价约109.5 亿元。 常态化供地市场有所回暖，当月总成交面积达 62 万平方米，升至今年第二位。 02 截至 8 月底，上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约 720 亿元。 另，8 月发布公告的第五批次 2 幅涉宅地块计划于 9 月 14 日出让，起始总价接近 107 亿元。此次土拍将实施新的规则，对受关注度高的地块采取“双高双竞”举措。（后续将发布第五批次集中供地出让专项分析，敬请关注） 集中供地 01 第四批次 5 幅地块一次性出让徐汇地块以 30%溢价率成交 8 月，上海 2024 年第四批次集中供地计划共计出让 5 幅居 住 用 地 ， 土 地 总 面 积 为11.56 万平方米，与上批次相比略有下降；成交总价共计109.5 亿元，平均溢价率为12.1%。 数据来源：城市资管服务云平台 本次交易活动中，徐汇区斜土街道 xh128D-07 地块成为焦点。该地块是“取消 10%最高限价”政策后的首幅设置封顶价的地块，其封顶价设定为起始价的 130%。地块原为商办用地，此前由小米公司以 15.5 亿元成功竞得。现经政府相关部门规划调整，土地用途变更为普通商品房。最终，绿城以最高限价、30%的封顶溢价率成功竞得该地块，成交楼板价高达 13.1 万元/㎡。 | 2024 年上海第四批次集中供地出让专项分析，请前往：第四批次集中供地收获约 109.5 亿元！绿城幸运斩获徐汇滨江地块 03 常态化供地 01 经营性用地成交面积达近两年峰值，工业用地成交面积触底 8 月，常态化供地市场共计成交 3 幅商办用地。其中 2幅地块于当月供应，1 幅于 7月供应。成交地块中，位于浦东新区祝桥镇的 1 幅办公、餐饮旅馆业、商业、文体综合用地，土地面积接近 47 万平方米，对经营性用地的成交量产生了显 数据来源：城市资管服务云平台 著的推动作用。8 月经营性用地整体成交量达到近两年来的最高水平。 工业用地新增供应 5 幅地块，其中有 4 幅在 8 月成交，另有 1 幅地块中止出让。该中止地块位于奉贤区金汇镇，土地面积约 1.59 万平方米。由于地块数量显著减少且单幅地块面积较小，8月工业用地成交总面积降至 9 万平方米以下。 8 月，上述两类地块合计成交 7 幅，成交总价约为 26.5 亿元。伴随经营性用地供应的释放，常态化供地市场整体回暖，成交量和成交总价均达到今年以来的高位。 04 02 经营性用地成交单位地价回归平均水平工业用地均价继续提升 数据来源：城市资管服务云平台 8 月，上海经营性用地成交单位地价回落至近半年平均水平。在成交的 3 幅商办用地中，两幅位于外环线以外，其中位于浦东新区祝桥镇的 1 幅大型综合用地成交单位地价不足5000元/平方米，导致当月经营性用地大幅回落。 数据来源：城市资管服务云平台 8 月，科研设计用地成交 1 幅，位于闵行区莘庄镇，成交单位地价为 9182 元/平方米；其他工业用地共成交 3幅，其中 2 幅位于外郊环区域，1 幅位于郊环线以外，平均成交单位地价为 1521 元/平方米。 在科研设计用地的支撑下，8 月份整体工业用地平均成交单位地价继续走高，达到 3639 元/平方米。 05 03 个案分析 ● 经营性用地——宝山区淞南社区 N12-0401 单元 B1-04 地块 地块位于宝山区淞南高境板块，周边以住宅小区和中、低端办公项目为主。地块紧邻规划建设的轨道交通 19 号线一二八纪念路站，规划用途为办公楼及商业用地，由兴泰创展置业发展（上海）有限公司竞得，成交土地面积约 2.5 万平方米，成交总价 49903 万元。 数据来源：城市资管服务云平台 地块出让文件对于功能业态与引入行业均有明确要求，商业业态应结合周边消费需求引进商业品牌，提升区域商业品质，商务办公要求集聚科创重点领域总部型企业项目。 拿地企业隶属于内蒙古兴泰置业集团有限公司，是成立于 1996 年的大型综合性民营企业集团。此次摘得地块后，将根据宝山区科创主阵地的发展要求，着力打造具有一定地标性的高端产业园区，提升区域商务办公品质，完善配套功能，改善周边人居环境，推动淞南高境地区商业环境升级。 06 ● 产业用地——闵行区莘庄镇七宝社区 04 单元 38-01 地块 地块位于闵行区莘庄板块，毗邻莘庄商务区，距轨道交通 12 号线七莘路站步行约 1公里。地块规划用途为科研设计用地，由上海艾为集成电路技术有限公司竞得，成交土地面积约 2.44 万平方米，成交总价为 22392 万元。 数据来源：城市资管服务云平台 根据相关文件显示，本地块准入产业类型为集成电路设计，并且包含约 2.5 万平方米的地下建筑面积，用于建设配套停车库（1.3 万平方米）、设备用房（1.1 万平方米）以及食堂（940 平方米）。 拿地企业系上海艾为电子技术股份有限公司的全资子公司，艾为电子聚焦于集成电路芯片的研发与销售，于 2021 年在上交所科创板上市。本次拿地旨在建设艾为电子的全球研发中心及产业化一期项目，推动公司整体产业快速发展，优化战略布局，加强研发能力，进一步提升公司的综合竞争力。 07 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 10,11,15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截至 2024 年 9 月 10 日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。