房地产：中秋假期新房销售继续回落，9月底政策优化预期增强

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 9 月，楼市进入传统的“金九”营销旺季，中秋假期期间，多地售楼处营销力度加大，但从市场表现来看，仅核心区楼盘到访量较节前有所增加，冷热分化现象仍在，整体市场表现仍较平淡。另外，江浙沪地区受台风影响，楼市成交节奏暂时放缓。 从新房市场表现来看，中秋假期期间，房企积极去化现有库存，部分地方政府亦推出相关支持政策，以提升楼市活跃度。但受“台风”、“出游”等多重因素影响，多数城市售楼处整体到访量一般，成交量低于以往中秋假期水平，根据中指数据，今年中秋假期期间（9.15~9.17）25 个代表城市新房日均销售面积较 2023 年假期下降约 29%（注：由于 2023 年中秋和国庆假期连休，与去年对比时选择连休假期日均成交做对比）。 图：2019-2024 年中秋假期 25 个代表城市新房日均成交面积 表：2024 年中秋假期（9.15~9.17）代表城市新建商品住宅成交情况（万㎡） 等级 城市 2024 年中秋假期（9.15~9.17） 较 2023 年中秋假期日均成交变化(9.29~10.6)↓ 较 2019 年中秋假期日均成交变化 (9.13~9.15) 合计成交面积 日均成交面积 一线 北京 1.3 0.4 91% 19% 深圳 1.2 0.4 -7% -45% 上海 3.8 1.3 -17% -23% 广州 1.4 0.7 -65% -45% 一线合计 7.7 2.8 -33% -30% 二线 温州 1.4 0.5 93% -68% 南京 1.3 0.4 93% -42% 南昌 0.8 0.4 47% -64% 长春 0.9 0.3 -1% -78% 济南 2.7 0.9 -10% -54% 长沙 6.1 2.0 -18% -3% 沈阳 1.6 0.5 -30% -86% 苏州 1.0 0.3 -36% -68% 武汉 3.7 1.2 -54% -48% 青岛 1.1 0.4 -72% -86% 合肥 0.4 0.1 -77% -87% 二线合计 21.0 7.1 -31% -64% 三四线 佛山 2.8 0.9 84% -37% 清远 0.4 0.2 49% / 中秋假期新房销售继续回落，9 月底政策优化预期增强 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 等级 城市 2024 年中秋假期（9.15~9.17） 较 2023 年中秋假期日均成交变化(9.29~10.6)↓ 较 2019 年中秋假期日均成交变化 (9.13~9.15) 合计成交面积 日均成交面积 茂名 0.6 0.3 19% 32% 襄阳 0.2 0.1 18% -24% 湛江 0.7 0.3 6% -39% 汕头 0.3 0.2 -8% -48% 衡阳 0.5 0.2 -10% -70% 莆田 0.2 0.1 -49% -72% 徐州 1.7 0.6 -63% -29% 梅州 0.3 0.1 -65% -60% 三四线合计 7.9 3.0 -19% -36% 合计 36.6 12.9 -29% -55% 注：广州不包含 2024 年 9 月 15 日数据。南昌、江阴、莆田、清远、湛江不包含 2024 年 9 月 17 日数据。 数据来源：中指数据 CREIS 新房方面，今年中秋假期期间，上海豪宅仍保持较高关注度，但在台风影响下整体市场表现一般，广州、杭州、成都、天津核心区项目到访量尚可，深圳、苏州、南京等地假期期间表现相对平淡，短期客户观望情绪较重。 表：2024 年中秋假期（9.15~9.17）重点城市二手房成交情况（套） 城市 2024 年中秋假期（9.15~9.17） 较 2023 年中秋假期日均成交变化(9.29~10.6) 合计成交套数 日均成交套数↓ 北京 202 67 7% 佛山 160 53 159% 杭州 129 43 192% 深圳 48 16 229% 青岛 37 12 190% 数据来源：中指数据 CREIS 二手房方面，中秋假期期间，重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在以价换量下，二手房市场活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。 北京： 新房方面，中秋假期前后，开发商延续近期促销优惠活动，并推出中秋专属优惠折扣，同时特价房房源明显增多，整体折扣优惠力度较大。此外，开发商在卷价格的同时，愈发强调产品卖点，吸引客户认购，但假期案场来访表现较为一般。二手房方面，受假期出游影响，二手房成交量低于正常周末水平，市场表现较为平淡。 整体来看，中秋假期北京楼市表现相对平稳，开发商发力营销，推出多项购房优惠措施，但市场整体延续观望情绪；同时二手房市场延续以价换量特征，假期市场表现较为平淡。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 上海： 受台风“贝碧嘉”影响，上海中秋假期房地产市场表现平淡。新房方面，中秋假期共 14 个项目开启认购，其中不乏中海领邸、翠湖天地六合庭等热门豪宅项目，其中两个项目认购率已过百，翠湖六期项目高达 21 万均价首日认购人数仍超 70+，上海豪宅市场仍具备一定热度。二手房方面，自 9 月以来上海二手房市场整体热度有所下行，中秋假期未有明显热度回升。 广州： 广州楼市在经历 8 月份的平淡期后，9 月份各大开发商开始借助“金九银十”的营销节点加大推货力度，“中秋节”假期期间，广州有超 40 个楼盘推出一口价、特价房源等惊喜优惠活动，有 2 个楼盘集中开盘。从市场整体来看，市场人气及到访量较此前有所上升，尤其新开盘项目由于其优越的地理位置及较高的性价比，吸引了众多购房者到场，但成交端尚未显现。 深圳： 假期期间，深圳楼市折扣力度较大，除了开发商常规促销活动外，深圳政府也推出装修送购房补贴支持，但居民购房仍较为谨慎，涨价预期不足下多以观望为主。短期深圳库存去化承压较大，客户选择性较多，进一步加剧观望情绪，二手房表现略好于新房，以价换量下，老破小、高性价比房源维持一定热度。 杭州： 中秋假期期间，房企营销积极性较高，除中秋节暖场活动、游园会、买房送车位送装修、砸金蛋等活动之外，部分房企还推出了系列主题活动，如浙江保利推出了“金秋抢房节”，不仅有中秋到访礼、成交礼，认购指定项目还可领取 3000 或 5000 元/月/套的中秋补贴，且补满 12 个月。活动期间楼盘现场氛围较浓，人气较旺，客户到访量也较平时有明显增加，杭州楼市整体活跃度尚可。开盘方面，15-17 日三天内有 4 个项目开盘推出 343 套新房源，